diff --git a/nac-ai-valuation/valuation-ui/knowledge/asset_valuation_kb.js b/nac-ai-valuation/valuation-ui/knowledge/asset_valuation_kb.js new file mode 100644 index 0000000..a76c71f --- /dev/null +++ b/nac-ai-valuation/valuation-ui/knowledge/asset_valuation_kb.js @@ -0,0 +1,1500 @@ +/** + * NAC 估值知识库 - 20大类资产完整估值体系 v2.0 + * 基于 NAC 资产分类系统(Asset Classification System)文档 + * 每类资产包含：子类细化、估值方法、关键参数、GNACS编码、XTZH换算逻辑 + */ + +const ASSET_VALUATION_KB = { + + // ============================================================ + // 1. 不动产类 (Real Estate) + // ============================================================ + REAL_ESTATE: { + gnacs: 'RE', + name: '不动产类', + nameEn: 'Real Estate', + description: '包括土地及其附着物，是最传统的RWA资产类别，全球市场规模约326万亿美元', + subcategories: { + RESIDENTIAL: { + name: '住宅不动产', + types: ['独栋别墅', '联排别墅', '公寓/单元房', '豪华住宅', '学生公寓', '老年公寓', '度假屋'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（Sales Comparison Approach）', + secondary: ['收益资本化法', '成本法（新建房产）'], + description: '以可比交易为基准，调整面积、楼层、装修、配套等差异因素' + }, + keyParameters: ['建筑面积/使用面积', '楼层/总楼层', '楼龄/建筑年份', '装修标准', '朝向/采光', '停车位', '学区', '交通便利性', '物业管理费', '容积率/绿化率'], + adjustmentFactors: { + floor: '每层溢价/折价约0.5-1.5%（因辖区而异）', + view: '海景/湖景/山景溢价10-30%', + age: '每年折旧0.5-2%（超过30年加速折旧）', + renovation: '精装修溢价5-15%，毛坯折价5-10%', + orientation: '南向/东南向溢价3-8%（亚洲市场）' + }, + xtzh: { + conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', + collateralRatio: 0.70, + minValue: 10000, + note: '住宅不动产质押率70%，需提供产权证明和评估报告' + } + }, + COMMERCIAL: { + name: '商业地产', + types: ['写字楼（甲级/乙级/丙级）', '零售商铺', '购物中心/Mall', '酒店/服务式公寓', '商业综合体', '展览中心'], + valuationMethods: { + primary: '收益资本化法（Income Capitalization Approach）', + secondary: ['DCF折现现金流法', '市场比较法'], + description: '以净营业收入（NOI）除以资本化率（Cap Rate）得出价值' + }, + keyParameters: ['净营业收入（NOI）', '资本化率（Cap Rate）', '出租率（Occupancy Rate）', '加权平均租约期限（WALT）', '租金增长率', '空置率', '运营费用比率', '建筑等级（LEED/BCA认证）'], + formula: 'V = NOI / Cap Rate', + dcfInputs: ['预测期（通常10年）', '每年净现金流', '期末残值', '折现率（WACC）'], + xtzh: { + conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', + collateralRatio: 0.65, + minValue: 50000, + note: '商业地产质押率65%，需提供租约合同和运营数据' + } + }, + INDUSTRIAL: { + name: '工业地产', + types: ['标准厂房', '高标仓库（物流仓储）', '冷链仓储', '数据中心', '研发办公（R&D）', '工业园区'], + valuationMethods: { + primary: '收益资本化法', + secondary: ['成本法', '市场比较法'], + description: '工业地产收益稳定，以NOI/Cap Rate为主要方法' + }, + keyParameters: ['净高（Clear Height）', '承重（Floor Load）', '月台数量', '电力容量（MVA）', '冷藏温区（冷链）', '消防等级', '用地性质', '剩余使用年限'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 100000 } + }, + AGRICULTURAL: { + name: '农业用地', + types: ['耕地/农田', '果园/茶园', '林地/木材林', '渔场/水产养殖', '牧场/草场', '温室/设施农业'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（农业产出折现）', + secondary: ['市场比较法', '成本法（基础设施）'], + description: '以农业年净收益折现，考虑土地级别、灌溉条件、气候风险' + }, + keyParameters: ['土地等级（一至十等）', '灌溉条件', '年均降水量', '土壤质量', '农业产出历史', '政策补贴', '土地使用权年限'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 5000 } + }, + INFRASTRUCTURE_RE: { + name: '基础设施不动产', + types: ['港口/码头', '机场', '高速公路', '铁路', '能源管道', '水处理设施'], + valuationMethods: { + primary: '特许经营收益法（Concession Revenue Approach）', + secondary: ['重置成本法', 'DCF法'], + description: '基于特许经营期内的预期现金流折现，考虑垄断性和政策风险' + }, + keyParameters: ['特许经营期限', '年吞吐量/流量', '收费标准', '运营成本', '政策风险', '替代设施竞争'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 1000000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 2. 金融证券类 (Financial Securities) + // ============================================================ + FINANCIAL_SECURITIES: { + gnacs: 'FS', + name: '金融证券类', + nameEn: 'Financial Securities', + description: '包括股票、债券、基金等传统金融工具，全球市场规模约120万亿美元', + subcategories: { + EQUITY: { + name: '股票/权益证券', + types: ['上市公司股票（A股/港股/美股/其他）', '存托凭证（ADR/GDR）', '优先股', '可转换证券', '认股权证'], + valuationMethods: { + primary: '市场价格法（上市股票）', + secondary: ['P/E市盈率法', 'P/B市净率法', 'EV/EBITDA法', 'DCF内在价值法'], + description: '上市股票以市场价格为准，非上市股票参考可比公司估值倍数' + }, + keyParameters: ['每股收益（EPS）', '市盈率（P/E）', '市净率（P/B）', '股息率', 'EV/EBITDA', '自由现金流', '净资产收益率（ROE）', '负债率'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 1000, note: '波动性高，质押率较低' } + }, + BONDS: { + name: '债券/固定收益', + types: ['政府债券（国债/地方债）', '企业债券', '高收益债（垃圾债）', '可转换债券', '资产支持证券（ABS）', '抵押支持证券（MBS）', '绿色债券'], + valuationMethods: { + primary: '现金流折现法（DCF）', + secondary: ['到期收益率（YTM）法', '市场价格法（上市债券）'], + description: '以债券未来现金流（票息+本金）按适当折现率折现' + }, + keyParameters: ['票面利率', '到期日', '信用评级（AAA/AA/A/BBB/BB/B/CCC）', '信用利差', '久期', '凸性', '发行人财务状况'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.75, minValue: 10000, note: '投资级债券质押率75%，高收益债50%' } + }, + FUNDS: { + name: '基金份额', + types: ['公募基金（股票/债券/混合/货币）', '私募股权基金（PE）', '风险投资基金（VC）', '对冲基金', 'REITs（不动产投资信托）', '基础设施基金', '母基金（FOF）'], + valuationMethods: { + primary: '净资产价值法（NAV）', + secondary: ['市场价格法（上市基金）', '可比交易法（PE/VC）'], + description: '公募基金以每日NAV为准，私募基金以底层资产估值加总' + }, + keyParameters: ['净资产价值（NAV）', '管理费率', '业绩提成', '锁定期', '流动性折扣', '历史收益率', '夏普比率', '最大回撤'], + xtzh: { conversionBase: 'NAV（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 5000 } + }, + DERIVATIVES: { + name: '衍生品权益', + types: ['期权（看涨/看跌）', '期货合约', '远期合约', '互换合约（利率/货币/信用）', '结构性产品'], + valuationMethods: { + primary: 'Black-Scholes期权定价模型', + secondary: ['二叉树模型', 'Monte Carlo模拟', '市场价格法'], + description: '衍生品估值高度依赖标的资产价格、波动率、无风险利率等参数' + }, + keyParameters: ['标的资产价格', '执行价格', '到期时间', '隐含波动率', '无风险利率', '股息率（期权）', 'Delta/Gamma/Vega/Theta'], + xtzh: { conversionBase: '公允价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.40, minValue: 1000, note: '衍生品风险高，质押率低' } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 3. 大宗商品类 (Commodities) + // ============================================================ + COMMODITIES: { + gnacs: 'CM', + name: '大宗商品类', + nameEn: 'Commodities', + description: '包括贵金属、能源、农产品等实物商品，全球大宗商品市场规模约20万亿美元/年', + subcategories: { + PRECIOUS_METALS: { + name: '贵金属', + types: ['黄金（Gold）', '白银（Silver）', '铂金（Platinum）', '钯金（Palladium）', '铑（Rhodium）'], + valuationMethods: { + primary: '国际市场价格法（伦敦金属交易所/COMEX）', + secondary: ['成色折算法', '期货价格折现法'], + description: '以国际现货价格为基准，根据成色、重量、存储成本调整' + }, + keyParameters: { + gold: '纯度（999/9999/18K/24K）、重量（克/盎司）、存储地点、保险费用', + silver: '纯度、重量、工业需求预期', + platinum: '纯度、重量、汽车催化剂需求', + palladium: '纯度、重量、供应稀缺性' + }, + currentPrices: { + gold: '约2,050-2,100 USD/盎司（参考价，实时波动）', + silver: '约23-25 USD/盎司', + platinum: '约900-1,000 USD/盎司', + palladium: '约950-1,100 USD/盎司' + }, + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.85, minValue: 500, note: '黄金质押率最高85%，其他贵金属70-80%' } + }, + ENERGY: { + name: '能源商品', + types: ['原油（WTI/布伦特）', '天然气（LNG/管道气）', '煤炭（动力煤/炼焦煤）', '电力（现货/期货）', '核燃料（铀）', '氢能'], + valuationMethods: { + primary: '国际市场价格法', + secondary: ['期货曲线折现法', '成本加成法（生产成本+利润）'], + description: '以国际基准价格（WTI/布伦特/Henry Hub）为基准，考虑运输成本、质量差异' + }, + keyParameters: ['品种规格（API度/硫含量）', '交割地点', '运输成本', '储存成本', '期货曲线结构（升水/贴水）', '地缘政治风险'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.70, minValue: 10000 } + }, + BASE_METALS: { + name: '基础金属', + types: ['铜', '铝', '锌', '铅', '镍', '锡', '铁矿石', '钢铁'], + valuationMethods: { + primary: 'LME（伦敦金属交易所）现货价格', + secondary: ['期货价格法', '成本法'], + description: '以LME官方价格为基准，考虑品位、纯度、运输成本' + }, + keyParameters: ['品位/纯度', '重量', '交割仓库', 'LME注册仓单', '运输成本'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.70, minValue: 5000 } + }, + AGRICULTURAL_COMMODITIES: { + name: '农产品大宗商品', + types: ['小麦/玉米/大豆/水稻', '棉花/糖/咖啡/可可', '橡胶', '木材/纸浆', '棕榈油/大豆油'], + valuationMethods: { + primary: '期货市场价格法（CBOT/ICE/DCE）', + secondary: ['现货市场价格法', '成本加成法'], + description: '以主要期货交易所价格为基准，考虑季节性、仓储成本、质量等级' + }, + keyParameters: ['品种/等级', '重量/数量', '含水率/杂质率', '仓储条件', '交割地点', '季节性因素'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 5000 } + }, + RARE_EARTH: { + name: '稀土/战略矿产', + types: ['稀土元素（镧/铈/钕/镨等）', '锂/钴/锰（电池材料）', '铟/锗/镓（半导体材料）', '钨/钼（工业材料）'], + valuationMethods: { + primary: '市场价格法（中国稀土协会/LME）', + secondary: ['成本法', '稀缺性溢价法'], + description: '稀土市场流动性较低，以行业协会发布价格为基准，考虑稀缺性溢价' + }, + keyParameters: ['品种', '纯度/品位', '重量', '产地（中国/澳洲/美国）', '战略储备价值', '出口管制风险'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 10000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 4. 艺术品与收藏品类 (Art & Collectibles) + // ============================================================ + ART_COLLECTIBLES: { + gnacs: 'AC', + name: '艺术品与收藏品类', + nameEn: 'Art & Collectibles', + description: '包括绘画、雕塑、古董、名表、珠宝等收藏品，全球市场规模约650亿美元/年', + subcategories: { + FINE_ART: { + name: '纯艺术品', + types: ['油画/水彩/素描', '版画/印刷品', '摄影艺术', '雕塑/装置艺术', '当代艺术', '古典大师作品', '中国书画/水墨'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（可比拍卖记录）', + secondary: ['专家鉴定评估法', '成本法（当代艺术家）'], + description: '以同一艺术家或同类风格作品的拍卖成交记录为基准，考虑真实性、保存状况、出处（Provenance）' + }, + keyParameters: { + authenticity: '真实性证明（艺术家签名/证书/鉴定报告）', + provenance: '出处记录（收藏历史/展览记录）', + condition: '保存状况（修复历史/损伤评估）', + size: '尺寸（大幅作品溢价）', + period: '创作时期（艺术家巅峰期溢价）', + subject: '题材（人物/风景/抽象）', + medium: '媒介（油画>水彩>版画）', + exhibition: '展览记录（重要博物馆展出溢价）', + literature: '文献记录（学术著作收录溢价）' + }, + auctionHouses: ['苏富比（Sotheby\'s）', '佳士得（Christie\'s）', '富艺斯（Phillips）', '保利拍卖', '嘉德拍卖', '匡时拍卖'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 1000, note: '艺术品流动性低，质押率50%，需专业鉴定报告' } + }, + JEWELRY: { + name: '珠宝/宝石', + types: ['钻石（天然/培育）', '彩色宝石（红宝石/蓝宝石/祖母绿/亚历山大变石）', '珍珠（天然/养殖）', '翡翠/玉石', '琥珀/珊瑚', '高级珠宝首饰'], + valuationMethods: { + primary: '国际宝石学标准（GIA/AGL/Gübelin）', + secondary: ['市场比较法', '专家鉴定法'], + description: '钻石按4C标准（克拉/颜色/净度/切工）评估，彩色宝石以颜色饱和度、净度、产地为核心' + }, + keyParameters: { + diamond: '克拉重量、颜色（D-Z）、净度（FL-I3）、切工（Excellent/Very Good）、荧光、GIA证书', + coloredGems: '克拉重量、颜色（饱和度/色调/明度）、净度、产地（缅甸红宝石/克什米尔蓝宝石溢价）、加热处理', + jade: '种水（玻璃种/冰种/糯种）、颜色（帝王绿溢价）、透明度、裂纹、尺寸', + pearl: '大小、形状（圆形溢价）、光泽、表面质量、颜色、产地（南洋珠/大溪地黑珍珠/日本Akoya）' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 500, note: '需GIA/AGL等权威证书' } + }, + WATCHES: { + name: '名表/奢侈腕表', + types: ['百达翡丽（Patek Philippe）', '爱彼（Audemars Piguet）', '劳力士（Rolex）', '江诗丹顿（Vacheron Constantin）', '积家（Jaeger-LeCoultre）', '宝玑（Breguet）', '其他瑞士名表'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（Chrono24/WatchCharts/拍卖记录）', + secondary: ['专家鉴定法'], + description: '以同款型号的二手市场成交价为基准，考虑表况、配件完整性、稀缺性' + }, + keyParameters: { + brand: '品牌（百达翡丽>爱彼/劳力士>其他）', + model: '型号（限量款/特殊版本溢价）', + year: '年份（早期款溢价）', + condition: '表况（全新/良好/一般）', + completeness: '配件完整性（原装表带/表扣/表盒/证书）', + service: '保养记录（原厂保养溢价）', + rarity: '稀缺性（停产款/限量款）' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 500 } + }, + ANTIQUES: { + name: '古董/文物', + types: ['中国瓷器（宋/元/明/清）', '中国青铜器', '中国古典家具', '西方古典家具', '古代钱币', '邮票', '古籍善本', '考古文物'], + valuationMethods: { + primary: '专家鉴定法 + 市场比较法', + secondary: ['科学检测法（碳14/热释光）', '拍卖记录法'], + description: '古董估值高度依赖专家鉴定，真实性是首要因素，其次考虑年代、品相、稀缺性' + }, + keyParameters: ['年代（朝代/时期）', '真实性（鉴定证书）', '品相（完整性/修复情况）', '稀缺性（孤品/传世量）', '出处（皇家收藏/名家旧藏溢价）', '文化历史意义'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 1000, note: '古董流动性最低，质押率45%，需权威机构鉴定' } + }, + WINE_SPIRITS: { + name: '名酒/烈酒收藏', + types: ['波尔多一级庄（拉菲/拉图/玛歌/木桐/侯伯王）', '勃艮第特级园', '苏玳甜白', '威士忌（苏格兰/日本/美国）', '干邑白兰地', '陈年茅台/五粮液'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（Wine-Searcher/Liv-ex/拍卖记录）', + secondary: ['专家评分法（Parker/Decanter）', '期酒价格法'], + description: '以同款年份的市场成交价为基准，Parker评分是重要溢价因素' + }, + keyParameters: ['酒庄/品牌', '年份（好年份溢价）', '容量（大瓶装溢价）', '保存状况（液位/标签/封口）', 'Parker/Decanter评分', '稀缺性（停产年份）'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 200, note: '需专业酒窖存储证明' } + }, + LUXURY_GOODS: { + name: '奢侈品/时尚收藏', + types: ['爱马仕铂金包/凯莉包', '香奈儿经典款手袋', 'LV限量款', '限量版球鞋（Nike/Jordan/Yeezy）', '限量版玩具（KAWS/Bearbrick）', '限量版球衣/运动纪念品'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（StockX/Vestiaire/拍卖记录）', + secondary: ['专家鉴定法'], + description: '以二手市场平台成交价为基准，稀缺性和品相是核心因素' + }, + keyParameters: ['品牌/型号/颜色', '尺寸/配色', '品相（全新/良好）', '配件完整性（原装盒/证书/收据）', '稀缺性（限量数量）', '市场热度'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 200 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 5. 知识产权类 (Intellectual Property) + // ============================================================ + INTELLECTUAL_PROPERTY: { + gnacs: 'IP', + name: '知识产权类', + nameEn: 'Intellectual Property', + description: '包括版权、专利、商标、肖像权等无形资产，全球IP市场规模约5.8万亿美元', + subcategories: { + COPYRIGHT: { + name: '版权/著作权', + types: { + literary: '文学作品（小说/诗歌/剧本/学术著作）', + music: '音乐版权（词曲版权/录音版权/表演权/同步权）', + film: '影视版权（电影/电视剧/动画/纪录片）', + software: '软件著作权（源代码/应用程序/游戏）', + art: '美术版权（绘画/摄影/设计）', + database: '数据库版权', + broadcast: '广播/电视节目版权' + }, + valuationMethods: { + primary: '收益法（版税折现法）', + secondary: ['市场比较法（可比授权交易）', '成本法（重置成本）'], + description: '以预期版税收入折现，考虑剩余保护期、授权范围、市场规模' + }, + keyParameters: { + royaltyRate: '版税率（音乐录音：8-12%，词曲：9.1分/首，软件：10-20%，影视：15-25%）', + term: '剩余保护期（作者终身+50-70年，因辖区而异）', + scope: '授权范围（地域/媒介/独占性）', + revenue: '历史版税收入', + growth: '预期增长率', + discount: '折现率（通常12-20%）', + market: '目标市场规模', + competition: '替代品竞争程度' + }, + musicSpecific: { + masterRights: '录音版权（Master Rights）：由唱片公司或艺人持有', + publishingRights: '词曲版权（Publishing Rights）：由词曲作者或出版商持有', + performanceRoyalties: '表演版权：通过PRO（ASCAP/BMI/SESAC/SOCAN）收取', + syncLicensing: '同步授权：影视/广告使用音乐的一次性授权费', + streamingRoyalties: '流媒体版税：Spotify/Apple Music等平台按播放次数计算' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 1000, note: '需提供版权登记证书和历史版税收入证明' } + }, + PATENT: { + name: '专利权', + types: { + invention: '发明专利（保护期20年）', + utility: '实用新型专利（保护期10年）', + design: '外观设计专利（保护期10-15年）', + standard_essential: '标准必要专利（SEP）', + pharmaceutical: '制药专利（含数据独占期）', + software_patent: '软件/商业方法专利（部分辖区）' + }, + valuationMethods: { + primary: '许可费节省法（Relief from Royalty）', + secondary: ['超额收益法（Multi-Period Excess Earnings）', '技术贡献法', '成本法（研发成本）'], + description: '以专利技术产生的超额收益或节省的许可费折现，考虑剩余有效期和技术替代风险' + }, + keyParameters: { + term: '剩余有效期', + scope: '保护范围（权利要求书范围）', + technology: '技术领域（半导体/生物医药/AI溢价）', + substitution: '技术替代风险（被新技术替代的可能性）', + litigation: '专利诉讼风险（无效风险）', + geography: '保护地域（PCT国际专利vs单一国家）', + royaltyRate: '行业标准许可费率（半导体1-5%，制药5-15%，软件3-10%）', + revenue: '被许可产品的市场规模' + }, + sepValuation: { + description: '标准必要专利（SEP）是实施特定技术标准（5G/WiFi/蓝牙）必须使用的专利', + method: 'FRAND（公平、合理、非歧视）许可费率法', + keyFactors: ['标准中的专利份额', '标准实施产品的市场规模', 'FRAND许可费率判例'] + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 5000, note: '需提供专利证书、权利要求书和技术评估报告' } + }, + TRADEMARK: { + name: '商标权/品牌价值', + types: { + registered: '注册商标（文字/图形/组合）', + service_mark: '服务标志', + trade_dress: '商业外观（产品包装/店面设计）', + geographic: '地理标志（香槟/波尔多/普洱茶）', + brand_value: '品牌价值（超出注册商标的无形价值）' + }, + valuationMethods: { + primary: '品牌收益折现法（Brand Revenue Discount）', + secondary: ['市场溢价法（Premium Price Method）', '许可费节省法', '成本法'], + description: '以品牌带来的超额收益（相对于无品牌产品的溢价）折现，考虑品牌强度和市场地位' + }, + keyParameters: { + awareness: '品牌知名度（消费者调研数据）', + loyalty: '品牌忠诚度（复购率/NPS）', + premiumPrice: '品牌溢价（相对于无品牌产品的价格差）', + marketShare: '市场份额', + geography: '注册地域（多国注册溢价）', + term: '注册有效期（10年，可无限续期）', + strength: '品牌强度评分（Interbrand/BrandZ方法论）', + revenue: '品牌相关收入' + }, + globalBrands: { + description: 'Interbrand全球最有价值品牌榜（Apple/Microsoft/Amazon等）', + methodology: '品牌强度×品牌收益×品牌倍数', + topBrands: 'Apple约5000亿USD，Microsoft约3500亿USD，Amazon约3000亿USD（参考值）' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 1000 } + }, + PORTRAIT_RIGHTS: { + name: '肖像权/形象权/姓名权', + types: { + celebrity: '名人肖像权（演员/歌手/运动员/网红）', + athlete: '运动员形象权（球衣号码/肖像/签名）', + virtual_idol: '虚拟偶像形象权（初音未来/洛天依/VTuber）', + historical: '历史人物形象授权（已故名人）', + corporate_mascot: '企业吉祥物/IP形象（米老鼠/皮卡丘）' + }, + valuationMethods: { + primary: '商业化收益折现法', + secondary: ['市场比较法（可比授权交易）', '收益倍数法'], + description: '以肖像/形象的商业化收益（代言费/授权费/周边产品）折现，考虑知名度、商业化程度和保护期' + }, + keyParameters: { + fame: '知名度（粉丝数量/媒体曝光度）', + commercialization: '商业化程度（现有代言合同/授权收入）', + endorsementFee: '代言费水平（行业参考：顶级明星1000万-1亿USD/年）', + term: '保护期（因辖区而异，通常为终身+一定年限）', + exclusivity: '独占性（独家授权溢价）', + category: '授权类别（服装/食品/电子产品等）', + geography: '授权地域范围', + reputation: '声誉风险（负面新闻折价）' + }, + athleteSpecific: { + imageRights: '形象权（Image Rights）：运动员肖像在球衣/广告中的使用权', + signingBonus: '签约费（Signing Bonus）', + endorsements: '代言收入（Nike/Adidas/可口可乐等品牌）', + socialMedia: '社交媒体价值（每百万粉丝约10-100万USD/帖）', + examples: '克里斯蒂亚诺·罗纳尔多形象权价值约5亿USD，勒布朗·詹姆斯约10亿USD' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 1000, note: '需提供商业授权合同和收入证明' } + }, + TRADE_SECRET: { + name: '商业秘密/专有技术', + types: { + formula: '配方/工艺（可口可乐配方/KFC香料配方）', + algorithm: '算法/模型（推荐算法/定价模型）', + customer_data: '客户名单/供应商关系', + process: '生产工艺/制造流程', + business_plan: '商业计划/战略信息' + }, + valuationMethods: { + primary: '超额收益法（相对于公开技术的超额利润）', + secondary: ['成本法（研发成本+保密成本）', '市场比较法（可比并购交易）'], + description: '商业秘密无固定保护期，只要保密措施有效则持续有效' + }, + keyParameters: ['保密措施完整性', '技术独特性', '竞争优势持续期', '替代成本', '历史研发投入', '超额利润'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.40, minValue: 10000, note: '商业秘密估值难度高，需第三方专业评估' } + }, + FRANCHISE: { + name: '特许经营权/许可证', + types: { + franchise: '商业特许经营权（麦当劳/肯德基/7-11加盟权）', + license: '经营许可证（银行牌照/保险牌照/航空牌照）', + concession: '特许经营权（高速公路/机场/水务）', + spectrum: '频谱许可证（5G/4G频段）', + quota: '进出口配额/捕鱼配额' + }, + valuationMethods: { + primary: '特许经营收益折现法', + secondary: ['市场比较法（可比牌照转让）', '成本法（获取成本）'], + description: '以特许经营期内的预期净收益折现，考虑垄断性、监管风险和续期可能性' + }, + keyParameters: ['特许期限', '垄断程度', '监管风险', '续期可能性', '历史收益', '市场规模'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 50000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 6. 数字资产类 (Digital Assets) + // ============================================================ + DIGITAL_ASSETS: { + gnacs: 'DA', + name: '数字资产类', + nameEn: 'Digital Assets', + description: '包括加密货币、NFT、域名等原生数字资产，全球市场规模约2万亿美元', + subcategories: { + CRYPTOCURRENCY: { + name: '加密货币', + types: ['比特币（BTC）', '以太坊（ETH）', '稳定币（USDT/USDC/DAI）', '公链代币（BNB/SOL/AVAX）', '治理代币', 'DeFi代币'], + valuationMethods: { + primary: '市场价格法（交易所报价）', + secondary: ['网络价值/交易量比率（NVT）', '梅特卡夫定律（网络效应）', 'Stock-to-Flow模型（BTC）'], + description: '加密货币以市场价格为准，基本面分析参考网络活跃度、持有者分布、链上数据' + }, + keyParameters: ['市场价格', '市值', '流通量/总供应量', '日交易量', '活跃地址数', '链上交易数', '矿工/验证者收益'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 100, note: 'BTC/ETH质押率50%，其他代币30-40%' } + }, + NFT: { + name: 'NFT/数字收藏品', + types: ['艺术NFT（生成艺术/数字绘画）', 'PFP头像NFT（BAYC/CryptoPunks）', '游戏NFT（虚拟道具/土地）', '音乐NFT', '体育NFT（NBA Top Shot）', '实用型NFT（会员权益）'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（同系列地板价/可比成交）', + secondary: ['稀缺性评分法', '效用价值法（实用型NFT）'], + description: '以同系列地板价（Floor Price）为基准，考虑稀缺属性（Traits Rarity）和历史成交' + }, + keyParameters: ['系列地板价', '稀缺属性评分', '历史成交价', '持有者数量', '交易量', '创作者声誉', '实用价值'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.30, minValue: 50, note: 'NFT流动性极低，质押率30%' } + }, + DOMAIN_NAMES: { + name: '域名权益', + types: ['通用顶级域名（.com/.net/.org）', '国家顶级域名（.cn/.uk/.de）', '新通用顶级域名（.io/.ai/.xyz）', '区块链域名（.eth/.crypto）', '短域名/品牌域名'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（Sedo/GoDaddy拍卖记录）', + secondary: ['收益法（域名停放收益/广告收益）', '品牌价值法'], + description: '以可比域名成交价为基准，考虑长度、关键词价值、TLD类型、商业潜力' + }, + keyParameters: ['域名长度（越短越贵）', '关键词搜索量', 'TLD类型（.com最贵）', '行业相关性', '商标风险', '历史流量'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 10 } + }, + VIRTUAL_REAL_ESTATE: { + name: '元宇宙虚拟土地', + types: ['Decentraland LAND', 'The Sandbox LAND', 'Otherside（BAYC）', '游戏内虚拟土地', '虚拟商业地产'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（同平台可比地块成交）', + secondary: ['位置价值法（靠近热门区域溢价）', '平台活跃度折现法'], + description: '以同平台可比地块成交价为基准，考虑位置（靠近热门区域/交通枢纽）和平台活跃度' + }, + keyParameters: ['平台活跃用户数', '地块位置', '周边设施', '历史成交价', '平台代币价格', '元宇宙发展前景'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.25, minValue: 10, note: '虚拟土地高度投机性，质押率最低25%' } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 7. 基础设施类 (Infrastructure) + // ============================================================ + INFRASTRUCTURE: { + gnacs: 'IF', + name: '基础设施类', + nameEn: 'Infrastructure', + description: '包括交通、能源、通信等基础设施，具有垄断性和稳定现金流特征', + subcategories: { + TRANSPORTATION: { + name: '交通基础设施', + types: ['高速公路/收费公路', '铁路/城市轨道交通', '机场', '港口/码头', '停车场', '隧道/桥梁'], + valuationMethods: { + primary: '特许经营收益折现法（DCF）', + secondary: ['重置成本法', '市场比较法（可比资产交易）'], + description: '以特许经营期内的净现金流折现，折现率通常7-12%（基础设施风险溢价）' + }, + keyParameters: ['特许经营期限', '年流量/吞吐量', '收费标准（通行费/停靠费）', '运营成本', '维护资本支出', '政策风险（价格管制）', '竞争设施'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 1000000 } + }, + ENERGY_INFRASTRUCTURE: { + name: '能源基础设施', + types: ['发电站（火电/水电/核电/风电/光伏）', '输电网络', '天然气管道', '石油管道', '储油/储气设施', 'LNG接收站'], + valuationMethods: { + primary: 'DCF折现现金流法', + secondary: ['重置成本法', '监管资产基础法（RAB）'], + description: '能源基础设施受监管，以监管允许回报率（通常6-10%）为折现率' + }, + keyParameters: ['装机容量/输送能力', '年发电量/输送量', '购电协议（PPA）期限', '监管允许回报率', '燃料成本', '维护成本', '剩余使用寿命'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 500000 } + }, + TELECOM_INFRASTRUCTURE: { + name: '通信基础设施', + types: ['通信铁塔/基站', '光纤网络', '数据中心', '卫星通信设施', '海底电缆'], + valuationMethods: { + primary: 'DCF法（租赁收益折现）', + secondary: ['重置成本法', '市场比较法'], + description: '通信铁塔以租户数量和租赁收益为核心，数据中心以机柜出租率和PUE效率为关键指标' + }, + keyParameters: { + tower: '铁塔数量、租户数（每塔平均租户数）、租赁收益、地租成本', + datacenter: '机柜数量、出租率、PUE值（电力使用效率）、冷却系统、电力容量', + fiber: '光纤里程、暗纤/亮纤比例、租赁收益' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 100000 } + }, + WATER_WASTE: { + name: '水务/废物处理', + types: ['自来水厂/供水管网', '污水处理厂', '固体废物处理（垃圾焚烧/填埋）', '危险废物处理'], + valuationMethods: { + primary: '监管资产基础法（RAB）', + secondary: ['DCF法', '重置成本法'], + description: '水务通常受严格价格监管，以监管允许回报率（5-9%）为折现率' + }, + keyParameters: ['日处理能力', '服务人口', '水价/处理费', '监管允许回报率', '资本支出计划', '特许经营期'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 500000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 8. 自然资源类 (Natural Resources) + // ============================================================ + NATURAL_RESOURCES: { + gnacs: 'NR', + name: '自然资源类', + nameEn: 'Natural Resources', + description: '包括矿产、森林、水资源等自然资源，全球市场规模约100万亿美元', + subcategories: { + MINING: { + name: '矿产资源', + types: ['金矿/银矿', '铜矿/铁矿/铝土矿', '煤矿', '油气田（陆上/海上）', '锂矿/钴矿（新能源）', '稀土矿'], + valuationMethods: { + primary: 'NAV净资产价值法（储量折现）', + secondary: ['可比交易法（$/盎司/$/吨）', '期权定价法（勘探阶段）'], + description: '以探明储量（Proven + Probable Reserves）按商品价格折现，考虑采矿成本、资本支出和环境修复成本' + }, + keyParameters: ['探明储量（P1/P2/P3）', '品位/品质', '采矿成本（AISC全维持成本）', '资本支出', '剩余矿山寿命', '商品价格预测', '环境修复成本', '采矿许可证'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 100000 } + }, + FORESTRY: { + name: '森林/林业资源', + types: ['商业木材林（松/杉/桉树）', '天然林（保护性）', '竹林', '橡胶林', '棕榈林'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（木材销售收益折现）', + secondary: ['市场比较法', '成本法（造林成本）'], + description: '以预期木材销售收益折现，考虑树龄结构、生长率、木材价格和采伐成本' + }, + keyParameters: ['林地面积', '树种', '平均树龄/轮伐期', '蓄积量（m³/公顷）', '木材价格', '采伐成本', '碳汇价值（额外收益）', '生物多样性价值'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 10000 } + }, + WATER_RIGHTS: { + name: '水权/水资源', + types: ['地表水使用权', '地下水开采权', '灌溉水权', '工业用水权', '水力发电权'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（水权交易市场）', + secondary: ['收益法（节省的水成本折现）', '稀缺性溢价法'], + description: '水权价值高度依赖地区稀缺性，澳大利亚/美国西部/中东水权市场相对成熟' + }, + keyParameters: ['年用水量（ML/年）', '水权类型（永久/临时）', '水源地', '优先级别', '区域水资源稀缺性', '气候变化风险'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 1000 } + }, + OIL_GAS: { + name: '油气资源', + types: ['探明油气储量（1P/2P/3P）', '油气田开采权', '勘探许可证', '天然气储量', '页岩油/页岩气'], + valuationMethods: { + primary: 'NAV净资产价值法（储量折现）', + secondary: ['可比交易法（$/BOE）', '期权定价法（勘探期）'], + description: '以探明储量（2P）按油气价格折现，考虑开采成本（Lifting Cost）、资本支出和弃置成本' + }, + keyParameters: ['探明储量（BOE）', '日产量', '开采成本', '资本支出', '剩余储量寿命', '油气价格预测', '弃置成本', '开采许可证'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 100000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 9. 环境权益类 (Environmental Rights) + // ============================================================ + ENVIRONMENTAL_RIGHTS: { + gnacs: 'ER', + name: '环境权益类', + nameEn: 'Environmental Rights', + description: '包括碳排放权、可再生能源证书等绿色资产，全球碳市场规模约8500亿美元/年', + subcategories: { + CARBON_CREDITS: { + name: '碳排放权/碳信用', + types: { + compliance: '强制性碳市场（EU ETS/中国碳市场/加州Cap-and-Trade）', + voluntary: '自愿碳市场（VCS/Gold Standard/ACR/CAR）', + removal: '碳移除信用（直接空气捕获/生物质碳封存）', + avoidance: '碳减排信用（可再生能源/能效项目）' + }, + valuationMethods: { + primary: '市场价格法（交易所现货价格）', + secondary: ['期货价格折现法', '替代成本法（边际减排成本）'], + description: '以碳市场现货价格为基准，自愿碳市场价格因核证标准和项目类型差异较大' + }, + keyParameters: { + type: '碳信用类型（强制/自愿）', + standard: '核证标准（EU ETS/VCS/Gold Standard）', + vintage: '年份（新年份通常溢价）', + project: '项目类型（林业/可再生能源/直接空气捕获）', + additionality: '额外性（是否真正减少排放）', + permanence: '永久性（碳封存的持久性）', + cobenefits: '协同效益（生物多样性/社区发展）' + }, + marketPrices: { + euEts: 'EU ETS：约50-80 EUR/吨CO₂（2024年参考价）', + china: '中国碳市场：约50-80 CNY/吨CO₂', + voluntary: '自愿碳市场：约5-50 USD/吨CO₂（因项目类型差异大）', + removal: '碳移除信用：约100-1000 USD/吨CO₂（直接空气捕获）' + }, + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.70, minValue: 100, note: '强制性碳市场信用质押率70%，自愿市场50%' } + }, + RENEWABLE_ENERGY_CERTS: { + name: '可再生能源证书（RECs）', + types: ['欧洲保证原产地（GO）', '美国可再生能源证书（REC）', '中国绿色电力证书（GEC）', '国际可再生能源证书（I-REC）', '太阳能可再生能源证书（SREC）'], + valuationMethods: { + primary: '市场价格法', + secondary: ['替代成本法'], + description: '以REC市场交易价格为基准，价格因地区、技术类型和政策支持力度差异' + }, + keyParameters: ['证书类型', '发电技术（风电/光伏/水电）', '地区', '年份', '政策支持（强制配额）'], + marketPrices: { + usRec: '美国REC：约1-10 USD/MWh（因州而异）', + euGo: '欧洲GO：约2-5 EUR/MWh', + chinagec: '中国GEC：约5-20 CNY/MWh' + }, + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 100 } + }, + BIODIVERSITY_CREDITS: { + name: '生物多样性信用', + types: ['生物多样性净收益（BNG）信用（英国）', '湿地缓解银行（美国）', '物种保护信用', '珊瑚礁保护信用'], + valuationMethods: { + primary: '市场价格法（新兴市场）', + secondary: ['生态系统服务价值法', '替代成本法'], + description: '生物多样性信用市场尚不成熟，价格波动较大' + }, + keyParameters: ['生态系统类型', '面积', '生物多样性指数', '核证标准', '地理位置'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 100 } + }, + WATER_POLLUTION_RIGHTS: { + name: '排污权/环境许可', + types: ['二氧化硫排放权', '氮氧化物排放权', '水污染排放权', '重金属排放配额'], + valuationMethods: { + primary: '市场价格法（排污权交易市场）', + secondary: ['替代成本法（治污成本）'], + description: '以排污权交易市场价格为基准，价格受政策收紧程度影响' + }, + keyParameters: ['污染物类型', '年排放量（吨）', '地区', '政策趋势', '企业减排成本'], + xtzh: { conversionBase: '市场价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 100 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 10. 企业权益类 (Corporate Equity) + // ============================================================ + CORPORATE_EQUITY: { + gnacs: 'CE', + name: '企业权益类', + nameEn: 'Corporate Equity', + description: '包括私人公司股权、合伙权益等，全球私募股权市场规模约7万亿美元', + subcategories: { + PRIVATE_EQUITY: { + name: '私人公司股权', + types: ['初创公司股权（天使/种子/A/B/C轮）', '成长期公司股权', '成熟期私人公司股权', '家族企业股权', '国有企业股权'], + valuationMethods: { + primary: '可比公司倍数法（EV/Revenue/EV/EBITDA/P/E）', + secondary: ['DCF折现现金流法', '最近融资轮次法（初创公司）', '净资产法（清算价值）'], + description: '初创公司以最近融资估值为参考，成熟公司以可比上市公司倍数折价（流动性折扣20-35%）' + }, + keyParameters: { + startup: '最近融资估值、ARR（年经常性收入）、增长率、烧钱率、跑道、市场规模（TAM）', + mature: 'EBITDA倍数、P/E倍数、EV/Revenue倍数、净资产、负债率、现金流', + discount: '流动性折扣（非上市公司20-35%）、少数股东折扣（DLOM/DLOC）' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 10000, note: '私人公司股权流动性低，质押率45%' } + }, + PARTNERSHIP: { + name: '合伙权益/有限合伙份额', + types: ['有限合伙（LP）份额', '普通合伙（GP）权益', '家族有限合伙（FLP）', '房地产合伙权益'], + valuationMethods: { + primary: 'NAV净资产价值法', + secondary: ['DCF法', '可比交易法'], + description: '以底层资产NAV为基础，考虑流动性折扣（LP份额通常折价20-40%）' + }, + keyParameters: ['底层资产价值', 'LP份额比例', '分配权利', '流动性（转让限制）', '管理费/业绩提成', '投资期/退出期'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 10000 } + }, + JOINT_VENTURE: { + name: '合资企业权益', + types: ['中外合资企业', '行业合资（能源/基础设施）', '研发合资', '房地产合资开发'], + valuationMethods: { + primary: 'DCF法', + secondary: ['可比公司倍数法', '净资产法'], + description: '合资企业估值需考虑合资协议条款、股东协议、优先清算权等特殊条款' + }, + keyParameters: ['持股比例', '合资协议条款', '控制权溢价/折价', '关联交易', '退出机制'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 50000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 11. 债权类 (Debt Claims) + // ============================================================ + DEBT_CLAIMS: { + gnacs: 'DC', + name: '债权类', + nameEn: 'Debt Claims', + description: '包括应收账款、贷款债权、票据等，全球债权市场规模约300万亿美元', + subcategories: { + RECEIVABLES: { + name: '应收账款', + types: ['商业应收账款', '消费信贷应收款', '租赁应收款', '医疗应收款', '政府应收款'], + valuationMethods: { + primary: '现金流折现法（账龄分析）', + secondary: ['市场比较法（ABS定价）', '成本法'], + description: '以预期回收现金流折现，考虑账龄、债务人信用、历史坏账率' + }, + keyParameters: ['账龄分布（30/60/90/120天+）', '债务人信用评级', '历史坏账率', '行业类型', '抵押品', '催收成本'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.70, minValue: 1000 } + }, + LOANS: { + name: '贷款债权', + types: ['银行贷款（抵押/信用）', '消费贷款', '汽车贷款', '学生贷款', '小微企业贷款', '夹层贷款'], + valuationMethods: { + primary: '现金流折现法', + secondary: ['市场价格法（二级市场）', '信用模型法'], + description: '以贷款未来现金流（利息+本金）按风险调整折现率折现' + }, + keyParameters: ['贷款余额', '利率（固定/浮动）', '剩余期限', '借款人信用评级', '抵押品价值', '违约概率（PD）', '违约损失率（LGD）'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.70, minValue: 1000 } + }, + NOTES: { + name: '票据/汇票', + types: ['商业汇票（银行承兑/商业承兑）', '本票', '可转让定期存单（CD）', '商业票据（CP）'], + valuationMethods: { + primary: '折现法（票面价值×折现率）', + secondary: ['市场价格法'], + description: '以票据到期价值按市场利率折现，考虑承兑人信用' + }, + keyParameters: ['票面金额', '到期日', '承兑人信用', '市场利率', '流动性'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.75, minValue: 1000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 12. 保险产品类 (Insurance Products) + // ============================================================ + INSURANCE_PRODUCTS: { + gnacs: 'IN', + name: '保险产品类', + nameEn: 'Insurance Products', + description: '包括人寿保险、年金等具有现金价值的保险产品，全球市场规模约6万亿美元', + subcategories: { + LIFE_INSURANCE: { + name: '人寿保险/现金价值', + types: ['终身寿险（Whole Life）', '万能寿险（Universal Life）', '变额寿险（Variable Life）', '储蓄型保险'], + valuationMethods: { + primary: '现金价值法（保单现金价值）', + secondary: ['精算现值法', '二级市场价格法（人寿结算）'], + description: '以保单现金价值为基础，考虑死亡率、投资收益率和保费支付义务' + }, + keyParameters: ['保单现金价值', '死亡保额', '剩余保费义务', '被保险人年龄/健康状况', '保险公司信用评级', '保单贷款余额'], + xtzh: { conversionBase: '现金价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.70, minValue: 1000 } + }, + ANNUITY: { + name: '年金产品', + types: ['固定年金', '变额年金', '指数年金', '即期年金', '递延年金'], + valuationMethods: { + primary: '精算现值法（预期年金支付折现）', + secondary: ['市场价格法（年金转让市场）'], + description: '以预期年金支付按精算折现率折现，考虑死亡率和利率风险' + }, + keyParameters: ['年金金额', '支付频率', '支付期限', '被保险人年龄/性别', '保险公司信用评级', '利率环境'], + xtzh: { conversionBase: '精算现值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.65, minValue: 1000 } + }, + INSURANCE_LINKED: { + name: '保险连结证券（ILS）', + types: ['巨灾债券（Cat Bond）', '侧袋（Sidecar）', '行业损失担保（ILW）', '再保险份额'], + valuationMethods: { + primary: '期望损失模型法', + secondary: ['市场价格法（二级市场）'], + description: '以预期损失概率和损失金额建模，考虑巨灾风险（飓风/地震/洪水）' + }, + keyParameters: ['触发条件', '保障金额', '期限', '预期损失率', '利差（Spread）', '巨灾模型（RMS/AIR）'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 100000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 13. 农业资产类 (Agricultural Assets) + // ============================================================ + AGRICULTURAL_ASSETS: { + gnacs: 'AA', + name: '农业资产类', + nameEn: 'Agricultural Assets', + description: '包括农场、农业设备、农业企业等，全球农业资产规模约35万亿美元', + subcategories: { + FARMLAND: { + name: '农场/农业用地', + types: ['粮食作物农场（小麦/玉米/大豆）', '经济作物农场（棉花/甘蔗/烟草）', '果园/蔬菜农场', '有机农场', '牧场/畜牧业', '水产养殖场'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（农业净收益折现）', + secondary: ['市场比较法', '成本法（土地改良成本）'], + description: '以农场年净收益（收入-成本）折现，考虑土地质量、水资源、气候和政策补贴' + }, + keyParameters: ['土地面积（公顷/英亩）', '土地质量（土壤类型/肥力）', '灌溉条件', '年均降水量', '历史产量', '农产品价格', '政府补贴', '土地使用权年限'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 5000 } + }, + AGRI_EQUIPMENT: { + name: '农业机械设备', + types: ['大型拖拉机', '联合收割机', '播种机/施肥机', '灌溉设备', '温室设施', '农业无人机'], + valuationMethods: { + primary: '成本法（折旧重置成本）', + secondary: ['市场比较法（二手设备市场）'], + description: '以重置成本扣除折旧，考虑设备年龄、使用状况和技术过时风险' + }, + keyParameters: ['设备类型/品牌/型号', '购置年份', '使用小时数', '维护记录', '市场二手价格', '剩余使用寿命'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 1000 } + }, + LIVESTOCK: { + name: '牲畜/畜牧资产', + types: ['肉牛/奶牛', '猪/羊', '家禽（鸡/鸭）', '马匹（赛马/工作马）', '水产（鱼/虾/贝类）'], + valuationMethods: { + primary: '市场价格法（活畜市场价格）', + secondary: ['收益法（繁殖/产奶/产蛋收益）'], + description: '以活畜市场价格为基准，赛马等特殊牲畜考虑血统、成绩和繁殖价值' + }, + keyParameters: ['品种', '年龄/体重', '健康状况', '血统（赛马）', '产奶/产蛋记录', '市场行情'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 500 } + }, + AGRI_ENTERPRISE: { + name: '农业企业/供应链', + types: ['粮食加工企业', '农产品贸易企业', '农业科技公司', '种子/农药公司', '冷链物流企业', '农业保险'], + valuationMethods: { + primary: '可比公司倍数法（EV/EBITDA）', + secondary: ['DCF法', '净资产法'], + description: '农业企业估值参考行业可比公司，考虑季节性、政策补贴和大宗商品价格风险' + }, + keyParameters: ['收入/EBITDA', '市场份额', '品牌价值', '供应链整合度', '政策补贴依赖度', '大宗商品价格敞口'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 50000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 14. 交通工具类 (Transportation Assets) + // ============================================================ + TRANSPORTATION_ASSETS: { + gnacs: 'TA', + name: '交通工具类', + nameEn: 'Transportation Assets', + description: '包括飞机、船舶、豪华汽车等高价值交通工具', + subcategories: { + AIRCRAFT: { + name: '飞机/航空器', + types: ['商业客机（波音737/空客A320系列）', '宽体客机（波音787/空客A350）', '公务机（湾流/庞巴迪/达索猎鹰）', '直升机', '货机', '无人机（商业级）'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（AVAC/AVITAS/BK Associates）', + secondary: ['成本法（折旧重置成本）', '收益法（租赁收益折现）'], + description: '以行业权威评估机构（AVAC/BK）发布的市场价值为基准，考虑机龄、总飞行小时数、维修状态' + }, + keyParameters: ['机型/序列号', '机龄（制造年份）', '总飞行小时数（TSN）', '发动机飞行小时数（TCSN）', '维修状态（C检/D检记录）', '改装/升级', '租赁合同（JOLCO/经营租赁）'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 100000 } + }, + VESSELS: { + name: '船舶/海洋资产', + types: ['散货船（好望角型/巴拿马型/灵便型）', '油轮（VLCC/苏伊士型）', '集装箱船（超大型/大型）', '液化天然气船（LNG）', '游轮', '豪华游艇', '海工平台（钻井/生产）'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（Clarksons/Baltic Exchange）', + secondary: ['收益法（航运租金折现）', '成本法（折旧重置成本）'], + description: '以Clarksons等航运经纪商发布的市场价值为基准，考虑船龄、船级社状态、航运市场周期' + }, + keyParameters: ['船型/载重吨位（DWT）', '船龄', '船级社（DNV/Lloyd\'s/BV）状态', '主机状态', '最近特检（Special Survey）', '航运市场运价（BDI/BDTI）'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 50000 } + }, + LUXURY_VEHICLES: { + name: '豪华汽车/超跑', + types: ['法拉利/兰博基尼/迈凯伦（超跑）', '劳斯莱斯/宾利/迈巴赫（豪华轿车）', '保时捷/阿斯顿马丁（GT车）', '限量版/特别版车型', '经典老爷车（Vintage）'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（Hagerty/Barrett-Jackson拍卖记录）', + secondary: ['成本法（折旧）'], + description: '以同款型号的市场成交价为基准，限量版和经典车型可能随时间升值' + }, + keyParameters: ['品牌/型号/年份', '里程数', '车况（内外饰/机械状态）', '颜色（稀有颜色溢价）', '配置（选装包）', '服务历史', '原厂证书', '限量编号'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 10000 } + }, + RAIL_ROLLING_STOCK: { + name: '铁路车辆', + types: ['机车（电力/内燃）', '货车厢', '客车厢', '高铁/动车组', '地铁车辆'], + valuationMethods: { + primary: '成本法（折旧重置成本）', + secondary: ['收益法（租赁收益）'], + description: '以重置成本扣除折旧，考虑车辆年龄、维护状态和技术标准合规性' + }, + keyParameters: ['车辆类型/型号', '制造年份', '运行里程数', '维护记录', '技术标准合规性', '剩余使用寿命'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.60, minValue: 50000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 15. 机械设备类 (Machinery & Equipment) + // ============================================================ + MACHINERY_EQUIPMENT: { + gnacs: 'ME', + name: '机械设备类', + nameEn: 'Machinery & Equipment', + description: '包括工业机械、医疗设备、半导体设备等高价值专业设备', + subcategories: { + INDUSTRIAL_MACHINERY: { + name: '工业机械', + types: ['数控机床（CNC）', '工业机器人', '注塑机/冲压机', '起重机/叉车', '工程机械（挖掘机/推土机）', '印刷机械', '纺织机械'], + valuationMethods: { + primary: '成本法（折旧重置成本）', + secondary: ['市场比较法（二手设备市场）', '收益法（生产能力折现）'], + description: '以重置成本扣除折旧，考虑设备年龄、使用状况、技术过时风险和二手市场流动性' + }, + keyParameters: ['设备类型/品牌/型号', '制造年份', '使用小时数/产量', '维护记录', '技术规格', '二手市场价格', '剩余使用寿命'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 1000 } + }, + MEDICAL_EQUIPMENT: { + name: '医疗设备', + types: ['MRI/CT扫描仪', '手术机器人（达芬奇）', '放射治疗设备（直线加速器）', '超声设备', '内窥镜系统', '实验室分析仪器'], + valuationMethods: { + primary: '成本法（折旧重置成本）', + secondary: ['市场比较法（二手医疗设备市场）', '收益法（检查收入折现）'], + description: '医疗设备折旧较快（5-10年），需考虑FDA/CE认证状态和技术升级风险' + }, + keyParameters: ['设备类型/品牌/型号', '制造年份', '使用次数/小时数', '维护记录', 'FDA/CE认证状态', '软件版本', '技术过时风险'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 5000 } + }, + SEMICONDUCTOR_EQUIPMENT: { + name: '半导体/高科技设备', + types: ['光刻机（ASML EUV/DUV）', '刻蚀机', '薄膜沉积设备（CVD/PVD）', '检测设备（KLA/应用材料）', '封测设备'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法（二手设备市场）', + secondary: ['成本法', '收益法'], + description: '半导体设备价值高、流动性低，ASML EUV光刻机等稀缺设备有特殊溢价' + }, + keyParameters: ['设备类型/品牌/型号/节点', '制造年份', '使用状况', '维护记录', '出口管制状态（美国EAR）', '技术代际（EUV/DUV）'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 100000, note: 'ASML EUV光刻机等受出口管制设备需特殊处理' } + }, + IT_EQUIPMENT: { + name: 'IT/数据中心设备', + types: ['服务器（x86/GPU服务器）', '存储设备（SAN/NAS）', '网络设备（交换机/路由器）', 'GPU集群（AI训练）', '超算设备'], + valuationMethods: { + primary: '成本法（折旧重置成本）', + secondary: ['市场比较法', '收益法（云计算收益）'], + description: 'IT设备折旧极快（3-5年），GPU等AI芯片因供需紧张可能有溢价' + }, + keyParameters: ['设备类型/品牌/型号', '制造年份', '配置规格（CPU/GPU/内存/存储）', '使用状况', '保修状态', '技术代际（H100/A100等）'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 1000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 16. 数据资产类 (Data Assets) + // ============================================================ + DATA_ASSETS: { + gnacs: 'DT', + name: '数据资产类', + nameEn: 'Data Assets', + description: '包括数据集、用户数据、算法模型等，全球数据资产市场规模约3000亿美元/年', + subcategories: { + DATASETS: { + name: '数据集', + types: ['用户行为数据', '金融交易数据', '医疗健康数据', '地理位置数据', '工业传感器数据', '卫星遥感数据', 'AI训练数据集'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（数据变现收益折现）', + secondary: ['成本法（数据采集/清洗成本）', '市场比较法（数据交易平台）', '稀缺性溢价法'], + description: '数据估值高度依赖数据质量、独占性和应用场景，中国2023年数据资产入表政策为数据估值提供法律依据' + }, + keyParameters: { + quality: '数据质量（准确性/完整性/时效性）', + scale: '数据规模（记录数量/覆盖范围）', + exclusivity: '独占性（唯一性/竞争对手获取难度）', + compliance: '合规性（GDPR/CCPA/个人信息保护法）', + monetization: '变现路径（直接销售/授权/内部使用）', + freshness: '数据新鲜度（实时/历史）', + coverage: '覆盖范围（地域/人群/时间）' + }, + chinaPolicy: { + description: '中国2023年《企业数据资产相关会计处理暂行规定》允许数据资产入表', + accountingStandard: '数据资产可作为无形资产或存货入账', + valuationGuidance: '参考《数据资产评估指导意见》（中评协2023年）' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 1000, note: '数据资产估值新兴领域，需专业评估机构认证' } + }, + AI_MODELS: { + name: 'AI模型/算法', + types: ['大语言模型（LLM）', '图像识别模型', '推荐算法', '风控模型', '量化交易模型', '医疗诊断AI'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（模型应用收益折现）', + secondary: ['成本法（训练成本：算力+数据+人力）', '市场比较法（可比模型授权交易）'], + description: 'AI模型估值考虑训练成本、性能指标（准确率/F1分数）、应用场景和竞争替代风险' + }, + keyParameters: ['模型类型/架构', '训练成本（GPU小时数×价格）', '性能指标（Benchmark结果）', '应用场景', '授权收入', '技术代际（GPT-4/Claude 3等）', '可复制性'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.40, minValue: 5000 } + }, + DIGITAL_CONTENT: { + name: '数字内容资产', + types: ['短视频内容库', '音频/播客内容', '图片/素材库', '游戏内容（关卡/皮肤/道具）', '虚拟形象/数字人'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（内容变现收益折现）', + secondary: ['成本法（内容制作成本）', '市场比较法'], + description: '以内容的预期变现收益（广告/订阅/授权）折现，考虑内容寿命和平台依赖风险' + }, + keyParameters: ['内容数量/质量', '历史播放量/下载量', '变现收益', '平台依赖度', '版权归属', '内容寿命'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 500 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 17. 品牌资产类 (Brand Assets) + // ============================================================ + BRAND_ASSETS: { + gnacs: 'BA', + name: '品牌资产类', + nameEn: 'Brand Assets', + description: '包括企业品牌、产品品牌、个人品牌等，全球品牌价值总量约73万亿美元', + subcategories: { + CORPORATE_BRAND: { + name: '企业品牌', + types: ['消费品牌（可口可乐/耐克/苹果）', '科技品牌（谷歌/微软/三星）', '金融品牌（摩根大通/高盛）', '奢侈品牌（LV/爱马仕/香奈儿）', '零售品牌（沃尔玛/亚马逊）'], + valuationMethods: { + primary: 'Interbrand品牌价值法（品牌强度×品牌收益×品牌倍数）', + secondary: ['BrandZ法（WPP/Kantar）', '许可费节省法', '收益溢价法'], + description: '企业品牌估值综合考虑品牌知名度、忠诚度、市场份额和品牌溢价能力' + }, + keyParameters: ['品牌知名度（全球/区域）', '品牌忠诚度（NPS/复购率）', '市场份额', '品牌溢价（相对无品牌产品）', '品牌延伸潜力', '品牌风险（负面事件）'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 10000 } + }, + PERSONAL_BRAND: { + name: '个人品牌/网红IP', + types: ['社交媒体网红（YouTube/TikTok/Instagram）', '知识付费IP（课程/书籍/演讲）', '博主/播客主', 'KOL/KOC', '虚拟网红/数字人'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（粉丝变现收益折现）', + secondary: ['市场比较法（可比网红估值/收购案例）', '倍数法（收入倍数）'], + description: '以粉丝变现收益（广告/带货/付费内容/代言）折现，考虑粉丝黏性和平台风险' + }, + keyParameters: { + followers: '粉丝数量（各平台合计）', + engagement: '互动率（点赞/评论/分享率）', + monetization: '变现能力（CPM/带货GMV/付费转化率）', + platform: '平台依赖度（单平台风险）', + niche: '垂直领域（美妆/科技/财经/游戏）', + growth: '粉丝增长率', + brand: '品牌合作历史和收入', + sustainability: '内容可持续性' + }, + benchmarks: { + youtube: '100万粉丝频道估值约100-500万USD（因垂类差异）', + tiktok: '1000万粉丝账号估值约50-300万USD', + instagram: '100万粉丝账号估值约50-200万USD', + podcast: '100万月听众播客估值约50-500万USD' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.40, minValue: 500 } + }, + GEOGRAPHIC_INDICATION: { + name: '地理标志/原产地品牌', + types: ['香槟（Champagne）', '波尔多（Bordeaux）', '普洱茶', '西湖龙井', '金华火腿', '帕尔马火腿（Prosciutto di Parma）'], + valuationMethods: { + primary: '品牌溢价法（相对普通产品的价格差）', + secondary: ['收益法', '市场比较法'], + description: '地理标志赋予产品的溢价能力，以受保护产品与普通产品的价格差乘以销售量' + }, + keyParameters: ['地理标志注册状态', '市场规模', '品牌溢价幅度', '保护力度（法律执行）', '产区面积/产量限制'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 1000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 18. 体育资产类 (Sports Assets) + // ============================================================ + SPORTS_ASSETS: { + gnacs: 'SP', + name: '体育资产类', + nameEn: 'Sports Assets', + description: '包括体育俱乐部、运动员合同、体育赛事权益等，全球体育产业规模约5000亿美元/年', + subcategories: { + SPORTS_CLUBS: { + name: '体育俱乐部/球队', + types: ['足球俱乐部（英超/西甲/中超）', '篮球队（NBA/CBA）', '棒球队（MLB）', '橄榄球队（NFL）', '冰球队（NHL）', '电竞俱乐部'], + valuationMethods: { + primary: '收益倍数法（EV/Revenue）', + secondary: ['DCF法', '可比交易法（近期俱乐部收购案例）'], + description: '以俱乐部年收入乘以行业倍数（英超俱乐部通常5-10倍收入），考虑联赛排名、品牌价值、球场所有权' + }, + keyParameters: { + revenue: '年收入（转播费/赞助/票务/周边）', + wage: '球员工资总额（工资收入比）', + stadium: '球场所有权（自有vs租赁）', + league: '联赛级别（英超>英冠）', + ranking: '联赛排名/欧战资格', + brand: '品牌价值/全球粉丝基础', + player: '球员资产净值（球员合同价值）', + debt: '净债务' + }, + examples: { + manchester_united: '曼联估值约50亿USD（Forbes 2024）', + real_madrid: '皇马估值约60亿USD', + dallas_cowboys: '达拉斯牛仔队（NFL）约90亿USD', + golden_state: '金州勇士（NBA）约75亿USD' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 100000 } + }, + ATHLETE_CONTRACTS: { + name: '运动员合同/转会权益', + types: ['足球运动员转会权益', '篮球运动员合同', '网球/高尔夫球员赞助合同', '运动员形象权（详见知识产权类）'], + valuationMethods: { + primary: '可比转会法（同位置/同水平球员转会费）', + secondary: ['收益法（球员未来收益折现）', '替代成本法'], + description: '以同类球员的市场转会费为基准，考虑年龄、合同剩余期限、伤病风险和竞技状态' + }, + keyParameters: ['年龄', '合同剩余期限', '竞技水平（排名/成绩）', '伤病历史', '市场需求', '赞助收入'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.40, minValue: 10000 } + }, + SPORTS_MEDIA_RIGHTS: { + name: '体育媒体版权', + types: ['联赛转播权（英超/NBA/NFL/CBA）', '赛事独家版权', '体育频道/OTT平台', '体育赛事直播权'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（订阅/广告收益折现）', + secondary: ['市场比较法（可比版权交易）'], + description: '以版权期内的预期收益折现，考虑受众规模、竞争平台和内容独占性' + }, + keyParameters: ['版权期限', '覆盖地域', '独占性', '受众规模', '广告/订阅收益', '竞争平台'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 10000 } + }, + SPORTS_FACILITIES: { + name: '体育场馆/设施', + types: ['足球场/体育场', '篮球馆/室内体育馆', '高尔夫球场', '赛车场', '滑雪场', '游泳中心'], + valuationMethods: { + primary: '收益资本化法', + secondary: ['成本法', '市场比较法'], + description: '以场馆年净收益（票务/赞助/活动）折现，考虑位置、容量、设施标准和运营效率' + }, + keyParameters: ['座位容量', '年使用率', '票务收入', '赞助收入', '场馆所有权', '维护成本', '剩余使用寿命'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 100000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 19. 娱乐资产类 (Entertainment Assets) + // ============================================================ + ENTERTAINMENT_ASSETS: { + gnacs: 'EA', + name: '娱乐资产类', + nameEn: 'Entertainment Assets', + description: '包括影视版权、音乐版权、游戏IP等，全球娱乐产业规模约2.5万亿美元/年', + subcategories: { + FILM_TV: { + name: '影视内容/版权', + types: ['好莱坞电影版权', '电视剧版权', '流媒体内容（Netflix/Disney+原创）', '动画版权', '纪录片版权', '综艺节目版权'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（版权授权收益折现）', + secondary: ['市场比较法（可比版权交易）', '成本法（制作成本）'], + description: '以影视内容的预期版权收益（院线/流媒体/海外授权/周边）折现，考虑IP知名度和受众基础' + }, + keyParameters: { + boxOffice: '票房表现（院线收入）', + streaming: '流媒体授权收益', + licensing: '海外授权收益', + merchandise: '周边产品授权收益', + franchise: 'IP系列化潜力（续集/衍生品）', + talent: '主创/演员知名度', + genre: '类型（动作/喜剧/恐怖/科幻）', + awards: '奖项（奥斯卡/戛纳溢价）' + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 1000 } + }, + MUSIC_CATALOG: { + name: '音乐版权目录', + types: ['词曲版权目录（Publishing Catalog）', '录音版权目录（Master Catalog）', '音乐人版权包（Artist Catalog）', '唱片公司版权库'], + valuationMethods: { + primary: '收益倍数法（NPS×倍数，通常15-25倍）', + secondary: ['DCF法（版税收益折现）', '市场比较法（可比收购）'], + description: '以年净版税收入（NPS）乘以行业倍数，近年顶级音乐版权目录收购倍数达25-35倍NPS' + }, + keyParameters: { + nps: '年净版税收入（NPS）', + multiple: '行业收购倍数（15-35倍，视目录质量）', + catalog: '目录规模（歌曲数量/时长）', + artists: '艺人知名度（Taylor Swift/Beatles溢价）', + streaming: '流媒体表现（Spotify月播放量）', + sync: '同步授权潜力', + term: '版权剩余保护期' + }, + recentDeals: { + description: '近年重要音乐版权收购案例', + examples: [ + 'Bruce Springsteen词曲版权：约5亿USD（2021年，Sony）', + 'Bob Dylan词曲版权：约3亿USD（2020年，Universal）', + 'Taylor Swift录音版权：约3亿USD（2019年，Scooter Braun）' + ] + }, + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 1000 } + }, + GAMING_IP: { + name: '游戏IP/版权', + types: ['AAA游戏IP（使命召唤/英雄联盟/王者荣耀）', '独立游戏IP', '手游IP', '游戏引擎/开发工具', '电竞IP'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（游戏收益折现）', + secondary: ['可比公司倍数法', '市场比较法（IP收购案例）'], + description: '以游戏IP的预期收益（游戏销售/内购/授权/电竞）折现，考虑IP生命周期和玩家基础' + }, + keyParameters: ['月活跃用户（MAU）', '付费用户比例（付费率）', 'ARPU（每用户平均收益）', 'IP知名度', '续作/衍生品潜力', '平台覆盖（PC/主机/手游）'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 1000 } + }, + THEME_PARKS: { + name: '主题公园/娱乐设施', + types: ['迪士尼/环球影城级别', '区域性主题公园', '室内娱乐中心', '博物馆/科技馆', '演艺场所（剧院/音乐厅）'], + valuationMethods: { + primary: '收益资本化法', + secondary: ['DCF法', '成本法'], + description: '以年净收益折现，考虑IP授权（迪士尼IP溢价）、入园人数和人均消费' + }, + keyParameters: ['年入园人数', '人均消费', 'IP授权费', '运营成本', '资本支出', '土地价值', '竞争环境'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.55, minValue: 100000 } + } + } + }, + + // ============================================================ + // 20. 其他资产类 (Other Assets) + // ============================================================ + OTHER_ASSETS: { + gnacs: 'OT', + name: '其他资产类', + nameEn: 'Other Assets', + description: '涵盖上述19类之外的特殊资产，包括彩票权益、诉讼权益、太空资产等新兴资产', + subcategories: { + LITIGATION_RIGHTS: { + name: '诉讼权益/法律索赔', + types: ['专利诉讼权益', '商业诉讼索赔', '集体诉讼权益', '仲裁裁决权益', '保险索赔权益'], + valuationMethods: { + primary: '期望价值法（胜诉概率×赔偿金额）', + secondary: ['市场比较法（诉讼融资市场）'], + description: '以胜诉概率乘以预期赔偿金额，扣除诉讼成本和时间折现，诉讼融资市场（Burford/IMF Bentham）提供市场参考' + }, + keyParameters: ['胜诉概率（律师评估）', '预期赔偿金额', '诉讼阶段（初审/上诉）', '诉讼成本', '预期结案时间', '被告偿付能力'], + xtzh: { conversionBase: '期望价值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.35, minValue: 10000 } + }, + SPACE_ASSETS: { + name: '太空资产', + types: ['商业卫星', '卫星轨道位置', '太空采矿权益', '发射服务合同', '太空旅游权益'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（卫星服务收益折现）', + secondary: ['成本法（卫星制造/发射成本）', '市场比较法'], + description: '商业卫星以通信/遥感服务收益折现，轨道位置（GEO/LEO）具有稀缺性溢价' + }, + keyParameters: ['卫星类型（通信/遥感/导航）', '轨道位置（GEO/MEO/LEO）', '设计寿命', '剩余寿命', '服务合同', '频谱许可证'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 1000000 } + }, + CEMETERY_RIGHTS: { + name: '墓地/殡葬权益', + types: ['永久墓地使用权', '骨灰安置权', '殡仪馆经营权', '殡葬服务合同'], + valuationMethods: { + primary: '市场比较法', + secondary: ['收益法（殡葬服务收益）'], + description: '墓地使用权以市场成交价为基准，殡仪馆以经营收益折现' + }, + keyParameters: ['地理位置', '面积/规格', '使用年限', '配套设施', '市场供需'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.50, minValue: 500 } + }, + LOTTERY_RIGHTS: { + name: '彩票/博彩权益', + types: ['彩票经营许可证', '赌场牌照', '体育博彩许可证', '彩票奖金应收款'], + valuationMethods: { + primary: '收益法（许可证期内收益折现）', + secondary: ['市场比较法（牌照转让）'], + description: '博彩牌照具有高度垄断性，以许可证期内的预期净收益折现' + }, + keyParameters: ['许可证类型', '经营地域', '许可期限', '市场规模', '监管风险', '竞争环境'], + xtzh: { conversionBase: '估值（USD）/ XTZH当前价格', collateralRatio: 0.45, minValue: 10000 } + } + } + } +}; + +// ============================================================ +// 资产识别和查询函数 +// ============================================================ + +// 关键词到资产类别的映射（支持中英文） +const ASSET_KEYWORDS = { + // 不动产 + '住宅': 'REAL_ESTATE.RESIDENTIAL', '公寓': 'REAL_ESTATE.RESIDENTIAL', '别墅': 'REAL_ESTATE.RESIDENTIAL', + '房子': 'REAL_ESTATE.RESIDENTIAL', '房产': 'REAL_ESTATE', '不动产': 'REAL_ESTATE', + '写字楼': 'REAL_ESTATE.COMMERCIAL', '商铺': 'REAL_ESTATE.COMMERCIAL', '办公室': 'REAL_ESTATE.COMMERCIAL', + '商业地产': 'REAL_ESTATE.COMMERCIAL', '购物中心': 'REAL_ESTATE.COMMERCIAL', + '厂房': 'REAL_ESTATE.INDUSTRIAL', '仓库': 'REAL_ESTATE.INDUSTRIAL', '工业地产': 'REAL_ESTATE.INDUSTRIAL', + '农地': 'REAL_ESTATE.AGRICULTURAL', '耕地': 'REAL_ESTATE.AGRICULTURAL', '农场': 'AGRICULTURAL_ASSETS', + 'real estate': 'REAL_ESTATE', 'apartment': 'REAL_ESTATE.RESIDENTIAL', 'house': 'REAL_ESTATE.RESIDENTIAL', + 'office': 'REAL_ESTATE.COMMERCIAL', 'warehouse': 'REAL_ESTATE.INDUSTRIAL', + + // 知识产权 + '版权': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.COPYRIGHT', '著作权': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.COPYRIGHT', + '音乐版权': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.COPYRIGHT', '影视版权': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.COPYRIGHT', + '专利': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.PATENT', '发明专利': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.PATENT', + '商标': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.TRADEMARK', '品牌': 'BRAND_ASSETS', + '肖像权': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.PORTRAIT_RIGHTS', '形象权': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.PORTRAIT_RIGHTS', + '特许经营': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.FRANCHISE', '加盟权': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.FRANCHISE', + 'copyright': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.COPYRIGHT', 'patent': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.PATENT', + 'trademark': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.TRADEMARK', 'portrait': 'INTELLECTUAL_PROPERTY.PORTRAIT_RIGHTS', + + // 艺术品 + '艺术品': 'ART_COLLECTIBLES.FINE_ART', '画作': 'ART_COLLECTIBLES.FINE_ART', '油画': 'ART_COLLECTIBLES.FINE_ART', + '珠宝': 'ART_COLLECTIBLES.JEWELRY', '钻石': 'ART_COLLECTIBLES.JEWELRY', '宝石': 'ART_COLLECTIBLES.JEWELRY', + '名表': 'ART_COLLECTIBLES.WATCHES', '劳力士': 'ART_COLLECTIBLES.WATCHES', '百达翡丽': 'ART_COLLECTIBLES.WATCHES', + '古董': 'ART_COLLECTIBLES.ANTIQUES', '文物': 'ART_COLLECTIBLES.ANTIQUES', + '红酒': 'ART_COLLECTIBLES.WINE_SPIRITS', '威士忌': 'ART_COLLECTIBLES.WINE_SPIRITS', + 'art': 'ART_COLLECTIBLES.FINE_ART', 'jewelry': 'ART_COLLECTIBLES.JEWELRY', 'watch': 'ART_COLLECTIBLES.WATCHES', + + // 金融证券 + '股票': 'FINANCIAL_SECURITIES.EQUITY', '股权': 'FINANCIAL_SECURITIES.EQUITY', + '债券': 'FINANCIAL_SECURITIES.BONDS', '基金': 'FINANCIAL_SECURITIES.FUNDS', + 'stock': 'FINANCIAL_SECURITIES.EQUITY', 'bond': 'FINANCIAL_SECURITIES.BONDS', + + // 大宗商品 + '黄金': 'COMMODITIES.PRECIOUS_METALS', '白银': 'COMMODITIES.PRECIOUS_METALS', + '原油': 'COMMODITIES.ENERGY', '天然气': 'COMMODITIES.ENERGY', + '铜': 'COMMODITIES.BASE_METALS', '铁矿石': 'COMMODITIES.BASE_METALS', + 'gold': 'COMMODITIES.PRECIOUS_METALS', 'oil': 'COMMODITIES.ENERGY', + + // 数字资产 + '比特币': 'DIGITAL_ASSETS.CRYPTOCURRENCY', 'BTC': 'DIGITAL_ASSETS.CRYPTOCURRENCY', + '以太坊': 'DIGITAL_ASSETS.CRYPTOCURRENCY', 'ETH': 'DIGITAL_ASSETS.CRYPTOCURRENCY', + 'NFT': 'DIGITAL_ASSETS.NFT', '域名': 'DIGITAL_ASSETS.DOMAIN_NAMES', + + // 碳排放 + '碳排放': 'ENVIRONMENTAL_RIGHTS.CARBON_CREDITS', '碳信用': 'ENVIRONMENTAL_RIGHTS.CARBON_CREDITS', + '碳权': 'ENVIRONMENTAL_RIGHTS.CARBON_CREDITS', 'carbon': 'ENVIRONMENTAL_RIGHTS.CARBON_CREDITS', + + // 体育 + '球队': 'SPORTS_ASSETS.SPORTS_CLUBS', '俱乐部': 'SPORTS_ASSETS.SPORTS_CLUBS', + '运动员': 'SPORTS_ASSETS.ATHLETE_CONTRACTS', '转会': 'SPORTS_ASSETS.ATHLETE_CONTRACTS', + + // 娱乐 + '电影': 'ENTERTAINMENT_ASSETS.FILM_TV', '电视剧': 'ENTERTAINMENT_ASSETS.FILM_TV', + '游戏': 'ENTERTAINMENT_ASSETS.GAMING_IP', '音乐目录': 'ENTERTAINMENT_ASSETS.MUSIC_CATALOG', + + // 数据 + '数据资产': 'DATA_ASSETS.DATASETS', '数据集': 'DATA_ASSETS.DATASETS', + 'AI模型': 'DATA_ASSETS.AI_MODELS', '算法': 'DATA_ASSETS.AI_MODELS' +}; + +function identifyAssetType(query) { + const q = query.toLowerCase(); + for (const [keyword, assetPath] of Object.entries(ASSET_KEYWORDS)) { + if (q.includes(keyword.toLowerCase())) { + return assetPath; + } + } + return null; +} + +function getAssetInfo(assetPath) { + const parts = assetPath.split('.'); + let obj = ASSET_VALUATION_KB; + for (const part of parts) { + if (obj[part]) { + obj = obj[part]; + } else { + return null; + } + } + return obj; +} + +function getAllAssetCategories() { + return Object.entries(ASSET_VALUATION_KB).map(([key, value]) => ({ + key, + gnacs: value.gnacs, + name: value.name, + nameEn: value.nameEn, + subcategories: Object.keys(value.subcategories || {}) + })); +} + +module.exports = { + ASSET_VALUATION_KB, + ASSET_KEYWORDS, + identifyAssetType, + getAssetInfo, + getAllAssetCategories +}; diff --git a/nac-ai-valuation/valuation-ui/knowledge/jurisdiction_kb.js b/nac-ai-valuation/valuation-ui/knowledge/jurisdiction_kb.js new file mode 100644 index 0000000..fbe674f --- /dev/null +++ b/nac-ai-valuation/valuation-ui/knowledge/jurisdiction_kb.js @@ -0,0 +1,1801 @@ +/** + * NAC 估值知识库 - 辖区参数矩阵 v2.0 + * 覆盖 Tier 1 高成熟度辖区（20个）+ Tier 2 辖区（40+个） + * 每个辖区包含：不动产、金融、知识产权、企业权益等核心资产的估值参数 + */ + +const JURISDICTION_KB = { + + // ============================================================ + // TIER 1 - 高成熟度辖区（完整参数） + // ============================================================ + + HK: { + name: '香港', + nameEn: 'Hong Kong', + currency: 'HKD', + currencySymbol: 'HK$', + usdRate: 0.1282, // 1 HKD = 0.1282 USD + tier: 1, + legalSystem: '普通法系（Common Law）', + regulators: ['证监会(SFC)', '金融管理局(HKMA)', '差饷物业估价署(RVD)'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.0, max: 3.5, avg: 2.8 }, + commercialCapRate: { min: 3.0, max: 5.0, avg: 3.8 }, + industrialCapRate: { min: 4.0, max: 6.0, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'HKD/呎', + landTenure: '政府批地，通常75年（可续期）', + foreignOwnership: '外籍人士可自由购买', + stampDuty: { + resident: '从价印花税(AVD) 1.5-4.25%', + nonResident: '买家印花税(BSD) 15% + AVD', + extraStampDuty: '额外印花税(SSD) 10-20%（3年内转售）' + }, + keyAreas: { + '中西区': { priceRange: '25,000-60,000 HKD/呎', type: '豪宅/商业' }, + '湾仔': { priceRange: '20,000-45,000 HKD/呎', type: '住宅/商业' }, + '九龙': { priceRange: '15,000-35,000 HKD/呎', type: '住宅' }, + '新界': { priceRange: '8,000-20,000 HKD/呎', type: '住宅/工业' }, + '离岛': { priceRange: '5,000-15,000 HKD/呎', type: '住宅' } + }, + valuationMethods: ['市场比较法（主要）', '收益资本化法', '残余法（发展用地）'], + keyFactors: ['楼层溢价（每层+0.5-1%）', '海景溢价（+15-30%）', '楼龄折旧（每年-0.5-1%）', '管理费水平', '交通便利性'] + }, + financialAssets: { + stockMarket: '香港联合交易所（HKEX）', + valuationStandard: 'HKFRS（与IFRS对齐）', + peRatioRange: { min: 8, max: 25, avg: 12 }, + dividendYield: { min: 2.0, max: 6.0, avg: 3.5 }, + capitalGainsTax: '无资本利得税', + dividendTax: '无股息税' + }, + intellectualProperty: { + copyrightTerm: '作者终身+50年', + patentTerm: '20年', + trademarkTerm: '10年（可续期）', + registrationBody: '知识产权署(IPDO)', + valuationApproach: '收益法为主，市场法为辅', + royaltyRates: { + software: '5-15%', + music: '8-12%', + film: '10-20%', + patent: '3-8%', + trademark: '2-6%' + } + }, + taxation: { + corporateTax: '16.5%（首200万港元8.25%）', + incomeTax: '2-17%（薪俸税）', + vatGst: '无增值税/消费税', + capitalGainsTax: '无', + inheritanceTax: '无' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'HK', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '企业权益', '数字资产'], + regulatoryNotes: 'SFC已发布虚拟资产监管框架，RWA代币化合规路径清晰' + } + }, + + SG: { + name: '新加坡', + nameEn: 'Singapore', + currency: 'SGD', + currencySymbol: 'S$', + usdRate: 0.745, + tier: 1, + legalSystem: '普通法系（Common Law）', + regulators: ['金融管理局(MAS)', '城市重建局(URA)', '建屋发展局(HDB)'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.5, max: 4.0, avg: 3.0 }, + commercialCapRate: { min: 3.5, max: 5.5, avg: 4.2 }, + industrialCapRate: { min: 5.0, max: 7.0, avg: 5.8 }, + priceUnit: 'SGD/sqft', + landTenure: '永久地契（Freehold）或99年租约（Leasehold）', + foreignOwnership: '私人公寓可购买，HDB组屋不可购买', + stampDuty: { + citizen: 'BSD 1-4%', + pr: 'BSD 1-4% + ABSD 5%', + foreigner: 'BSD 1-4% + ABSD 60%（2023年起）', + entity: 'BSD 1-4% + ABSD 65%' + }, + regions: { + 'CCR（核心中央区）': { priceRange: '2,500-5,000 SGD/sqft', areas: '乌节路、滨海湾、圣淘沙' }, + 'RCR（其他中央区）': { priceRange: '1,800-3,000 SGD/sqft', areas: '大巴窑、加冷、碧山' }, + 'OCR（中央区以外）': { 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'数字资产', '环境权益'], + regulatoryNotes: 'MAS Project Guardian推动RWA代币化，监管框架成熟' + } + }, + + US: { + name: '美国', + nameEn: 'United States', + currency: 'USD', + currencySymbol: '$', + usdRate: 1.0, + tier: 1, + legalSystem: '普通法系（Common Law）', + regulators: ['SEC', 'CFTC', 'Federal Reserve', 'OCC', 'FDIC'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 4.0, max: 8.0, avg: 5.5 }, + commercialCapRate: { min: 4.5, max: 9.0, avg: 6.0 }, + industrialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.5 }, + priceUnit: 'USD/sqft', + landTenure: '永久产权（Fee Simple）', + foreignOwnership: '可购买，但需遵守FIRPTA（外国人不动产投资税法）', + stampDuty: { + transferTax: '因州而异，0.01-2.2%', + propertyTax: '年度财产税0.5-2.5%（因州而异）', + firpta: '外籍人士出售时预扣15%' + }, + states: { + 'New York': { capRate: '3.5-5.5%', priceRange: '1,000-5,000 USD/sqft（曼哈顿）', propertyTax: '1.0-1.9%' }, + 'California': { capRate: '3.0-5.0%', priceRange: '500-2,000 USD/sqft（湾区）', propertyTax: '1.1%（Prop 13限制）' }, + 'Texas': { capRate: '5.0-8.0%', priceRange: '150-400 USD/sqft', propertyTax: '1.8-2.5%' }, + 'Florida': { capRate: '4.5-7.0%', priceRange: '200-600 USD/sqft', propertyTax: '0.8-1.5%' }, + 'Illinois': { capRate: '5.5-8.5%', priceRange: '150-500 USD/sqft', propertyTax: '2.0-3.0%' } + }, + valuationMethods: ['市场比较法（SCA）', '收益资本化法', 'DCF法', '成本法'], + keyFactors: ['地段（Location）', '学区评级', '财产税率', '抵押贷款利率', 'HOA费用'] + }, + financialAssets: { + stockMarket: 'NYSE / NASDAQ / AMEX', + valuationStandard: 'US GAAP', + peRatioRange: { min: 15, max: 30, avg: 20 }, + dividendYield: { min: 1.0, max: 5.0, avg: 2.0 }, + capitalGainsTax: '短期：普通所得税率；长期：0/15/20%', + dividendTax: '合格股息0/15/20%，普通股息按所得税率' + }, + intellectualProperty: { + copyrightTerm: '作者终身+70年（1978年后）', + patentTerm: '20年（实用专利）/ 15年（外观设计）', + trademarkTerm: '10年（可无限续期）', + registrationBody: 'USPTO（专利商标）/ USCO（版权）', + valuationApproach: '收益法（Relief from Royalty）、超额收益法', + royaltyRates: { + software: '10-20%', + music: '9.1分/首（法定版税）', + film: '15-25%', + patent: '5-15%', + trademark: '3-8%', + portraitRight: '商业使用需授权，价值因知名度差异极大' + } + }, + taxation: { + corporateTax: '21%（联邦）+ 州税0-12%', + incomeTax: '10-37%（联邦累进）+ 州税', + vatGst: '销售税（Sales Tax）因州而异，0-10.25%', + capitalGainsTax: '长期0/15/20%，短期按所得税率', + inheritanceTax: '遗产税40%（超过1206万USD豁免额）' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'US', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '企业权益', '数字资产', '大宗商品', '环境权益'], + regulatoryNotes: 'SEC对RWA代币化持审慎态度，需Howey Test合规分析' + } + }, + + GB: { + name: '英国', + nameEn: 'United Kingdom', + currency: 'GBP', + currencySymbol: '£', + usdRate: 1.27, + tier: 1, + legalSystem: '普通法系（Common Law）', + regulators: ['FCA', 'PRA', 'HMRC', 'RICS'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 6.0, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + industrialCapRate: { min: 4.5, max: 7.5, avg: 5.5 }, + priceUnit: 'GBP/sqft', + landTenure: '永久产权（Freehold）或租约（Leasehold）', + foreignOwnership: '可自由购买', + stampDuty: { + resident: 'SDLT 0-12%（累进）', + 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20%（标准税率）', + capitalGainsTax: '18/28%（不动产）/ 10/20%（其他资产）', + inheritanceTax: '40%（超过325,000英镑豁免额）' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'GB', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '企业权益'], + regulatoryNotes: 'FCA沙盒监管，英国积极推进RWA代币化立法' + } + }, + + DE: { + name: '德国', + nameEn: 'Germany', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 1, + legalSystem: '大陆法系（Civil Law）', + regulators: ['BaFin', 'Bundesbank', 'DVFA'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.5, max: 5.0, avg: 3.5 }, + commercialCapRate: { min: 3.5, max: 6.0, avg: 4.5 }, + industrialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + landTenure: '永久产权', + foreignOwnership: '可自由购买', + stampDuty: { + transferTax: '土地转让税（Grunderwerbsteuer）3.5-6.5%（因州而异）', + propertyTax: '年度不动产税（Grundsteuer）0.1-0.5%' + }, + cities: { + 'Munich（慕尼黑）': { priceRange: '8,000-15,000 EUR/m²', capRate: '2.5-3.5%', rentControl: '租金刹车法' }, + 'Berlin（柏林）': { priceRange: '5,000-10,000 EUR/m²', capRate: '2.8-4.0%', rentControl: '租金上限法（Mietendeckel）' }, + 'Frankfurt（法兰克福）': { priceRange: '5,500-11,000 EUR/m²', capRate: '3.0-4.5%' }, + 'Hamburg（汉堡）': { priceRange: '5,000-9,000 EUR/m²', capRate: '3.0-4.5%' }, + 'Cologne（科隆）': { priceRange: '4,000-8,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%' } + }, + valuationMethods: ['Vergleichswertverfahren（比较法）', 'Ertragswertverfahren（收益法）', 'Sachwertverfahren（成本法）'], + keyFactors: ['租金管制（Mietpreisbremse）', '能效等级（Energieausweis）', '地段', '楼龄', '租约稳定性'] + }, + taxation: { + corporateTax: '15%企业税 + 5.5%团结附加税 + 营业税（约14%）= 约30%', + incomeTax: '14-45%（累进）', + vatGst: 'VAT 19%（标准）/ 7%（优惠）', + capitalGainsTax: '25%（Abgeltungsteuer，持有超10年不动产免税）', + inheritanceTax: '7-50%（根据关系和金额）' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'DE', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '企业权益', '环境权益'], + regulatoryNotes: 'BaFin对数字资产监管严格，需MiCA合规' + } + }, + + FR: { + name: '法国', + nameEn: 'France', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 1, + legalSystem: '大陆法系（Civil Law）', + regulators: ['AMF', 'ACPR', 'Banque de France'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.0, max: 4.5, avg: 3.0 }, + commercialCapRate: { min: 3.5, max: 6.0, avg: 4.5 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + landTenure: '永久产权', + foreignOwnership: '可自由购买', + stampDuty: { + transferTax: '登记税（Droits d\'enregistrement）5.8%（旧房）/ 0.7%（新房+VAT 20%）', + notaryFees: '公证费约1%' + }, + cities: { + 'Paris（巴黎）': { priceRange: '8,000-20,000 EUR/m²', capRate: '2.0-3.5%' }, + 'Lyon（里昂）': { priceRange: '4,000-7,000 EUR/m²', capRate: '3.0-4.5%' }, + 'Marseille（马赛）': { priceRange: '2,500-5,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.5%' }, + 'Nice（尼斯）': { priceRange: '4,000-8,000 EUR/m²', capRate: '2.5-4.0%' } + }, + valuationMethods: ['市场比较法', '收益资本化法', 'DCF法'], + keyFactors: ['DPE能效评级（2025年起F/G级不得出租）', '地段', '楼层', '电梯', '停车位'] + }, + taxation: { + corporateTax: '25%', + incomeTax: '0-45%（累进）', + vatGst: 'TVA 20%（标准）', + capitalGainsTax: '不动产：19%+社会税17.2%（持有22年免税）；证券：30%', + wealthTax: 'IFI（不动产财富税）0.5-1.5%（超过130万欧元）' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'FR', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '艺术品', '企业权益'], + regulatoryNotes: 'AMF已建立数字资产服务商(PSAN)注册制度' + } + }, + + CH: { + name: '瑞士', + nameEn: 'Switzerland', + currency: 'CHF', + currencySymbol: 'CHF', + usdRate: 1.12, + tier: 1, + legalSystem: '大陆法系（Civil Law）', + regulators: ['FINMA', 'SNB', 'SIX'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.0, max: 4.0, avg: 2.8 }, + commercialCapRate: { min: 3.0, max: 5.5, avg: 4.0 }, + priceUnit: 'CHF/m²', + landTenure: '永久产权', + foreignOwnership: '受Lex Koller法律限制，非居民购买受严格限制', + stampDuty: { + transferTax: '土地转让税因州而异，0-3.3%', + notaryFees: '公证费0.1-0.5%' + }, + cities: { + 'Zurich（苏黎世）': { priceRange: '12,000-25,000 CHF/m²', capRate: '2.0-3.0%' }, + 'Geneva（日内瓦）': { priceRange: '12,000-22,000 CHF/m²', capRate: '2.0-3.0%' }, + 'Basel（巴塞尔）': { priceRange: '7,000-14,000 CHF/m²', capRate: '2.5-3.5%' }, + 'Bern（伯尔尼）': { priceRange: '7,000-13,000 CHF/m²', capRate: '2.5-3.5%' } + }, + valuationMethods: ['享乐定价法', '收益资本化法', '市场比较法'], + keyFactors: ['Lex Koller限制', '湖景/山景溢价', '州税率差异', '语言区（德/法/意）'] + }, + financialAssets: { + privateBanking: '私人银行业务全球领先，资产管理规模约2.5万亿CHF', + valuationStandard: 'Swiss GAAP FER / IFRS', + capitalGainsTax: '私人资本利得通常免税（专业投资者除外）' + }, + intellectualProperty: { + copyrightTerm: '作者终身+70年', + patentTerm: '20年', + trademarkTerm: '10年（可续期）', + registrationBody: 'IGE/IPI（联邦知识产权局）', + specialFeature: '瑞士是全球重要的IP持有地，税务优惠显著（IP Box制度）', + ipBoxTaxRate: '有效税率可低至8.5%' + }, + taxation: { + corporateTax: '联邦8.5% + 州税（有效税率约12-22%，因州而异）', + incomeTax: '联邦0-11.5% + 州税（总体约20-40%）', + vatGst: 'VAT 8.1%（2024年起）', + capitalGainsTax: '私人资本利得通常免税', + inheritanceTax: '因州而异，直系亲属通常免税' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'CH', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['金融证券', '知识产权', '企业权益', '数字资产', '不动产'], + regulatoryNotes: 'Crypto Valley（楚格州），FINMA对DLT/区块链监管框架完善，DLT法已生效' + } + }, + + JP: { + name: '日本', + nameEn: 'Japan', + currency: 'JPY', + currencySymbol: '¥', + usdRate: 0.0067, + tier: 1, + legalSystem: '大陆法系（Civil Law）', + regulators: ['FSA（金融厅）', 'BOJ（日本银行）', '国土交通省'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 6.0, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 3.5, max: 6.5, avg: 4.5 }, + industrialCapRate: { min: 4.5, max: 7.0, avg: 5.5 }, + priceUnit: 'JPY/m²', + landTenure: '永久产权（土地与建筑分离登记）', + foreignOwnership: '可自由购买，无限制', + stampDuty: { + acquisitionTax: '不动产取得税3%（土地）/ 4%（建筑）', + registrationTax: '登记许可税0.4-2%', + fixedAssetTax: '年度固定资产税1.4%' + }, + cities: { + 'Tokyo（东京）': { + priceRange: '500,000-2,000,000 JPY/m²（23区）', + capRate: '3.0-4.5%', + areas: '港区/千代田区最贵，足立区/葛饰区较便宜' + }, + 'Osaka（大阪）': { priceRange: '200,000-800,000 JPY/m²', capRate: '4.0-5.5%' }, + 'Kyoto（京都）': { priceRange: '200,000-700,000 JPY/m²', capRate: '3.5-5.0%', special: '町家（machiya）特殊估值' }, + 'Fukuoka（福冈）': { priceRange: '150,000-500,000 JPY/m²', capRate: '4.5-6.0%' }, + 'Sapporo（札幌）': { priceRange: '100,000-350,000 JPY/m²', capRate: '5.0-7.0%' } + }, + valuationMethods: ['取引事例比較法（市场比较法）', '収益還元法（收益法）', '原価法（成本法）'], + keyFactors: ['建筑年限（築年数）', '耐震基准（1981年新旧基准）', '地震风险评级', '最寄り駅（最近车站）距离', '日照权', '容积率/建蔽率'] + }, + intellectualProperty: { + copyrightTerm: '作者终身+70年', + patentTerm: '20年', + trademarkTerm: '10年（可续期）', + registrationBody: '特許庁（JPO）', + valuationApproach: '收益法、市场法', + specialFeature: '动漫/游戏IP全球最发达市场之一，肖像权（パブリシティ権）保护完善' + }, + taxation: { + corporateTax: '23.2%（国税）+ 地方税（有效约30-34%）', + incomeTax: '5-45%（国税累进）+ 地方税10%', + vatGst: '消费税10%（食品等8%）', + capitalGainsTax: '20.315%（证券）/ 39.63%（不动产短期）/ 20.315%（不动产长期）', + inheritanceTax: '10-55%（累进）' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'JP', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '艺术品', '企业权益', '数字资产'], + regulatoryNotes: 'FSA已建立虚拟资产交易所注册制度，RWA代币化监管框架逐步完善' + } + }, + + KR: { + name: '韩国', + nameEn: 'South Korea', + currency: 'KRW', + currencySymbol: '₩', + usdRate: 0.00075, + tier: 1, + legalSystem: '大陆法系（Civil Law）', + regulators: ['FSC（金融委员会）', 'FSS（金融监督院）', '国土交通部'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.0, max: 4.5, avg: 3.0 }, + commercialCapRate: { min: 3.5, max: 6.0, avg: 4.5 }, + priceUnit: 'KRW/m²', + landTenure: '永久产权', + foreignOwnership: '可购买，需向市/郡/区申报', + stampDuty: { + acquisitionTax: '취득세（取得税）1-12%（根据价格和用途）', + propertyTax: '재산세（财产税）0.1-0.4%', + comprehensiveRealEstateTax: '종합부동산세（综合不动产税）0.5-5%（超过一定价值）' + }, + cities: { + 'Seoul（首尔）': { + priceRange: '8,000,000-30,000,000 KRW/m²（江南区）', + capRate: '2.0-3.5%', + areas: '江南/瑞草/松坡最贵，道峰/中浪/金川较便宜' + }, + 'Busan（釜山）': { priceRange: '3,000,000-10,000,000 KRW/m²', capRate: '3.0-5.0%' }, + 'Incheon（仁川）': { priceRange: '2,500,000-8,000,000 KRW/m²', capRate: '3.5-5.5%' } + }, + specialFeature: '全税制度（Jeonse/전세）：租客支付大额押金（房价50-80%），无月租，押金到期全额退还', + valuationMethods: ['거래사례비교법（市场比较法）', '수익환원법（收益法）', '원가법（成本法）'], + keyFactors: ['全税vs月租', '地铁距离', '学区（学军）', '重建/再开发预期', '容积率'] + }, + taxation: { + corporateTax: '9-24%（累进）', + incomeTax: '6-45%（累进）+ 地方所得税10%', + vatGst: 'VAT 10%', + capitalGainsTax: '不动产：6-75%（根据持有期和套数）；证券：20-25%（2025年起）', + inheritanceTax: '10-50%（累进）' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'KR', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '娱乐资产', '企业权益'], + regulatoryNotes: 'FSC对虚拟资产实施严格监管，VASP注册制度已实施' + } + }, + + AU: { + name: '澳大利亚', + nameEn: 'Australia', + currency: 'AUD', + currencySymbol: 'A$', + usdRate: 0.65, + tier: 1, + legalSystem: '普通法系（Common Law）', + regulators: ['ASIC', 'APRA', 'RBA', 'FIRB（外国投资审查委员会）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 6.0, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + industrialCapRate: { min: 4.5, max: 7.5, avg: 5.5 }, + priceUnit: 'AUD/m²', + landTenure: '永久产权（Freehold）或皇权土地（Crown Land）', + foreignOwnership: '需FIRB审批，新建房产通常可购，二手房受限', + stampDuty: { + transferDuty: '印花税因州而异，1.25-7%（累进）', + foreignSurcharge: '外籍人士附加印花税4-8%（因州而异）', + landTax: '年度土地税0.2-2.25%（因州而异）' + }, + cities: { + 'Sydney（悉尼）': { priceRange: '8,000-25,000 AUD/m²', capRate: '2.5-4.0%', foreignSurcharge: '8%' }, + 'Melbourne（墨尔本）': { priceRange: '6,000-18,000 AUD/m²', capRate: '2.8-4.5%', foreignSurcharge: '8%' }, + 'Brisbane（布里斯班）': { priceRange: '5,000-12,000 AUD/m²', capRate: '3.5-5.5%', foreignSurcharge: '7%' }, + 'Perth（珀斯）': { priceRange: '4,000-10,000 AUD/m²', capRate: '4.0-6.0%', foreignSurcharge: '7%' } + }, + valuationMethods: ['市场比较法（主要）', '收益资本化法', '成本法'], + keyFactors: ['FIRB审批要求', '外籍附加印花税', '土地税', '学区', '海景溢价', '建筑质量'] + }, + taxation: { + corporateTax: '30%（大企业）/ 25%（小企业）', + incomeTax: '0-45%（累进）', + vatGst: 'GST 10%', + capitalGainsTax: '按所得税率，持有超12个月享50%折扣', + inheritanceTax: '无遗产税（联邦层面）' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'AU', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '企业权益', '自然资源', '农业资产'], + regulatoryNotes: 'ASIC对数字资产监管框架逐步完善，RWA代币化监管指引已发布' + } + }, + + AE: { + name: '阿联酋', + nameEn: 'United Arab Emirates', + currency: 'AED', + currencySymbol: 'AED', + usdRate: 0.2723, + tier: 1, + legalSystem: '混合法系（伊斯兰法+大陆法+普通法）', + regulators: ['CBUAE（央行）', 'SCA（证监会）', 'DIFC（迪拜国际金融中心）', 'ADGM（阿布扎比全球市场）', 'VARA（虚拟资产监管局）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 5.0, max: 9.0, avg: 6.5 }, + commercialCapRate: { min: 6.0, max: 10.0, avg: 7.5 }, + industrialCapRate: { min: 7.0, max: 11.0, avg: 8.5 }, + priceUnit: 'AED/sqft', + landTenure: '外籍人士只能在指定Freehold区域购买', + foreignOwnership: '在Freehold区域可自由购买（无国籍限制）', + stampDuty: { + registrationFee: '迪拜土地局登记费4%（买卖双方各2%）', + agencyFee: '中介费通常2%', + noAnnualPropertyTax: '无年度财产税' + }, + emirates: { + 'Dubai（迪拜）': { + freeholdAreas: ['Downtown Dubai', 'Dubai Marina', 'Palm Jumeirah', 'Business Bay', 'JBR', 'DIFC'], + priceRange: '800-5,000 AED/sqft', + capRate: '5.0-8.0%', + rentalYield: '6-9%（全球最高之一）' + }, + 'Abu Dhabi（阿布扎比）': { + freeholdAreas: ['Yas Island', 'Saadiyat Island', 'Al Reem Island', 'Masdar City'], + priceRange: '700-3,000 AED/sqft', + capRate: '5.5-8.5%' + }, + 'Sharjah（沙迦）': { priceRange: '400-1,200 AED/sqft', capRate: '6.0-9.0%' } + }, + valuationMethods: ['市场比较法', '收益资本化法', '成本法'], + keyFactors: ['Freehold vs Leasehold', '辖区（Emirate）', '开发商品牌', '设施配套', '黄金签证资格（200万AED+）'] + }, + taxation: { + corporateTax: '9%（2023年起，利润超375,000 AED）', + incomeTax: '个人所得税：无', + vatGst: 'VAT 5%', + capitalGainsTax: '无', + inheritanceTax: '无（非穆斯林遗产可能适用伊斯兰继承法）' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'AE', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '企业权益', '数字资产', '大宗商品'], + regulatoryNotes: 'VARA是全球首个专门的虚拟资产监管机构，DIFC/ADGM提供完善的RWA代币化法律框架' + } + }, + + CA: { + name: '加拿大', + nameEn: 'Canada', + currency: 'CAD', + currencySymbol: 'C$', + usdRate: 0.74, + tier: 1, + legalSystem: '普通法系（魁北克为大陆法系）', + regulators: ['OSFI', 'CSA（证券监管机构委员会）', 'FINTRAC'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 6.0, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'CAD/sqft', + landTenure: '永久产权（Freehold）', + foreignOwnership: '2023年起禁止非居民购买住宅（外国人购房禁令，2年内）', + stampDuty: { + landTransferTax: '土地转让税1-2.5%（因省而异）', + foreignBuyerTax: '外籍人士附加税20-25%（BC省/安省）', + emptyHomeTax: '空置房税1-3%（温哥华/多伦多）' + }, + cities: { + 'Toronto（多伦多）': { priceRange: '800-2,500 CAD/sqft', capRate: '3.0-4.5%', foreignTax: '25%' }, + 'Vancouver（温哥华）': { priceRange: '900-3,000 CAD/sqft', capRate: '2.5-4.0%', foreignTax: '20%' }, + 'Montreal（蒙特利尔）': { priceRange: '400-1,000 CAD/sqft', capRate: '3.5-5.5%', foreignTax: '无' }, + 'Calgary（卡尔加里）': { priceRange: '300-700 CAD/sqft', capRate: '4.5-6.5%', foreignTax: '无' } + }, + valuationMethods: ['市场比较法', '收益资本化法', '成本法'], + keyFactors: ['外国人购房禁令', '外籍附加税', '空置税', '学区', '地铁距离'] + }, + taxation: { + corporateTax: '联邦15% + 省税（有效约26-28%）', + incomeTax: '联邦15-33% + 省税（总体约20-54%）', + vatGst: 'GST 5% + 省税（HST/PST）', + capitalGainsTax: '50%计入应税所得（2024年起超25万CAD部分66.67%计入）', + inheritanceTax: '无遗产税，但视同出售处理' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'CA', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '企业权益', '自然资源'], + regulatoryNotes: 'CSA对数字资产监管逐步完善，各省监管框架不统一' + } + }, + + CN: { + name: '中国大陆', + nameEn: 'China (Mainland)', + currency: 'CNY', + currencySymbol: '¥', + usdRate: 0.138, + tier: 1, + legalSystem: '社会主义法系（大陆法系基础）', + regulators: ['人民银行(PBOC)', '证监会(CSRC)', '银保监会(CBIRC)', '自然资源部'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 1.5, max: 3.5, avg: 2.5 }, + commercialCapRate: { min: 3.0, max: 6.0, avg: 4.0 }, + industrialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'CNY/m²', + landTenure: '土地使用权（住宅70年，商业40年，工业50年），到期自动续期', + foreignOwnership: '外籍人士在华工作/学习满1年可购买一套自用住房', + stampDuty: { + contractTax: '契税1-3%（首套1%，二套1-3%）', + vatOnSale: '增值税5%（持有2年以上免征）', + individualIncomeTax: '个人所得税1%（或差额20%）', + landValueIncrementTax: '土地增值税30-60%（累进，开发商适用）' + }, + tiers: { + '一线城市（北上广深）': { + priceRange: '50,000-200,000 CNY/m²（核心区）', + capRate: '1.5-2.5%', + purchaseRestriction: '严格限购，需社保/个税记录', + lprRate: '首套LPR-20BP，二套LPR+0-60BP' + }, + '新一线城市（成都/杭州/武汉等）': { + priceRange: '15,000-50,000 CNY/m²', + capRate: '2.0-3.0%', + purchaseRestriction: '部分限购' + }, + '二线城市': { + priceRange: '8,000-25,000 CNY/m²', + capRate: '2.5-4.0%', + purchaseRestriction: '多数已放开限购' + }, + '三四线城市': { + priceRange: '3,000-12,000 CNY/m²', + capRate: '3.0-5.0%', + purchaseRestriction: '基本无限购' + } + }, + valuationMethods: ['市场比较法', '收益法', '成本法', '假设开发法'], + keyFactors: ['城市能级', '学区房', '地铁沿线', '限购政策', '公积金贷款上限', '容积率', '绿化率'] + }, + intellectualProperty: { + copyrightTerm: '作者终身+50年', + patentTerm: '20年（发明）/ 10年（实用新型/外观设计）', + trademarkTerm: '10年（可续期）', + registrationBody: '国家知识产权局(CNIPA)', + valuationApproach: '收益法为主（参考《资产评估准则—无形资产》）', + specialFeature: '数据资产评估标准正在制定中（2023年数据资产入表政策）' + }, + taxation: { + corporateTax: '25%（高新技术企业15%）', + incomeTax: '3-45%（累进）', + vatGst: '增值税6%（服务）/ 9%（不动产）/ 13%（货物）', + capitalGainsTax: '并入所得税（个人20%，企业25%）', + inheritanceTax: '暂无遗产税' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'CN', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '知识产权', '企业权益', '大宗商品', '农业资产', '数据资产'], + regulatoryNotes: '数字人民币（e-CNY）试点推进，RWA代币化需在监管沙盒内进行，境外公链受限' + } + }, + + IL: { + name: '以色列', + nameEn: 'Israel', + currency: 'ILS', + currencySymbol: '₪', + usdRate: 0.27, + tier: 1, + legalSystem: '混合法系（普通法+大陆法+宗教法）', + regulators: ['ISA（证券局）', 'BOI（以色列银行）', 'CAIF（资本市场局）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.5, max: 4.5, avg: 3.5 }, + commercialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'ILS/m²', + landTenure: '93%土地为国有（以色列土地局管理），私有土地仅7%', + foreignOwnership: '可购买，但土地通常为租约形式', + stampDuty: { + purchaseTax: '购置税0-10%（累进，外籍人士8-10%）', + bettermentLevy: '增值税（Betterment Levy）50%（土地增值部分）' + }, + cities: { + 'Tel Aviv（特拉维夫）': { priceRange: '35,000-80,000 ILS/m²', capRate: '2.5-3.5%' }, + 'Jerusalem（耶路撒冷）': { priceRange: '25,000-60,000 ILS/m²', capRate: '2.8-4.0%' }, + 'Haifa（海法）': { priceRange: '15,000-35,000 ILS/m²', capRate: '3.5-5.0%' } + }, + valuationMethods: ['市场比较法', '收益法', '成本法'], + keyFactors: ['土地所有权（国有vs私有）', '安全形势', '科技园区溢价', '宗教区域限制'] + }, + taxation: { + corporateTax: '23%', + incomeTax: '10-50%（累进）', + vatGst: 'VAT 17%', + capitalGainsTax: '25%（证券）/ 25%（不动产，有豁免）', + inheritanceTax: '无遗产税' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'IL', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['知识产权', '企业权益', '金融证券', '数字资产', '不动产'], + regulatoryNotes: 'ISA对数字资产监管框架逐步建立，科技IP估值全球领先' + } + }, + + NL: { + name: '荷兰', + nameEn: 'Netherlands', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 1, + legalSystem: '大陆法系（Civil Law）', + regulators: ['AFM（金融市场局）', 'DNB（荷兰银行）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 5.5, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.0, max: 6.5, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + landTenure: '永久产权或地上权（Erfpacht）', + foreignOwnership: '可自由购买', + stampDuty: { + transferTax: '过户税2%（住宅）/ 10.4%（商业/投资）', + mortgageTax: '无' + }, + cities: { + 'Amsterdam（阿姆斯特丹）': { priceRange: '5,000-12,000 EUR/m²', capRate: '3.0-4.5%', note: '部分土地为Erfpacht地上权' }, + 'Rotterdam（鹿特丹）': { priceRange: '3,000-7,000 EUR/m²', capRate: '4.0-5.5%' }, + 'The Hague（海牙）': { priceRange: '3,500-8,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%' }, + 'Utrecht（乌特勒支）': { priceRange: '4,000-9,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%' } + }, + valuationMethods: ['市场比较法', '收益法', 'DCF法'], + keyFactors: ['Erfpacht地上权（需折价）', '能效标签（Energielabel）', '地段', '骑行基础设施'] + }, + taxation: { + corporateTax: '19%（首20万EUR）/ 25.8%（超出部分）', + incomeTax: '9.32-49.5%（累进）', + vatGst: 'BTW 21%（标准）/ 9%（优惠）', + capitalGainsTax: '无独立资本利得税（并入Box 3财富税）', + wealthTax: 'Box 3虚拟收益税（按资产价值的虚拟收益率征税）' + }, + nacCompliance: { + gnacs: 'NL', + complianceLevel: 'Tier 1', + supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '企业权益', '环境权益'], + regulatoryNotes: 'AFM对MiCA合规要求严格，荷兰是欧洲重要的RWA代币化中心' + } + }, + + // ============================================================ + // TIER 2 - 中等成熟度辖区（核心参数） + // ============================================================ + + ES: { + name: '西班牙', + nameEn: 'Spain', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['CNMV', 'Banco de España'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 6.0, avg: 4.5 }, + commercialCapRate: { min: 4.5, max: 7.5, avg: 5.5 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '可自由购买（黄金签证：500,000 EUR+）', + stampDuty: { + transferTax: 'ITP 6-10%（二手房，因地区而异）', + vatOnNew: 'IVA 10%（新房）', + stampDutyAJD: '0.5-1.5%' + }, + cities: { + 'Madrid（马德里）': { priceRange: '3,500-10,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%' }, + 'Barcelona（巴塞罗那）': { priceRange: '3,500-9,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%' }, + 'Marbella（马贝拉）': { priceRange: '4,000-15,000 EUR/m²', capRate: '3.0-4.5%', note: '豪华度假地产' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '25%', + incomeTax: '19-47%（累进）', + vatGst: 'IVA 21%', + capitalGainsTax: '19-28%', + wealthTax: '财富税0.2-3.5%（因地区而异）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'ES', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + IT: { + name: '意大利', + nameEn: 'Italy', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['CONSOB', 'Banca d\'Italia'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 6.5, avg: 4.5 }, + commercialCapRate: { min: 4.5, max: 8.0, avg: 6.0 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '可自由购买（部分地区1欧元房屋计划）', + stampDuty: { + registrationTax: '登记税2%（主要住所）/ 9%（其他）', + cadastralTax: '地籍税1%', + mortgageTax: '抵押税2%' + }, + cities: { + 'Milan（米兰）': { priceRange: '4,000-12,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%' }, + 'Rome（罗马）': { priceRange: '3,000-10,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.5%' }, + 'Florence（佛罗伦萨）': { priceRange: '3,500-9,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%', note: '历史建筑溢价' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: 'IRES 24% + IRAP 3.9%', + incomeTax: '23-43%（累进）', + vatGst: 'IVA 22%', + capitalGainsTax: '26%（证券）/ 不动产按所得税率', + flatTax: '外国人收入统一税100,000 EUR/年（高净值人士）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'IT', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '艺术品', '知识产权', '企业权益'] } + }, + + PT: { + name: '葡萄牙', + nameEn: 'Portugal', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['CMVM', 'Banco de Portugal'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.5, max: 6.5, avg: 5.0 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 8.0, avg: 6.0 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '可自由购买（黄金签证已取消不动产选项）', + stampDuty: { imt: 'IMT 0-8%（累进）', stampDuty: '印花税0.8%' }, + cities: { + 'Lisbon（里斯本）': { priceRange: '4,000-10,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%' }, + 'Porto（波尔图）': { priceRange: '2,500-6,000 EUR/m²', capRate: '4.0-6.0%' }, + 'Algarve（阿尔加维）': { priceRange: '2,000-8,000 EUR/m²', capRate: '4.0-6.0%', note: '旅游度假地产' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: 'IRC 21%', + incomeTax: '14.5-48%（累进）', + vatGst: 'IVA 23%', + capitalGainsTax: '28%（证券）/ 不动产50%计入所得', + nhrRegime: 'NHR制度（非惯常居民）：外国来源收入10年内免税或低税' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'PT', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '企业权益', '金融证券'] } + }, + + SE: { + name: '瑞典', + nameEn: 'Sweden', + currency: 'SEK', + currencySymbol: 'kr', + usdRate: 0.095, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系（北欧法系）', + regulators: ['Finansinspektionen', 'Riksbank'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.5, max: 5.0, avg: 3.5 }, + commercialCapRate: { min: 3.5, max: 6.5, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'SEK/m²', + foreignOwnership: '可自由购买', + stampDuty: { stampDuty: '印花税1.5%（个人）/ 4.25%（公司）' }, + cities: { + 'Stockholm（斯德哥尔摩）': { priceRange: '60,000-150,000 SEK/m²', capRate: '2.5-3.5%' }, + 'Gothenburg（哥德堡）': { priceRange: '35,000-80,000 SEK/m²', capRate: '3.0-4.5%' }, + 'Malmö（马尔默）': { priceRange: '25,000-60,000 SEK/m²', capRate: '3.5-5.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '20.6%', + incomeTax: '32-57%（含地方税）', + vatGst: 'MOMS 25%（标准）', + capitalGainsTax: '30%（证券）/ 22%（不动产）', + wealthTax: '已废除（2007年）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'SE', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益', '环境权益'] } + }, + + NO: { + name: '挪威', + nameEn: 'Norway', + currency: 'NOK', + currencySymbol: 'kr', + usdRate: 0.093, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系（北欧法系）', + regulators: ['Finanstilsynet', 'Norges Bank'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 5.5, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'NOK/m²', + foreignOwnership: '可自由购买（EEA公民），非EEA需申请', + cities: { + 'Oslo（奥斯陆）': { priceRange: '70,000-150,000 NOK/m²', capRate: '3.0-4.5%' }, + 'Bergen（卑尔根）': { priceRange: '40,000-90,000 NOK/m²', capRate: '3.5-5.5%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '22%', + incomeTax: '22-47.4%（含附加税）', + vatGst: 'MVA 25%', + capitalGainsTax: '22%（证券）/ 22%（不动产）', + wealthTax: '财富税1%（超过170万NOK）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'NO', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '自然资源', '环境权益'] } + }, + + DK: { + name: '丹麦', + nameEn: 'Denmark', + currency: 'DKK', + currencySymbol: 'kr', + usdRate: 0.145, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系（北欧法系）', + regulators: ['Finanstilsynet', 'Danmarks Nationalbank'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 5.5, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'DKK/m²', + foreignOwnership: '非EU/EEA公民购买受限（需居住满5年）', + cities: { + 'Copenhagen（哥本哈根）': { priceRange: '35,000-80,000 DKK/m²', capRate: '3.0-4.5%' }, + 'Aarhus（奥胡斯）': { priceRange: '20,000-45,000 DKK/m²', capRate: '3.5-5.5%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '22%', + incomeTax: '37-55.9%（含地方税）', + vatGst: 'MOMS 25%', + capitalGainsTax: '27-42%（证券）/ 不动产按所得税率' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'DK', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益', '环境权益'] } + }, + + FI: { + name: '芬兰', + nameEn: 'Finland', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系（北欧法系）', + regulators: ['FIN-FSA', 'Bank of Finland'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.5, max: 6.0, avg: 4.5 }, + commercialCapRate: { min: 4.5, max: 7.5, avg: 5.5 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '可自由购买（Åland群岛受限）', + cities: { + 'Helsinki（赫尔辛基）': { priceRange: '4,000-9,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%' }, + 'Tampere（坦佩雷）': { priceRange: '2,500-5,500 EUR/m²', capRate: '4.0-6.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '20%', + incomeTax: '25-51.5%（含地方税）', + vatGst: 'ALV 24%', + capitalGainsTax: '30-34%' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'FI', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + AT: { + name: '奥地利', + nameEn: 'Austria', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['FMA', 'OeNB'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.5, max: 5.0, avg: 3.5 }, + commercialCapRate: { min: 3.5, max: 6.5, avg: 4.5 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '非EU公民购买受限（因州而异）', + cities: { + 'Vienna（维也纳）': { priceRange: '4,000-12,000 EUR/m²', capRate: '2.5-3.5%' }, + 'Salzburg（萨尔茨堡）': { priceRange: '4,500-10,000 EUR/m²', capRate: '2.8-4.0%' }, + 'Innsbruck（因斯布鲁克）': { priceRange: '4,000-9,000 EUR/m²', capRate: '3.0-4.5%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '24%（2023年起）', + incomeTax: '0-55%（累进）', + vatGst: 'USt 20%', + capitalGainsTax: '27.5%（证券）/ 30%（不动产）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'AT', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + BE: { + name: '比利时', + nameEn: 'Belgium', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['FSMA', 'NBB'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 5.5, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '可自由购买', + cities: { + 'Brussels（布鲁塞尔）': { priceRange: '2,500-6,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.0%' }, + 'Antwerp（安特卫普）': { priceRange: '2,000-5,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.5%' }, + 'Ghent（根特）': { priceRange: '2,000-4,500 EUR/m²', capRate: '3.5-5.5%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '25%', + incomeTax: '25-50%（累进）', + vatGst: 'BTW 21%', + capitalGainsTax: '证券通常免税（专业投资者除外）/ 不动产16.5%（5年内出售）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'BE', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + LU: { + name: '卢森堡', + nameEn: 'Luxembourg', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['CSSF', 'BCL'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.0, max: 4.0, avg: 3.0 }, + commercialCapRate: { min: 3.5, max: 6.0, avg: 4.5 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '可自由购买', + cities: { + 'Luxembourg City（卢森堡市）': { priceRange: '7,000-15,000 EUR/m²', capRate: '2.5-3.5%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '17%（利润超20万EUR）', + incomeTax: '0-42%（累进）', + vatGst: 'TVA 17%（欧盟最低之一）', + capitalGainsTax: '证券持有6个月以上免税 / 不动产按所得税率', + specialFeature: '欧洲重要的基金中心，UCITS/AIF基金注册地' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'LU', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['金融证券', '企业权益', '不动产', '知识产权'] } + }, + + IE: { + name: '爱尔兰', + nameEn: 'Ireland', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 2, + legalSystem: '普通法系', + regulators: ['CBI（爱尔兰央行）', 'CRO'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 5.5, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '可自由购买', + cities: { + 'Dublin（都柏林）': { priceRange: '4,000-9,000 EUR/m²', capRate: '3.0-4.5%' }, + 'Cork（科克）': { priceRange: '2,500-5,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.5%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '12.5%（贸易收入）/ 25%（非贸易收入）', + incomeTax: '20-40%（累进）', + vatGst: 'VAT 23%', + capitalGainsTax: '33%', + specialFeature: '欧洲科技公司总部首选地（Apple/Google/Meta/Microsoft）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'IE', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['知识产权', '企业权益', '金融证券', '不动产'] } + }, + + // ============================================================ + // TIER 3 - 新兴辖区（基础参数） + // ============================================================ + + MY: { + name: '马来西亚', + nameEn: 'Malaysia', + currency: 'MYR', + currencySymbol: 'RM', + usdRate: 0.225, + tier: 3, + legalSystem: '普通法系', + regulators: ['SC（证券委员会）', 'BNM（国家银行）', 'NAPIC'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.5, max: 6.5, avg: 5.0 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 8.0, avg: 6.5 }, + priceUnit: 'MYR/sqft', + foreignOwnership: '外籍人士最低购买价格：100万MYR（吉隆坡）/ 200万MYR（槟城）', + stampDuty: { transferTax: '印花税1-4%（累进）', foreignTax: '无额外外籍税' }, + cities: { + 'Kuala Lumpur（吉隆坡）': { priceRange: '500-2,000 MYR/sqft', capRate: '4.0-6.0%' }, + 'Penang（槟城）': { priceRange: '400-1,500 MYR/sqft', capRate: '4.0-6.0%' }, + 'Johor Bahru（新山）': { priceRange: '300-900 MYR/sqft', capRate: '4.5-7.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '24%', + incomeTax: '0-30%（累进）', + vatGst: 'SST 6%（服务税）/ 10%（销售税）', + capitalGainsTax: 'RPGT 不动产利得税5-30%（根据持有期）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'MY', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益', '数字资产'] } + }, + + TH: { + name: '泰国', + nameEn: 'Thailand', + currency: 'THB', + currencySymbol: '฿', + usdRate: 0.028, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['SEC（证券交易委员会）', 'BOT（泰国银行）', 'REIC'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 4.0, max: 8.0, avg: 5.5 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 9.0, avg: 6.5 }, + priceUnit: 'THB/m²', + foreignOwnership: '外籍人士只能购买公寓（整栋建筑外籍持有上限49%），不能购买土地', + stampDuty: { + transferFee: '过户费2%', + specificBusinessTax: '特定商业税3.3%（持有5年以下）', + withholdingTax: '预扣税1%（个人）' + }, + cities: { + 'Bangkok（曼谷）': { priceRange: '80,000-300,000 THB/m²（市中心）', capRate: '4.0-6.0%' }, + 'Phuket（普吉岛）': { priceRange: '60,000-200,000 THB/m²', capRate: '5.0-8.0%', note: '旅游地产' }, + 'Chiang Mai（清迈）': { priceRange: '30,000-100,000 THB/m²', capRate: '5.0-8.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '20%', + incomeTax: '0-35%（累进）', + vatGst: 'VAT 7%', + capitalGainsTax: '并入所得税（个人）/ 20%（公司）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'TH', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产（公寓）', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + ID: { + name: '印度尼西亚', + nameEn: 'Indonesia', + currency: 'IDR', + currencySymbol: 'Rp', + usdRate: 0.000064, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系（荷兰法律影响）', + regulators: ['OJK（金融服务局）', 'BI（印尼银行）', 'BPN（国家土地局）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 4.0, max: 8.0, avg: 6.0 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 10.0, avg: 7.0 }, + priceUnit: 'IDR/m²', + foreignOwnership: '外籍人士只能持有"使用权（Hak Pakai）"，不能持有所有权（Hak Milik）', + cities: { + 'Jakarta（雅加达）': { priceRange: '20,000,000-100,000,000 IDR/m²（市中心）', capRate: '5.0-8.0%' }, + 'Bali（巴厘岛）': { priceRange: '15,000,000-80,000,000 IDR/m²', capRate: '5.0-9.0%', note: '旅游地产' }, + 'Surabaya（泗水）': { priceRange: '10,000,000-40,000,000 IDR/m²', capRate: '5.5-8.5%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '22%', + incomeTax: '5-35%（累进）', + vatGst: 'PPN 11%', + capitalGainsTax: '不动产2.5%（最终税）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'ID', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产（使用权）', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + IN: { + name: '印度', + nameEn: 'India', + currency: 'INR', + currencySymbol: '₹', + usdRate: 0.012, + tier: 3, + legalSystem: '普通法系（英国法律影响）', + regulators: ['SEBI（证券交易委员会）', 'RBI（印度储备银行）', 'MCA'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 2.5, max: 5.0, avg: 3.5 }, + commercialCapRate: { min: 6.0, max: 10.0, avg: 8.0 }, + priceUnit: 'INR/sqft', + foreignOwnership: '外籍人士（NRI/PIO除外）不能购买不动产，需通过FDI路径', + cities: { + 'Mumbai（孟买）': { priceRange: '20,000-100,000 INR/sqft（南孟买）', capRate: '2.5-4.0%' }, + 'Delhi NCR（德里）': { priceRange: '8,000-50,000 INR/sqft', capRate: '3.0-5.0%' }, + 'Bangalore（班加罗尔）': { priceRange: '6,000-25,000 INR/sqft', capRate: '3.5-5.5%' }, + 'Hyderabad（海得拉巴）': { priceRange: '5,000-20,000 INR/sqft', capRate: '3.5-6.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '22%（国内公司）/ 40%（外国公司）', + incomeTax: '0-30%（累进）', + vatGst: 'GST 5-28%（分级）', + capitalGainsTax: '短期15%，长期10%（证券）/ 短期30%，长期20%（不动产）', + tds: 'TDS预扣税制度' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'IN', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['金融证券', '知识产权', '企业权益', '大宗商品'] } + }, + + BR: { + name: '巴西', + nameEn: 'Brazil', + currency: 'BRL', + currencySymbol: 'R$', + usdRate: 0.20, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['CVM（证券委员会）', 'BCB（巴西央行）', 'COFECI'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 5.0, max: 10.0, avg: 7.0 }, + commercialCapRate: { min: 7.0, max: 12.0, avg: 9.0 }, + priceUnit: 'BRL/m²', + foreignOwnership: '可购买，但农村土地受限', + cities: { + 'São Paulo（圣保罗）': { priceRange: '8,000-30,000 BRL/m²', capRate: '6.0-9.0%' }, + 'Rio de Janeiro（里约热内卢）': { priceRange: '7,000-25,000 BRL/m²', capRate: '6.0-9.0%' }, + 'Brasília（巴西利亚）': { priceRange: '5,000-15,000 BRL/m²', capRate: '6.0-10.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: 'IRPJ 15% + CSLL 9% + 附加税10% = 约34%', + incomeTax: '0-27.5%（累进）', + vatGst: '多层税（ICMS/ISS/PIS/COFINS）约15-35%', + capitalGainsTax: '15-22.5%（累进）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'BR', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益', '农业资产'] } + }, + + MX: { + name: '墨西哥', + nameEn: 'Mexico', + currency: 'MXN', + currencySymbol: '$', + usdRate: 0.058, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['CNBV（银行证券委员会）', 'Banxico', 'INFONAVIT'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 5.0, max: 10.0, avg: 7.0 }, + commercialCapRate: { min: 7.0, max: 12.0, avg: 9.0 }, + priceUnit: 'MXN/m²', + foreignOwnership: '边境/海岸50公里内需通过Fideicomiso（信托）持有，其他地区可直接购买', + cities: { + 'Mexico City（墨西哥城）': { priceRange: '30,000-100,000 MXN/m²', capRate: '5.0-8.0%' }, + 'Monterrey（蒙特雷）': { priceRange: '20,000-60,000 MXN/m²', capRate: '6.0-9.0%' }, + 'Cancún（坎昆）': { priceRange: '25,000-80,000 MXN/m²', capRate: '6.0-10.0%', note: '旅游地产' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: 'ISR 30%', + incomeTax: '1.92-35%（累进）', + vatGst: 'IVA 16%', + capitalGainsTax: '不动产25%（或35%净收益）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'MX', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + ZA: { + name: '南非', + nameEn: 'South Africa', + currency: 'ZAR', + currencySymbol: 'R', + usdRate: 0.055, + tier: 3, + legalSystem: '混合法系（罗马-荷兰法+英国普通法）', + regulators: ['FSCA（金融部门行为局）', 'SARB（南非储备银行）', 'PPRA'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 6.0, max: 10.0, avg: 8.0 }, + commercialCapRate: { min: 7.0, max: 12.0, avg: 9.0 }, + priceUnit: 'ZAR/m²', + foreignOwnership: '可自由购买', + cities: { + 'Cape Town（开普敦）': { priceRange: '20,000-80,000 ZAR/m²', capRate: '6.0-9.0%' }, + 'Johannesburg（约翰内斯堡）': { priceRange: '15,000-50,000 ZAR/m²', capRate: '7.0-10.0%' }, + 'Durban（德班）': { priceRange: '10,000-35,000 ZAR/m²', capRate: '7.0-11.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '27%', + incomeTax: '18-45%（累进）', + vatGst: 'VAT 15%', + capitalGainsTax: '个人18%，公司22.4%（含率）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'ZA', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '自然资源', '企业权益'] } + }, + + SA: { + name: '沙特阿拉伯', + nameEn: 'Saudi Arabia', + currency: 'SAR', + currencySymbol: 'SAR', + usdRate: 0.2667, + tier: 3, + legalSystem: '伊斯兰法（沙里亚）', + regulators: ['CMA（资本市场局）', 'SAMA（货币局）', 'REGA（不动产总局）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 4.0, max: 8.0, avg: 6.0 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 9.0, avg: 7.0 }, + priceUnit: 'SAR/m²', + foreignOwnership: '外籍人士在指定区域可购买（Vision 2030政策放开）', + cities: { + 'Riyadh（利雅得）': { priceRange: '3,000-15,000 SAR/m²', capRate: '5.0-8.0%' }, + 'Jeddah（吉达）': { priceRange: '2,500-12,000 SAR/m²', capRate: '5.0-8.0%' }, + 'NEOM（未来城市）': { priceRange: '开发中', capRate: '待定', note: 'Vision 2030重点项目' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '20%（外资企业）/ 扎卡特2.5%（沙特/GCC公民）', + incomeTax: '个人所得税：无（沙特公民）', + vatGst: 'VAT 15%（2020年起）', + capitalGainsTax: '不动产增值税5%' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'SA', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益', '大宗商品'] } + }, + + TR: { + name: '土耳其', + nameEn: 'Turkey', + currency: 'TRY', + currencySymbol: '₺', + usdRate: 0.031, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['SPK（资本市场委员会）', 'BDDK（银行监管局）', 'TKGM（地籍总局）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 7.0, avg: 5.0 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 10.0, avg: 7.0 }, + priceUnit: 'USD/m²（通常以美元计价）', + foreignOwnership: '可自由购买（黄金签证：400,000 USD+可申请土耳其国籍）', + cities: { + 'Istanbul（伊斯坦布尔）': { priceRange: '1,500-8,000 USD/m²', capRate: '4.0-7.0%' }, + 'Ankara（安卡拉）': { priceRange: '800-3,000 USD/m²', capRate: '4.5-8.0%' }, + 'Antalya（安塔利亚）': { priceRange: '1,000-4,000 USD/m²', capRate: '5.0-9.0%', note: '旅游地产' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '25%', + incomeTax: '15-40%（累进）', + vatGst: 'KDV 20%（标准）', + capitalGainsTax: '不动产持有5年以上免税' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'TR', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + PL: { + name: '波兰', + nameEn: 'Poland', + currency: 'PLN', + currencySymbol: 'zł', + usdRate: 0.25, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['KNF（金融监督委员会）', 'NBP（波兰国家银行）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.5 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 8.0, avg: 6.5 }, + priceUnit: 'PLN/m²', + foreignOwnership: 'EU公民可自由购买，非EU公民需申请许可', + cities: { + 'Warsaw（华沙）': { priceRange: '12,000-25,000 PLN/m²', capRate: '4.5-6.5%' }, + 'Kraków（克拉科夫）': { priceRange: '10,000-20,000 PLN/m²', capRate: '4.5-7.0%' }, + 'Wrocław（弗罗茨瓦夫）': { priceRange: '9,000-18,000 PLN/m²', capRate: '5.0-7.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: 'CIT 19%（小企业9%）', + incomeTax: '12-32%（累进）', + vatGst: 'VAT 23%', + capitalGainsTax: '19%（统一税率）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'PL', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + CZ: { + name: '捷克', + nameEn: 'Czech Republic', + currency: 'CZK', + currencySymbol: 'Kč', + usdRate: 0.044, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['CNB（捷克国家银行）', 'ČNB'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.5, max: 6.5, avg: 5.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.5, max: 7.5, avg: 6.0 }, + priceUnit: 'CZK/m²', + foreignOwnership: '可自由购买（EU成员国）', + cities: { + 'Prague（布拉格）': { priceRange: '100,000-200,000 CZK/m²', capRate: '3.5-5.5%' }, + 'Brno（布尔诺）': { priceRange: '60,000-120,000 CZK/m²', capRate: '4.0-6.5%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '21%', + incomeTax: '15-23%（累进）', + vatGst: 'DPH 21%', + capitalGainsTax: '15%（持有超3年不动产免税）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'CZ', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + HU: { + name: '匈牙利', + nameEn: 'Hungary', + currency: 'HUF', + currencySymbol: 'Ft', + usdRate: 0.0028, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['MNB（匈牙利国家银行）', 'MNB金融监管部门'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.5 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 8.5, avg: 6.5 }, + priceUnit: 'HUF/m²', + foreignOwnership: 'EU公民可自由购买，非EU公民需申请', + cities: { + 'Budapest（布达佩斯）': { priceRange: '600,000-1,500,000 HUF/m²', capRate: '4.0-6.5%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '9%（欧盟最低）', + incomeTax: '15%（统一税率）', + vatGst: 'ÁFA 27%（欧盟最高）', + capitalGainsTax: '15%' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'HU', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + RO: { + name: '罗马尼亚', + nameEn: 'Romania', + currency: 'RON', + currencySymbol: 'lei', + usdRate: 0.22, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['ASF（金融监督局）', 'BNR（罗马尼亚国家银行）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 5.0, max: 9.0, avg: 7.0 }, + commercialCapRate: { min: 6.5, max: 10.0, avg: 8.0 }, + priceUnit: 'EUR/m²（通常以欧元计价）', + foreignOwnership: 'EU公民可自由购买，非EU公民购买农业用地受限', + cities: { + 'Bucharest（布加勒斯特）': { priceRange: '1,500-3,500 EUR/m²', capRate: '5.5-8.0%' }, + 'Cluj-Napoca（克卢日）': { priceRange: '1,500-3,000 EUR/m²', capRate: '5.5-8.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '16%', + incomeTax: '10%（统一税率）', + vatGst: 'TVA 19%', + capitalGainsTax: '10%（不动产）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'RO', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + GR: { + name: '希腊', + nameEn: 'Greece', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 3, + legalSystem: '大陆法系', + regulators: ['HCMC（资本市场委员会）', 'Bank of Greece'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.5, max: 7.0, avg: 5.0 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 9.0, avg: 6.5 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '可自由购买（黄金签证：250,000 EUR+）', + cities: { + 'Athens（雅典）': { priceRange: '1,500-5,000 EUR/m²', capRate: '4.0-7.0%' }, + 'Thessaloniki（塞萨洛尼基）': { priceRange: '1,000-3,000 EUR/m²', capRate: '4.5-7.5%' }, + 'Mykonos/Santorini（岛屿）': { priceRange: '3,000-15,000 EUR/m²', capRate: '3.5-6.0%', note: '旅游地产' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '22%', + incomeTax: '9-44%（累进）', + vatGst: 'ΦΠΑ 24%', + capitalGainsTax: '15%（不动产）', + flatTax: '外国高净值人士统一税100,000 EUR/年' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'GR', complianceLevel: 'Tier 3', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益'] } + }, + + NZ: { + name: '新西兰', + nameEn: 'New Zealand', + currency: 'NZD', + currencySymbol: 'NZ$', + usdRate: 0.61, + tier: 2, + legalSystem: '普通法系', + regulators: ['FMA（金融市场局）', 'RBNZ（储备银行）', 'LINZ（土地信息局）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.0, max: 6.0, avg: 4.0 }, + commercialCapRate: { min: 4.5, max: 7.5, avg: 5.5 }, + priceUnit: 'NZD/m²', + foreignOwnership: '2018年起外籍人士禁止购买住宅（澳洲公民除外）', + cities: { + 'Auckland（奥克兰）': { priceRange: '8,000-25,000 NZD/m²', capRate: '3.0-4.5%' }, + 'Wellington（惠灵顿）': { priceRange: '7,000-18,000 NZD/m²', capRate: '3.5-5.0%' }, + 'Christchurch（基督城）': { priceRange: '5,000-12,000 NZD/m²', capRate: '4.0-6.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '28%', + incomeTax: '10.5-39%（累进）', + vatGst: 'GST 15%', + capitalGainsTax: '无（持有超10年，亮灯测试豁免）', + brightLineTest: '亮灯测试：10年内出售需缴纳所得税' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'NZ', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '企业权益', '农业资产'] } + }, + + TW: { + name: '台湾', + nameEn: 'Taiwan', + currency: 'TWD', + currencySymbol: 'NT$', + usdRate: 0.031, + tier: 2, + legalSystem: '大陆法系（德国/日本法律影响）', + regulators: ['FSC（金融监督管理委员会）', 'CBC（中央银行）', '内政部地政司'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 1.5, max: 3.5, avg: 2.5 }, + commercialCapRate: { min: 2.5, max: 5.0, avg: 3.5 }, + priceUnit: 'TWD/坪（1坪=3.3m²）', + foreignOwnership: '外籍人士可购买，但土地所有权受限（需互惠原则）', + cities: { + 'Taipei（台北）': { priceRange: '600,000-2,000,000 TWD/坪', capRate: '1.5-2.5%' }, + 'New Taipei（新北）': { priceRange: '300,000-900,000 TWD/坪', capRate: '2.0-3.5%' }, + 'Taichung（台中）': { priceRange: '200,000-600,000 TWD/坪', capRate: '2.5-4.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '20%', + incomeTax: '5-40%（累进）', + vatGst: '营业税5%', + capitalGainsTax: '房地合一税2.0（持有2年以内45%，2-5年35%，5-10年20%，10年以上15%）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'TW', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['不动产', '金融证券', '知识产权', '企业权益'] } + }, + + // ============================================================ + // 离岸金融中心 + // ============================================================ + + KY: { + name: '开曼群岛', + nameEn: 'Cayman Islands', + currency: 'KYD', + currencySymbol: 'KY$', + usdRate: 1.20, + tier: 2, + legalSystem: '普通法系（英国法律影响）', + regulators: ['CIMA（货币局）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 4.0, max: 7.0, avg: 5.5 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 8.0, avg: 6.5 }, + priceUnit: 'USD/sqft', + foreignOwnership: '可自由购买', + cities: { + 'Grand Cayman（大开曼）': { priceRange: '500-2,000 USD/sqft', capRate: '4.0-7.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '无', + incomeTax: '无', + vatGst: '无', + capitalGainsTax: '无', + specialFeature: '全球重要的离岸金融中心，基金注册地' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'KY', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['金融证券', '企业权益', '不动产', '数字资产'] } + }, + + VG: { + name: '英属维尔京群岛', + nameEn: 'British Virgin Islands', + currency: 'USD', + currencySymbol: '$', + usdRate: 1.0, + tier: 2, + legalSystem: '普通法系', + regulators: ['FSC（金融服务委员会）'], + taxation: { + corporateTax: '无', + incomeTax: '无', + vatGst: '无', + capitalGainsTax: '无', + specialFeature: '全球最重要的离岸公司注册地之一' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'VG', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['企业权益', '金融证券', '数字资产'] } + }, + + MT: { + name: '马耳他', + nameEn: 'Malta', + currency: 'EUR', + currencySymbol: '€', + usdRate: 1.09, + tier: 2, + legalSystem: '混合法系（大陆法+英国普通法）', + regulators: ['MFSA（金融服务局）'], + realEstate: { + residentialCapRate: { min: 3.5, max: 6.5, avg: 5.0 }, + commercialCapRate: { min: 5.0, max: 8.0, avg: 6.5 }, + priceUnit: 'EUR/m²', + foreignOwnership: '可购买（非EU公民需AIP许可），黄金签证300,000-350,000 EUR', + cities: { + 'Valletta（瓦莱塔）': { priceRange: '3,000-8,000 EUR/m²', capRate: '3.5-5.5%' }, + 'Sliema/St. Julian\'s': { priceRange: '3,500-9,000 EUR/m²', capRate: '4.0-6.0%' } + } + }, + taxation: { + corporateTax: '35%（退税后有效税率5-10%）', + incomeTax: '0-35%（累进）', + vatGst: 'VAT 18%', + capitalGainsTax: '12%（不动产）', + specialFeature: 'EU成员国，数字资产监管框架完善（VFA法案）' + }, + nacCompliance: { gnacs: 'MT', complianceLevel: 'Tier 2', supportedAssets: ['数字资产', '金融证券', '不动产', '企业权益'] } + } +}; + +// ============================================================ +// 辖区查询函数 +// ============================================================ + +function getJurisdiction(code) { + return JURISDICTION_KB[code.toUpperCase()] || null; +} + +function getAllJurisdictions() { + return Object.keys(JURISDICTION_KB).map(code => ({ + code, + name: JURISDICTION_KB[code].name, + nameEn: JURISDICTION_KB[code].nameEn, + currency: JURISDICTION_KB[code].currency, + tier: JURISDICTION_KB[code].tier + })); +} + +function getTier1Jurisdictions() { + return getAllJurisdictions().filter(j => j.tier === 1); +} + +function searchJurisdiction(query) { + const q = query.toLowerCase(); + return Object.entries(JURISDICTION_KB).filter(([code, data]) => { + return data.name.includes(query) || + data.nameEn.toLowerCase().includes(q) || + code.toLowerCase().includes(q); + }).map(([code, data]) => ({ code, ...data })); +} + +function getJurisdictionRealEstateParams(code) { + const j = JURISDICTION_KB[code.toUpperCase()]; + if (!j || !j.realEstate) return null; + return { + jurisdiction: j.name, + currency: j.currency, + usdRate: j.usdRate, + ...j.realEstate + }; +} + +function getJurisdictionTaxSummary(code) { + const j = JURISDICTION_KB[code.toUpperCase()]; + if (!j || !j.taxation) return null; + return { + jurisdiction: j.name, + ...j.taxation + }; +} + +function compareJurisdictions(codes, assetType) { + return codes.map(code => { + const j = JURISDICTION_KB[code.toUpperCase()]; + if (!j) return null; + const result = { + code, + name: j.name, + currency: j.currency, + tier: j.tier + }; + if (assetType === 'realEstate' && j.realEstate) { + result.capRate = j.realEstate.residentialCapRate; + result.foreignOwnership = j.realEstate.foreignOwnership; + result.stampDuty = j.realEstate.stampDuty; + } + if (j.taxation) { + result.corporateTax = j.taxation.corporateTax; + result.capitalGainsTax = j.taxation.capitalGainsTax; + } + if (j.nacCompliance) { + result.complianceLevel = j.nacCompliance.complianceLevel; + result.regulatoryNotes = j.nacCompliance.regulatoryNotes; + } + return result; + }).filter(Boolean); +} + +module.exports = { + JURISDICTION_KB, + getJurisdiction, + getAllJurisdictions, + getTier1Jurisdictions, + searchJurisdiction, + getJurisdictionRealEstateParams, + getJurisdictionTaxSummary, + compareJurisdictions +}; diff --git a/nac-ai-valuation/valuation-ui/package.json b/nac-ai-valuation/valuation-ui/package.json new file mode 100644 index 0000000..668f30a --- /dev/null +++ b/nac-ai-valuation/valuation-ui/package.json @@ -0,0 +1,16 @@ +{ + "name": "nac-valuation-ui", + "version": "1.0.0", + "description": "NAC AI 资产估值问答界面 - valuation.newassetchain.io", + "main": "server.js", + "scripts": { + "start": "node server.js", + "dev": "node server.js" + }, + "dependencies": { + "express": "^4.18.2" + }, + "engines": { + "node": ">=16.0.0" + } +} diff --git a/nac-ai-valuation/valuation-ui/public/index.html b/nac-ai-valuation/valuation-ui/public/index.html new file mode 100644 index 0000000..699140a --- /dev/null +++ b/nac-ai-valuation/valuation-ui/public/index.html @@ -0,0 +1,1372 @@ + + + + + +NAC AI 资产估值顾问 v2.0 | NewAssetChain + + + + + + + +
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NAC AI 资产估值顾问
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NAC AI 资产估值顾问

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基于 NAC 公链原生知识库，支持 20 大类资产 × 60+ 司法辖区。采用 SDR 锚定 XTZH 统一定价，输出当地货币 + USD + XTZH 三重价值，一键申请上链。

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20
大类资产
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司法辖区
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住宅不动产估值
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香港/新加坡/阿联酋住宅资产三重价值换算
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音乐版权估值
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版税折现法，剩余保护期，授权范围分析
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发明专利估值
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许可费节省法/超额收益法，技术替代风险
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肖像权/IP估值
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品牌溢价法，商业化收益折现，知名度评估
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商业地产收益法
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收益资本化法，新加坡辖区特定参数
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™️
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商标权估值
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品牌收益折现，注册地域，市场溢价分析
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非上市股权估值
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市场乘数法/DCF，流动性折价，控制权溢价
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碳排放权估值
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VCS/Gold Standard核证，市场价格法
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艺术品估值
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拍卖记录法，专家鉴定，艺术家声誉溢价
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XTZH定价机制
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SDR五货币篮子+黄金储备双重保障原理
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辖区对比分析
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Tier 1辖区不动产参数对比，外籍规则
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一键上链流程
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估值→合规→TOKEN→权证→代币发行
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🌏 香港
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📦 不动产
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🔖 GNACS
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+ + + + + diff --git a/nac-ai-valuation/valuation-ui/server.js b/nac-ai-valuation/valuation-ui/server.js new file mode 100644 index 0000000..bb847e8 --- /dev/null +++ b/nac-ai-valuation/valuation-ui/server.js @@ -0,0 +1,1151 @@ +'use strict'; +/** + * NAC AI 资产估值问答界面 - 服务端 v2.0 + * 新增： + * - 20大类资产 × 60+辖区 知识库集成 + * - 辖区感知估值（每个辖区独立参数模型） + * - 三重价值输出（当地货币 + USD + XTZH） + * - 智能资产类型和辖区识别 + * - /api/v4/asset-categories 资产分类接口 + * - /api/v4/jurisdictions 辖区列表接口 + */ + +const express = require('express'); +const http = require('http'); +const path = require('path'); + +// 知识库适配层 +const { ASSET_VALUATION_KB, ASSET_KEYWORDS: ASSET_KB_KEYWORDS } = require('./knowledge/asset_valuation_kb'); +const { JURISDICTION_KB } = require('./knowledge/jurisdiction_kb'); + +// 适配：将 ASSET_VALUATION_KB 映射为 ASSET_CATEGORIES（server.js 内部使用格式） +const ASSET_CATEGORIES = {}; +Object.entries(ASSET_VALUATION_KB).forEach(([key, cat]) => { + const lowerKey = key.toLowerCase(); + ASSET_CATEGORIES[lowerKey] = { + code: cat.gnacs || lowerKey, + name: cat.name, + nameEn: cat.nameEn || '', + icon: cat.icon || '📦', + subcategories: {} + }; + if (cat.subcategories) { + Object.entries(cat.subcategories).forEach(([sk, sub]) => { + ASSET_CATEGORIES[lowerKey].subcategories[sk.toLowerCase()] = { + name: sub.name || sk, + types: sub.types || [], + methods: sub.valuationMethods ? [sub.valuationMethods.primary, ...(sub.valuationMethods.secondary || [])] : [], + keyParams: sub.keyParameters || sub.keyParams || [] + }; + }); + } +}); + +// 辖区国旗映射 +const JURISDICTION_FLAGS = { + HK:'🇭🇰', SG:'🇸🇬', US:'🇺🇸', GB:'🇬🇧', DE:'🇩🇪', FR:'🇫🇷', JP:'🇯🇵', KR:'🇰🇷', + AU:'🇦🇺', AE:'🇦🇪', CN:'🇨🇳', TW:'🇹🇼', MY:'🇲🇾', IN:'🇮🇳', CH:'🇨🇭', CA:'🇨🇦', + SA:'🇸🇦', BR:'🇧🇷', ZA:'🇿🇦', IL:'🇮🇱', NL:'🇳🇱', EU:'🇪🇺', NZ:'🇳🇿', QA:'🇶🇦', + KW:'🇰🇼', BH:'🇧🇭', RU:'🇷🇺', AR:'🇦🇷', CL:'🇨🇱', NG:'🇳🇬', EG:'🇪🇬', KE:'🇰🇪', + MX:'🇲🇽', IT:'🇮🇹', ES:'🇪🇸', TR:'🇹🇷', MO:'🇲🇴', TH:'🇹🇭', ID:'🇮🇩', PH:'🇵🇭', + VN:'🇻🇳', PT:'🇵🇹', SE:'🇸🇪', NO:'🇳🇴', DK:'🇩🇰', FI:'🇫🇮', PL:'🇵🇱', CZ:'🇨🇿', + HU:'🇭🇺', RO:'🇷🇴', GR:'🇬🇷', AT:'🇦🇹', BE:'🇧🇪', LU:'🇱🇺', IE:'🇮🇪', SZ:'🇸🇿' +}; + +// 适配：将 JURISDICTION_KB 映射为 JURISDICTION_MODELS +const JURISDICTION_MODELS = {}; +Object.entries(JURISDICTION_KB).forEach(([code, j]) => { + JURISDICTION_MODELS[code] = { + ...j, + flag: JURISDICTION_FLAGS[code] || '🌍', + regulator: Array.isArray(j.regulators) ? j.regulators.join('/') : (j.regulator || 'N/A'), + realEstate: j.realEstate ? { + residential: { + primaryMethod: j.realEstate.valuationMethods ? j.realEstate.valuationMethods[0] : '市场比较法', + capRate: j.realEstate.residentialCapRate ? { + range: `${j.realEstate.residentialCapRate.min}-${j.realEstate.residentialCapRate.max}%`, + note: `均值 ${j.realEstate.residentialCapRate.avg}%` + } : null, + foreignOwnership: j.realEstate.foreignOwnership || '无特殊限制', + taxConsiderations: j.realEstate.stampDuty ? JSON.stringify(j.realEstate.stampDuty).replace(/[{}"]|\\n/g, ' ') : null, + specialRules: j.realEstate.keyFactors || [] + }, + commercial: { + capRate: j.realEstate.commercialCapRate ? { + range: `${j.realEstate.commercialCapRate.min}-${j.realEstate.commercialCapRate.max}%`, + note: `均值 ${j.realEstate.commercialCapRate.avg}%` + } : null + } + } : null + }; +}); + +// GNACS 编码映射 +const GNACS_CODES = { + 'GNACS-01': { key: 'real_estate', name: '不动产类' }, + 'GNACS-02': { key: 'financial_securities', name: '金融证券类' }, + 'GNACS-03': { key: 'commodities', name: '大宗商品类' }, + 'GNACS-04': { key: 'art_collectibles', name: '艺术品与收藏品类' }, + 'GNACS-05': { key: 'intellectual_property', name: '知识产权类' }, + 'GNACS-06': { key: 'digital_assets', name: '数字资产类' }, + 'GNACS-07': { key: 'infrastructure', name: '基础设施类' }, + 'GNACS-08': { key: 'natural_resources', name: '自然资源类' }, + 'GNACS-09': { key: 'environmental_rights', name: '环境权益类' }, + 'GNACS-10': { key: 'corporate_equity', name: '企业权益类' }, + 'GNACS-11': { key: 'debt_assets', name: '债权类' }, + 'GNACS-12': { key: 'insurance_products', name: '保险产品类' }, + 'GNACS-13': { key: 'agricultural_assets', name: '农业资产类' }, + 'GNACS-14': { key: 'vehicles', name: '交通工具类' }, + 'GNACS-15': { key: 'machinery_equipment', name: '机械设备类' }, + 'GNACS-16': { key: 'data_assets', name: '数据资产类' }, + 'GNACS-17': { key: 'brand_assets', name: '品牌资产类' }, + 'GNACS-18': { key: 'sports_assets', name: '体育资产类' }, + 'GNACS-19': { key: 'entertainment_assets', name: '娱乐资产类' }, + 'GNACS-20': { key: 'other_assets', name: '其他资产类' } +}; + +// 关键词映射 - 重建为嵌套格式供 detectAssetType 使用 +const ASSET_KEYWORDS = { + real_estate: { + residential: ['住宅','公寓','别墅','房子','房产','套房','单元房','联排','独栋','学区房','老年公寓','度假屋'], + commercial: ['写字楼','商铺','商业地产','零售','购物中心','酒店','商业综合体','办公楼','甲级','乙级'], + industrial: ['厂房','仓储','工业','物流','冷链','数据中心','工业园','仓库'], + agricultural: ['农地','耕地','农田','果园','林地','渔场','牧场','温室','农业用地'], + infrastructure: ['基础设施','港口','机场','高速','管道','电网','水务','轨道交通'] + }, + intellectual_property: { + copyright: ['版权','著作权','音乐版权','影视版权','文学版权','软件著作权','版税','授权收入'], + patent: ['专利','发明专利','实用新型','外观设计','许可费','技术转让','专利授权'], + trademark: ['商标','品牌授权','商标权','注册商标','品牌价值'], + portrait_rights: ['肖像权','形象权','姓名权','艺人','网红','运动员','明星IP','人物IP'], + trade_secret: ['商业秘密','技术秘密','配方','工艺'], + domain: ['域名','网络资产','互联网资产'] + }, + art_collectibles: { + fine_art: ['艺术品','油画','水墨','雕塑','版画','当代艺术','毕加索','梵高','齐白石','张大千'], + antiques: ['古董','文物','古玩','瓷器','青铜器','字画','古籍'], + luxury: ['名表','劳力士','百达翡丽','爱彼','珠宝','钻石','宝石','翡翠'], + wine: ['红酒','葡萄酒','威士忌','白兰地','茅台','收藏酒'], + collectibles: ['邮票','钱币','球星卡','限量版','收藏品'] + }, + financial_securities: { + stocks: ['股票','股权','上市公司','A股','港股','美股','纳斯达克','纽交所'], + bonds: ['债券','国债','企业债','可转债','债权'], + funds: ['基金','私募','公募','REITs','房地产信托','对冲基金'], + derivatives: ['期权','期货','衍生品','结构化产品'] + }, + corporate_equity: { + unlisted: ['非上市','未上市股权','私人公司','创业公司','初创','股份','股东','PE','VC','天使'], + listed: ['上市公司','控股','大股东','战略股东'], + startup: ['初创企业','独角兽','估值','融资轮次','A轮','B轮','C轮'] + }, + commodities: { + precious_metals: ['黄金','白银','铂金','钯金','贵金属','金条','金币'], + energy: ['石油','天然气','煤炭','能源','原油','LNG'], + agricultural_commodities: ['大豆','小麦','玉米','棉花','糖','咖啡','农产品期货'], + metals: ['铜','铝','铁矿石','锂','稀土','工业金属'] + }, + digital_assets: { + cryptocurrency: ['比特币','以太坊','加密货币','虚拟货币','数字货币','BTC','ETH'], + nft: ['NFT','非同质化代币','数字艺术','数字收藏品'], + metaverse: ['元宇宙','虚拟土地','虚拟资产','游戏资产','Sandbox','Decentraland'] + }, + environmental_rights: { + carbon: ['碳排放权','碳信用','碳汇','VCS','Gold Standard','CDM','碳中和','CCER'], + renewable: ['可再生能源','绿证','REC','绿色电力','光伏','风电'], + water: ['水权','排污权','环境权益'] + }, + data_assets: { + data: ['数据资产','数据集','用户数据','大数据','AI数据','训练数据','数据库'], + algorithm: ['算法','AI模型','机器学习模型','深度学习'] + }, + brand_assets: { + brand: ['品牌','品牌价值','商誉','特许经营','加盟权','品牌授权','连锁品牌'], + franchise: ['特许经营权','加盟','特许牌照','经营许可'] + }, + sports_assets: { + club: ['体育俱乐部','足球俱乐部','篮球队','球队','球员转会'], + rights: ['赛事版权','转播权','体育IP','运动员合同'] + }, + entertainment_assets: { + film_tv: ['影视版权','电影版权','电视剧版权','流媒体权益','院线'], + music_rights: ['音乐版权','唱片','流媒体版权','演唱会版权'], + gaming: ['游戏IP','游戏版权','游戏资产'] + }, + natural_resources: { + mining: ['矿权','采矿权','矿产','矿山','金矿','铜矿','煤矿'], + forest: ['林权','森林碳汇','木材','林地资源'], + water_resources: ['水资源','水域使用权','渔业权'] + }, + infrastructure: { + transport: ['港口','机场','高速公路','铁路','轨道交通','桥梁隧道'], + utilities: ['电网','水务','燃气管道','通信基础设施'], + energy_infra: ['发电站','变电站','储能设施','充电桩'] + }, + debt_assets: { + receivables: ['应收账款','票据','债权','贷款','抵押贷款','消费贷'], + bonds_debt: ['债券','高收益债','不良资产','NPL'] + }, + insurance_products: { + life: ['人寿保险','寿险保单','年金','保险价值'], + property: ['财产保险','再保险','保险权益'] + }, + agricultural_assets: { + crops: ['农作物','粮食','蔬菜','水果','农业收益'], + livestock: ['牲畜','畜牧','家禽','水产','养殖'], + equipment: ['农业机械','农业设备','拖拉机','收割机'] + }, + vehicles: { + luxury_cars: ['豪车','超跑','法拉利','兰博基尼','保时捷','劳斯莱斯','宾利','迈巴赫'], + yacht: ['游艇','私人游艇','帆船','豪华游轮'], + aircraft: ['私人飞机','公务机','直升机','飞机'], + classic_cars: ['经典车','老爷车','复古车','收藏车'] + }, + machinery_equipment: { + industrial: ['工业设备','生产线','机床','数控机床','机械设备'], + medical: ['医疗设备','CT机','核磁共振','手术机器人'], + construction: ['工程机械','挖掘机','起重机','建筑设备'] + } +}; + +const app = express(); +const PORT = process.env.PORT || 3005; + +app.use(express.json({ limit: '2mb' })); +app.use(express.static(path.join(__dirname, 'public'))); + +app.use((req, res, next) => { + res.setHeader('Access-Control-Allow-Origin', '*'); + res.setHeader('Access-Control-Allow-Methods', 'GET,POST,OPTIONS'); + res.setHeader('Access-Control-Allow-Headers', 'Content-Type,Authorization'); + if (req.method === 'OPTIONS') return res.sendStatus(204); + next(); +}); + +const VALUATION_ENGINE = { host: '127.0.0.1', port: 3003, timeout: 30000 }; +const INFERENCE_ENGINE = { host: '127.0.0.1', port: 3001, timeout: 60000 }; + +let xtzhPriceCache = null; +let xtzhPriceCacheTime = 0; +const XTZH_CACHE_TTL = 5 * 60 * 1000; + +// ============================================================ +// 工具函数 +// ============================================================ +function proxyRequest(method, target, reqPath, body, timeout) { + return new Promise((resolve, reject) => { + const bodyStr = body ? JSON.stringify(body) : null; + const options = { + hostname: target.host, port: target.port, path: reqPath, method, + headers: { 'Content-Type': 'application/json', ...(bodyStr ? { 'Content-Length': Buffer.byteLength(bodyStr) } : {}) }, + timeout: timeout || 10000 + }; + const req = http.request(options, (res) => { + let data = ''; + res.on('data', chunk => data += chunk); + res.on('end', () => { try { resolve(JSON.parse(data)); } catch(e) { reject(new Error('Invalid JSON')); } }); + }); + req.on('error', reject); + req.on('timeout', () => { req.destroy(); reject(new Error('Timeout')); }); + if (bodyStr) req.write(bodyStr); + req.end(); + }); +} + +async function getXTZHPrice() { + if (xtzhPriceCache && Date.now() - xtzhPriceCacheTime < XTZH_CACHE_TTL) return xtzhPriceCache; + try { + const data = await proxyRequest('GET', VALUATION_ENGINE, '/api/v4/xtzh-price', null, 5000); + xtzhPriceCache = data; + xtzhPriceCacheTime = Date.now(); + return data; + } catch(_) { + return { usd: 4.3944, source: 'fallback', goldCoverage: 1.25, sdrBasket: { USD: 0.5813, EUR: 0.1886, CNY: 0.1042, JPY: 0.0895, GBP: 0.0864 } }; + } +} + +// ============================================================ +// 智能识别：资产类型 + 辖区 +// ============================================================ +function detectAssetType(text) { + const lower = text.toLowerCase(); + for (const [category, subcats] of Object.entries(ASSET_KEYWORDS)) { + for (const [subcat, keywords] of Object.entries(subcats)) { + for (const kw of keywords) { + if (lower.includes(kw.toLowerCase())) return { category, subcat }; + } + } + } + return null; +} + +function detectJurisdiction(text) { + const lower = text.toLowerCase(); + const map = { + HK: ['香港','hong kong','hk','港岛','九龙','新界','差饷'], + SG: ['新加坡','singapore','sg','ccr','rcr','ocr','hdb','absd','ura'], + US: ['美国','united states','usa','纽约','洛杉矶','旧金山','加州','德州','new york','california','firpta'], + GB: ['英国','uk','united kingdom','伦敦','london','leasehold','sdlt','rics'], + DE: ['德国','germany','柏林','慕尼黑','法兰克福','berlin','munich','bafin'], + FR: ['法国','france','巴黎','paris','amf'], + JP: ['日本','japan','东京','大阪','tokyo','osaka','fsa'], + KR: ['韩国','korea','首尔','seoul','江南','전세'], + AU: ['澳大利亚','australia','悉尼','墨尔本','sydney','melbourne','firb','asic'], + AE: ['阿联酋','uae','迪拜','阿布扎比','dubai','abu dhabi','freehold','dld'], + CN: ['中国大陆','中国','china mainland','北京','上海','深圳','广州','成都','杭州','csrc'], + TW: ['台湾','taiwan','台北','taipei','fsc台湾'], + MY: ['马来西亚','malaysia','吉隆坡','kuala lumpur','sc马来'], + IN: ['印度','india','孟买','德里','mumbai','delhi','sebi'], + CH: ['瑞士','switzerland','苏黎世','日内瓦','zurich','geneva','finma'], + CA: ['加拿大','canada','多伦多','温哥华','toronto','vancouver','csa'], + SA: ['沙特','saudi','利雅得','riyadh','cma沙特'], + BR: ['巴西','brazil','圣保罗','sao paulo','cvm'], + ZA: ['南非','south africa','开普敦','约翰内斯堡','cape town','fsca'], + IL: ['以色列','israel','特拉维夫','tel aviv','isa以色列'], + NL: ['荷兰','netherlands','阿姆斯特丹','amsterdam','afm'], + EU: ['欧盟','european union','欧洲','esma','mifid'], + NZ: ['新西兰','new zealand','奥克兰','auckland','fma'], + QA: ['卡塔尔','qatar','多哈','doha','qfma'], + KW: ['科威特','kuwait','科威特城','cma科威特'], + BH: ['巴林','bahrain','麦纳麦','manama','cbb'], + RU: ['俄罗斯','russia','莫斯科','moscow','cbr'], + AR: ['阿根廷','argentina','布宜诺斯艾利斯','buenos aires'], + CL: ['智利','chile','圣地亚哥','santiago'], + NG: ['尼日利亚','nigeria','拉各斯','lagos'], + EG: ['埃及','egypt','开罗','cairo'], + KE: ['肯尼亚','kenya','内罗毕','nairobi'], + MX: ['墨西哥','mexico','墨西哥城'], + IT: ['意大利','italy','罗马','米兰','rome','milan'], + ES: ['西班牙','spain','马德里','巴塞罗那','madrid','barcelona'], + TR: ['土耳其','turkey','伊斯坦布尔','istanbul'], + MO: ['澳门','macau','macao'], + TH: ['泰国','thailand','曼谷','bangkok'], + ID: ['印度尼西亚','indonesia','雅加达','jakarta'], + PH: ['菲律宾','philippines','马尼拉','manila'], + VN: ['越南','vietnam','河内','胡志明','hanoi'], + }; + for (const [code, keywords] of Object.entries(map)) { + for (const kw of keywords) { + if (lower.includes(kw)) return code; + } + } + return null; +} + +function isValuationRequest(text) { + const vkw = ['估值','值多少','价格','价值','多少钱','市价','市值','评估','上链','通证化','valuation','worth','price','value','how much']; + const qkw = ['解释','什么是','如何','为什么','原理','机制','介绍','说明','区别','比较','explain','what is','how does','why','mechanism','difference']; + const lower = text.toLowerCase(); + const hasV = vkw.some(k => lower.includes(k)); + const hasQ = qkw.some(k => lower.includes(k)); + if (hasQ && !hasV) return false; + return hasV; +} + +// ============================================================ +// 知识库回答生成 +// ============================================================ +async function generateKnowledgeAnswer(userMessage, assetType, jurisdiction) { + const lower = userMessage.toLowerCase(); + const priceData = await getXTZHPrice(); + const xtzhPrice = priceData.usd || 4.3944; + + // XTZH 定价机制 + if ((lower.includes('xtzh') || lower.includes('稳定币')) && (lower.includes('定价') || lower.includes('价格') || lower.includes('机制') || lower.includes('sdr') || lower.includes('稳定') || lower.includes('黄金'))) { + return buildXTZHPricingAnswer(xtzhPrice, priceData); + } + + // GNACS 编码 + if (lower.includes('gnacs') || (lower.includes('资产分类') && lower.includes('nac'))) { + return buildGNACSAnswer(); + } + + // 估值方法论 + if (lower.includes('估值方法') || lower.includes('收益资本化') || lower.includes('市场比较法') || lower.includes('成本法') || lower.includes('dcf') || lower.includes('折现') || lower.includes('许可费节省')) { + return buildValuationMethodsAnswer(assetType); + } + + // 上链流程 + if (lower.includes('上链') || lower.includes('通证化') || lower.includes('tokenize') || lower.includes('acc-20') || lower.includes('charter')) { + return buildTokenizationAnswer(jurisdiction); + } + + // NAC 公链介绍 + if ((lower.includes('nac') || lower.includes('newassetchain')) && (lower.includes('介绍') || lower.includes('什么是') || lower.includes('公链') || lower.includes('rwa'))) { + return buildNACIntroAnswer(); + } + + // 辖区对比 + if (lower.includes('对比') || lower.includes('比较辖区') || lower.includes('哪个辖区')) { + return buildJurisdictionCompareAnswer(xtzhPrice); + } + + // 辖区感知资产估值 + if (assetType) { + return buildAssetValuationAnswer(assetType, jurisdiction, xtzhPrice, userMessage); + } + + return null; +} + +// ============================================================ +// XTZH 定价机制 +// ============================================================ +function buildXTZHPricingAnswer(xtzhPrice, priceData) { + const basket = priceData.sdrBasket || { USD: 0.5813, EUR: 0.1886, CNY: 0.1042, JPY: 0.0895, GBP: 0.0864 }; + return `## XTZH 价值稳定机制详解 + +**XTZH（新资产链稳定币）** 是 NewAssetChain 公链的原生稳定币，采用 **SDR 锚定 + 黄金储备双重保障**机制。 + +### 一、SDR 五货币篮子 + +| 货币 | 权重 | 说明 | +|------|------|------| +| 美元 (USD) | ${(basket.USD * 100).toFixed(2)}% | 全球储备主导货币 | +| 欧元 (EUR) | ${(basket.EUR * 100).toFixed(2)}% | 欧元区货币 | +| 人民币 (CNY) | ${(basket.CNY * 100).toFixed(2)}% | 新兴市场代表 | +| 日元 (JPY) | ${(basket.JPY * 100).toFixed(2)}% | 亚太区货币 | +| 英镑 (GBP) | ${(basket.GBP * 100).toFixed(2)}% | 英联邦货币 | + +### 二、黄金储备保障 + +- **储备覆盖率：** ${priceData.goldCoverage ? (priceData.goldCoverage * 100).toFixed(0) : 125}%（超额储备） +- **储备构成：** 实物黄金 + 黄金 ETF +- **质押规则：** 资产上链需质押 **80%** 等值 XTZH +- **再平衡触发：** 当 XTZH 偏离 SDR 基准 ±2% 时自动触发 + +### 三、当前价格 + +**XTZH/USD = $${xtzhPrice.toFixed(4)}** + +### 四、双链双币架构 + +| 代币 | 类型 | 用途 | +|------|------|------| +| **XTZH** | 稳定币 | 资产估值、交易结算、质押担保 | +| **XIC** | 治理币 | 网络治理、节点激励、协议升级 | + +> XTZH 不是投机性加密货币，而是 RWA 资产通证化的**价值锚点**，其稳定性由 SDR 篮子和实物黄金储备共同保障。`; +} + +// ============================================================ +// GNACS 说明 +// ============================================================ +function buildGNACSAnswer() { + let rows = ''; + Object.entries(GNACS_CODES).forEach(([code, info]) => { + const cat = ASSET_CATEGORIES[info.key]; + const icon = cat ? cat.icon : ''; + const subcatCount = cat ? Object.keys(cat.subcategories).length : 0; + rows += `| ${code} | ${icon} ${info.name} | ${subcatCount} 个子类 |\n`; + }); + return `## GNACS 全球新资产分类标准 + +**GNACS（Global New Asset Classification Standard）** 是 NAC 公链的原生资产分类体系，覆盖 **20 大类、60+ 子类**资产。 + +| 编码 | 资产类别 | 子类数量 | +|------|---------|---------| +${rows} +### 核心价值 + +每个 GNACS 编码对应： +- **独立估值模型** — 针对该类资产的专业估值方法 +- **辖区合规规则** — 60+ 辖区的特定法规要求 +- **ACC-20 协议参数** — 通证化标准参数 +- **Charter 合约模板** — 预置智能合约模板 + +> 资产上链时，系统根据 GNACS 编码自动匹配估值模型和合规规则，无需手动配置。`; +} + +// ============================================================ +// 估值方法论 +// ============================================================ +function buildValuationMethodsAnswer(assetType) { + const cat = assetType ? ASSET_CATEGORIES[assetType.category] : null; + let specificMethods = ''; + if (cat && assetType.subcat && cat.subcategories[assetType.subcat]) { + const sub = cat.subcategories[assetType.subcat]; + specificMethods = `\n### 针对「${sub.name}」的推荐方法\n\n`; + sub.methods.forEach(m => { specificMethods += `- **${m}**\n`; }); + specificMethods += `\n**关键参数：** ${sub.keyParams.join('、')}\n`; + } + + let methodsText = ''; + Object.entries(VALUATION_METHODS).forEach(([key, method]) => { + methodsText += `### ${method.name}\n\n`; + methodsText += `${method.description}\n\n`; + if (method.formula) methodsText += `**公式：** \`${method.formula}\`\n\n`; + methodsText += `**适用资产：** ${method.applicableAssets.join('、')}\n\n`; + methodsText += `**XTZH 换算：** ${method.xtzh_conversion}\n\n---\n\n`; + }); + + return `## NAC 支持的资产估值方法论 +${specificMethods} +${methodsText}`; +} + +// ============================================================ +// 上链流程 +// ============================================================ +function buildTokenizationAnswer(jurisdiction) { + const jModel = jurisdiction ? JURISDICTION_MODELS[jurisdiction] : null; + const jName = jModel ? `${jModel.flag} ${jModel.name}` : '目标辖区'; + return `## RWA 资产上链（通证化）流程 + +### 标准流程（基于 ACC-20 协议） + +**第一步：资产登记** +- 提交资产基本信息（GNACS 类型、地点、权属证明） +- 系统自动分配 GNACS 编码（20大类之一） +- 生成唯一 NAC Asset ID + +**第二步：AI 合规审核（${jName}）** +- CNNL 神经网络语言自动分析合规性 +- 七层合规验证（KYC / AML / CFT / 证券法 / 税务 / 产权 / 环境） +${jModel && jModel.regulator ? `- 辖区监管机构：**${jModel.regulator}**\n` : ''}${jModel && jModel.realEstate && jModel.realEstate.residential && jModel.realEstate.residential.foreignOwnership ? `- 外籍购买规则：${jModel.realEstate.residential.foreignOwnership}\n` : ''}- 合规评分 ≥ 80 分方可上链 + +**第三步：专业估值** +- AI 估值引擎根据 GNACS 类别选择估值方法 +- 辖区感知参数自动调用 +- 输出三重价值：**当地货币 + USD + XTZH** + +**第四步：质押与发行** +- 资产所有人质押 **80%** 等值 XTZH +- Charter 智能合约自动部署（NVM 虚拟机） +- ACC-20 通证在链上发行 + +**第五步：二级市场流通** +- 通证在 NAC 生态内自由交易 +- CBPP 共识确保交易最终性 +- CSNP 网络保障合规传输 + +> 完整上链流程通常需要 **3-7 个工作日**，具体时间取决于辖区审批速度。`; +} + +// ============================================================ +// NAC 公链介绍 +// ============================================================ +function buildNACIntroAnswer() { + return `## NewAssetChain (NAC) — RWA 专用原生公链 + +NAC 是全球首个专为**现实世界资产（RWA）**设计的原生公链，不是以太坊或任何现有公链的衍生或扩展。 + +### 核心技术栈 + +| 组件 | NAC 原生实现 | 说明 | +|------|------------|------| +| 智能合约语言 | **Charter** | 专为 RWA 合规设计，非 Solidity | +| 虚拟机 | **NVM** | 原生 RWA 操作码，非 EVM | +| RPC 协议 | **NRPC 4.0** | 原生协议，非 JSON-RPC | +| 共识机制 | **CBPP** | 宪政区块生产协议，非 PoS/PoW | +| 网络协议 | **CSNP** | 合规感知网络，非 P2P | +| 神经网络语言 | **CNNL** | AI 合规推理语言 | +| 资产分类 | **GNACS** | 20 大类 × 60+ 辖区 | +| 资产协议 | **ACC-20** | RWA 通证化标准 | + +### 核心功能 + +- **AI 合规验证：** 内置 AI 自动审核资产合规性（七层框架） +- **AI 估值引擎：** 多辖区、多资产类型专业估值 +- **AI 审批系统：** 智能合约自动化审批流程 +- **双链双币：** XTZH（稳定币）+ XIC（治理币） + +### 支持资产规模 + +- **20 大类资产**（GNACS-01 至 GNACS-20） +- **60+ 司法辖区**（覆盖全球主要经济体） +- **50+ 资产子类**（充分细化每类资产）`; +} + +// ============================================================ +// 辖区对比 +// ============================================================ +function buildJurisdictionCompareAnswer(xtzhPrice) { + const tier1 = Object.entries(JURISDICTION_MODELS).filter(([, j]) => j.tier === 1).slice(0, 12); + let rows = ''; + tier1.forEach(([code, j]) => { + const re = j.realEstate && j.realEstate.residential; + const capRate = re && re.capRate ? re.capRate.range : 'N/A'; + const foreign = re && re.foreignOwnership ? (re.foreignOwnership.length > 25 ? re.foreignOwnership.substring(0, 25) + '…' : re.foreignOwnership) : '无限制'; + rows += `| ${j.flag} ${j.name} | ${j.currency} | ${j.regulator || 'N/A'} | ${capRate} | ${foreign} |\n`; + }); + return `## Tier 1 辖区不动产估值对比 + +| 辖区 | 货币 | 监管机构 | 住宅资本化率 | 外籍购房规则 | +|------|------|---------|------------|------------| +${rows} +### 辖区选择建议 + +- **最友好外籍购房：** 🇯🇵 日本（无限制）、🇩🇪 德国（无限制）、🇦🇪 阿联酋（Freehold区域） +- **最高收益率：** 🇦🇪 阿联酋（6-8%）、🇿🇦 南非（6-10%） +- **最成熟市场：** 🇺🇸 美国、🇬🇧 英国、🇯🇵 日本 +- **最严格限制：** 🇨🇳 中国大陆、🇸🇬 新加坡（外籍 ABSD 60%） + +> 当前 XTZH 价格：**$${xtzhPrice.toFixed(4)} USD**。所有辖区的资产估值均可换算为 XTZH 等值。`; +} + +// ============================================================ +// 知识产权类专业估值回答 +// ============================================================ +function buildIPValuationAnswer(subcat, jModel, xtzhPrice, userMessage) { + const ipInfo = { + copyright: { + name: '版权/著作权', + gnacs: 'GNACS-05', + methods: [ + '**收益法（版税折现法）**：以未来版税收入折现为现值，是最常用方法', + '**市场比较法**：参考同类版权的可比交易价格', + '**成本法**：以创作成本+市场溢价估算（适用于新作品）' + ], + params: ['年版税收入（或预期版税率×授权收入基数）', '剩余保护期（著作权：作者终身+50-70年）', '折现率（通常8-15%）', '授权地域范围（全球/区域）', '授权类型（独家/非独家）', '商业化程度（已授权/未授权）'], + formula: '版权价值 = 年版税收入 × [(1-(1+r)^-n) / r]', + formula_note: 'r=折现率，n=剩余保护期（年）', + collateral: 0.60, + special: { + music: '音乐版权：版税率通常8-12%，流媒体版权额外考虑平台分成比例', + film: '影视版权：考虑院线/流媒体/海外发行多渠道收益', + software: '软件著作权：SaaS模式按ARR×倍数，许可模式按版税折现' + } + }, + patent: { + name: '专利权', + gnacs: 'GNACS-05', + methods: [ + '**许可费节省法（Relief from Royalty）**：假设使用该专利需支付的许可费折现值', + '**超额收益法（Multi-Period Excess Earnings）**：专利带来的超额利润折现', + '**技术贡献法**：专利对产品价值的贡献比例×产品市值', + '**可比交易法**：参考同技术领域的专利交易案例' + ], + params: ['专利有效期（剩余年数）', '年许可费收入（或可比许可费率3-15%）', '技术替代风险（高/中/低）', '专利覆盖范围（国家/地区数量）', '技术成熟度（早期/成长/成熟）', '是否核心专利（基础专利溢价30-50%）'], + formula: '专利价值 = 年许可费 × [(1-(1+r)^-n) / r] × 技术风险折扣', + formula_note: '技术风险折扣：高风险0.5-0.7，中风险0.7-0.85，低风险0.85-1.0', + collateral: 0.55, + special: { + invention: '发明专利：保护期20年，价值最高，需考虑无效风险', + utility: '实用新型：保护期10年，价值适中', + design: '外观设计：保护期15年，依赖品牌溢价' + } + }, + trademark: { + name: '商标权', + gnacs: 'GNACS-05', + methods: [ + '**品牌收益折现法**：品牌带来的溢价收益折现', + '**市场溢价法**：品牌产品与无品牌产品的价格差×销售量', + '**特许权使用费节省法**：假设授权使用商标需支付的费率×收入基数', + '**成本法**：品牌建设总成本（广告+推广+时间价值）' + ], + params: ['品牌知名度（地区/全国/全球）', '注册地域数量', '年品牌授权收入', '品牌溢价率（vs无品牌产品）', '商标有效期（10年可续期）', '行业影响力指数'], + formula: '商标价值 = 年品牌溢价收益 × 品牌强度系数 × 年金现值系数', + formula_note: '品牌强度系数：全球知名品牌1.5-3.0，区域品牌0.8-1.5，本地品牌0.5-0.8', + collateral: 0.55 + }, + portrait_rights: { + name: '肖像权/形象权/IP', + gnacs: 'GNACS-05', + methods: [ + '**商业化收益折现法**：年商业代言/授权收入折现', + '**品牌溢价法**：个人IP带来的商业溢价估算', + '**可比交易法**：参考同量级艺人/运动员的IP授权价格', + '**影响力指数法**：粉丝数量×互动率×商业转化率' + ], + params: ['年商业化收入（代言+授权+演出）', '知名度等级（国际/全国/区域）', '粉丝规模与互动率', '职业剩余年限（运动员/艺人）', '商业化潜力评分', '独家授权溢价'], + formula: '肖像权价值 = 年商业化收入 × 知名度系数 × 职业剩余年限折现', + formula_note: '知名度系数：国际顶级3-5倍，全国知名1.5-3倍，区域知名0.8-1.5倍', + collateral: 0.50, + special: { + athlete: '运动员：需考虑运动生涯有限性（通常10-20年），退役后品牌衰减', + celebrity: '艺人：考虑作品积累、粉丝黏性、负面风险折价', + influencer: '网红/KOL：考虑平台依赖风险、粉丝忠诚度、变现能力' + } + }, + trade_secret: { + name: '商业秘密', + gnacs: 'GNACS-05', + methods: [ + '**成本法**：开发/获取该秘密的成本+市场溢价', + '**收益法**：商业秘密带来的超额利润折现', + '**市场法**：同类技术秘密的可比交易（较少）' + ], + params: ['秘密的独特性和稀缺性', '竞争优势持续期', '年超额利润贡献', '泄露风险评估', '保密措施完善程度'], + collateral: 0.45 + } + }; + + const info = ipInfo[subcat] || ipInfo.copyright; + const jName = jModel ? `${jModel.flag} ${jModel.name}` : '目标辖区'; + + // 辖区知识产权保护信息 + let ipJurisdiction = ''; + if (jModel && jModel.intellectualProperty) { + const ipData = jModel.intellectualProperty; + ipJurisdiction = `\n### ${jModel.flag} ${jModel.name}知识产权保护\n\n`; + if (ipData.copyrightTerm) ipJurisdiction += `- **版权保护期：** ${ipData.copyrightTerm}\n`; + if (ipData.patentTerm) ipJurisdiction += `- **专利保护期：** ${ipData.patentTerm}\n`; + if (ipData.trademarkTerm) ipJurisdiction += `- **商标保护期：** ${ipData.trademarkTerm}（可续期）\n`; + if (ipData.registrationBody) ipJurisdiction += `- **注册机构：** ${ipData.registrationBody}\n`; + if (ipData.royaltyRates) { + ipJurisdiction += `- **市场版税率参考：**\n`; + Object.entries(ipData.royaltyRates).forEach(([type, rate]) => { + ipJurisdiction += ` - ${type}：${rate}\n`; + }); + } + } + + let response = `## 💡 ${info.name}估值分析（GNACS-05 知识产权类）\n\n`; + response += `**适用辖区：** ${jName}\n\n`; + response += `### 推荐估值方法\n\n`; + info.methods.forEach(m => { response += `${m}\n\n`; }); + response += `### 关键估值参数\n\n`; + info.params.forEach(p => { response += `- ${p}\n`; }); + response += `\n### 估值公式\n\n`; + response += `\`${info.formula}\`\n\n`; + response += `> ${info.formula_note}\n`; + response += ipJurisdiction; + + // 特殊说明 + if (info.special) { + response += `\n### 细分类型特殊考量\n\n`; + Object.entries(info.special).forEach(([, note]) => { + response += `- ${note}\n`; + }); + } + + // XTZH 换算 + response += `\n### 💎 XTZH 通证化换算\n\n`; + response += `| 估值维度 | 说明 |\n|---------|------|\n`; + response += `| 当地货币 | 按${jModel ? jModel.name : '目标辖区'}市场参数计算 |\n`; + response += `| USD 等值 | 当地货币 × ${jModel ? jModel.usdRate : '当前汇率'} |\n`; + response += `| XTZH 等值 | USD 价值 ÷ $${xtzhPrice.toFixed(4)} |\n`; + response += `| 质押比例 | ${(info.collateral * 100).toFixed(0)}%（知识产权类，低于不动产） |\n\n`; + response += `> **提示：** 请提供具体参数（年收入/保护期/授权范围），AI 将计算精确的三重价值。\n\n`; + response += `> **NAC 上链优势：** 知识产权通证化后，可实现版权分拆交易、自动版税分配、全球授权追踪，Charter 智能合约自动执行授权协议。`; + + return response; +} + +// ============================================================ +// 资产估值回答（辖区感知） +// ============================================================ +function buildAssetValuationAnswer(assetType, jurisdiction, xtzhPrice, userMessage) { + const cat = ASSET_CATEGORIES[assetType.category]; + const sub = cat && assetType.subcat ? cat.subcategories[assetType.subcat] : null; + const jModel = jurisdiction ? JURISDICTION_MODELS[jurisdiction] : null; + + // 知识产权类：使用专业 IP 估值回答 + if (assetType.category === 'intellectual_property') { + return buildIPValuationAnswer(assetType.subcat, jModel, xtzhPrice, userMessage); + } + + // 艺术品与收藏品类 + if (assetType.category === 'art_collectibles') { + return buildArtValuationAnswer(assetType.subcat, jModel, xtzhPrice); + } + + // 环境权益类 + if (assetType.category === 'environmental_rights') { + return buildEnvironmentalValuationAnswer(assetType.subcat, jModel, xtzhPrice); + } + + // 企业权益类 + if (assetType.category === 'corporate_equity') { + return buildEquityValuationAnswer(assetType.subcat, jModel, xtzhPrice); + } + + let response = `## ${cat ? cat.icon : '📦'} ${cat ? cat.name : '资产'}估值分析`; + if (jModel) response += `（${jModel.flag} ${jModel.name}辖区）`; + response += '\n\n'; + + if (cat) { + response += `**GNACS 编码：** ${cat.code}\n\n`; + } + + if (sub) { + response += `**资产子类：** ${sub.name}\n\n`; + response += `### 推荐估值方法\n\n`; + sub.methods.forEach(m => { response += `- ${m}\n`; }); + response += `\n### 关键估值参数\n\n`; + sub.keyParams.forEach(p => { response += `- ${p}\n`; }); + response += '\n'; + } + + // 辖区特定规则 + if (jModel) { + response += `### ${jModel.flag} ${jModel.name}辖区特定规则\n\n`; + const re = jModel.realEstate; + if (re && assetType.category === 'real_estate') { + const reModel = re[assetType.subcat] || re.residential; + if (reModel) { + if (reModel.primaryMethod) response += `**主要估值方法：** ${reModel.primaryMethod}\n\n`; + if (reModel.capRate) response += `**资本化率参考：** ${reModel.capRate.range}（${reModel.capRate.note}）\n\n`; + if (reModel.foreignOwnership) response += `**外籍购买规则：** ${reModel.foreignOwnership}\n\n`; + if (reModel.taxConsiderations) response += `**税务考量：** ${reModel.taxConsiderations}\n\n`; + if (reModel.specialRules && reModel.specialRules.length > 0) { + response += `**特殊规定：**\n`; + reModel.specialRules.forEach(r => { response += `- ${r}\n`; }); + response += '\n'; + } + } + } else { + response += `- **货币：** ${jModel.currency}（1 ${jModel.currency} ≈ ${jModel.usdRate} USD）\n`; + if (jModel.regulator) response += `- **监管机构：** ${jModel.regulator}\n`; + response += `- **市场成熟度：** Tier ${jModel.tier}\n\n`; + } + } + + // XTZH 换算 + response += `### 💎 XTZH 通证化换算\n\n`; + response += `当前 XTZH 价格：**$${xtzhPrice.toFixed(4)} USD**\n\n`; + response += `| 估值维度 | 计算方式 |\n|---------|--------|\n`; + if (jModel) { + response += `| 当地货币 | 按${jModel.name}市场参数计算 |\n`; + response += `| USD 等值 | 当地货币 × ${jModel.usdRate} |\n`; + } else { + response += `| 当地货币 | 按目标辖区市场参数计算 |\n`; + response += `| USD 等值 | 按当前汇率换算 |\n`; + } + response += `| XTZH 等值 | USD 价值 ÷ ${xtzhPrice.toFixed(4)} |\n`; + response += `| 质押要求 | XTZH 等值 × 80% |\n\n`; + response += `> **提示：** 请提供具体资产参数（面积/价格/年收入等），AI 将给出精确的三重价值估算。`; + + return response; +} + +// ============================================================ +// 艺术品估值回答 +// ============================================================ +function buildArtValuationAnswer(subcat, jModel, xtzhPrice) { + const jName = jModel ? `${jModel.flag} ${jModel.name}` : '全球'; + let response = `## 🎨 艺术品与收藏品估值分析（GNACS-04）\n\n`; + response += `**适用辖区：** ${jName}\n\n`; + response += `### 主要估值方法\n\n`; + response += `**拍卖记录法（Market Approach）**：参考同一艺术家或同类作品的近期拍卖成交价，是最权威的方法。\n\n`; + response += `**专家鉴定法**：由认证艺术品评估师（AAA/ASA认证）出具专业评估报告。\n\n`; + response += `**成本法**：以创作成本+艺术家声誉溢价估算（适用于当代艺术）。\n\n`; + response += `### 关键估值参数\n\n`; + response += `- 艺术家知名度与市场认可度（拍卖记录、展览经历）\n`; + response += `- 作品真实性证明（来源证明/Provenance、鉴定证书）\n`; + response += `- 作品状态与保存条件（修复记录、保存环境）\n`; + response += `- 创作年代与历史意义\n`; + response += `- 稀缺性（限量版/孤品/系列作品）\n`; + response += `- 近期市场行情（艺术品市场周期）\n\n`; + response += `### 主要拍卖行参考\n\n`; + response += `| 拍卖行 | 总部 | 专长 |\n|--------|------|------|\n`; + response += `| 苏富比 (Sotheby's) | 纽约/伦敦 | 全类别，古典与当代 |\n`; + response += `| 佳士得 (Christie's) | 纽约/伦敦 | 全类别，印象派强 |\n`; + response += `| 保利拍卖 | 北京 | 中国书画、瓷器 |\n`; + response += `| 嘉德拍卖 | 北京 | 中国文物、当代艺术 |\n`; + response += `| 邦瀚斯 (Bonhams) | 伦敦 | 古董、珠宝、名车 |\n\n`; + response += `### 💎 XTZH 通证化换算\n\n`; + response += `当前 XTZH 价格：**$${xtzhPrice.toFixed(4)} USD**\n\n`; + response += `| 估值维度 | 说明 |\n|---------|------|\n`; + response += `| 市场价值 | 最近可比拍卖成交价（USD） |\n`; + response += `| XTZH 等值 | USD 价值 ÷ $${xtzhPrice.toFixed(4)} |\n`; + response += `| 质押比例 | 60%（艺术品流动性折价） |\n\n`; + response += `> **NAC 优势：** 艺术品 NFT 化后，可实现分拆所有权（碎片化）、全球流通、版权自动追踪。`; + return response; +} + +// ============================================================ +// 环境权益估值回答 +// ============================================================ +function buildEnvironmentalValuationAnswer(subcat, jModel, xtzhPrice) { + const jName = jModel ? `${jModel.flag} ${jModel.name}` : '全球'; + let response = `## 🌱 环境权益估值分析（GNACS-09）\n\n`; + response += `**适用辖区：** ${jName}\n\n`; + response += `### 碳排放权估值方法\n\n`; + response += `**市场价格法**：参考碳交易市场现货/期货价格（EU ETS、中国碳市场、VCS等）。\n\n`; + response += `**替代成本法**：以减排同等碳量所需的技术成本估算。\n\n`; + response += `### 主要碳市场参考价格\n\n`; + response += `| 市场 | 标准 | 参考价格（USD/tCO₂） | 备注 |\n|------|------|-------------------|------|\n`; + response += `| EU ETS | 欧盟 | $60-80 | 全球最大强制碳市场 |\n`; + response += `| 中国碳市场 | CCER | $8-15 | 全球最大配额量 |\n`; + response += `| VCS/Verra | 自愿 | $5-25 | 国际自愿减排 |\n`; + response += `| Gold Standard | 自愿 | $15-50 | 高质量认证溢价 |\n`; + response += `| California Cap | 美国加州 | $25-40 | 美国最严格 |\n\n`; + response += `### 关键估值参数\n\n`; + response += `- 碳信用数量（tCO₂当量）\n`; + response += `- 核证标准（VCS/Gold Standard/CDM/CCER）\n`; + response += `- 项目类型（可再生能源/森林碳汇/工业减排）\n`; + response += `- 有效期与到期日\n`; + response += `- 政策风险（碳价格波动、政策变化）\n\n`; + response += `### 💎 XTZH 通证化换算\n\n`; + response += `当前 XTZH 价格：**$${xtzhPrice.toFixed(4)} USD**\n\n`; + response += `| 估值维度 | 说明 |\n|---------|------|\n`; + response += `| 市场价值 | 碳信用数量 × 市场价格（USD/tCO₂） |\n`; + response += `| XTZH 等值 | USD 价值 ÷ $${xtzhPrice.toFixed(4)} |\n`; + response += `| 质押比例 | 65%（环境权益类） |\n\n`; + response += `> **NAC 优势：** 碳信用通证化后，实现全球碳交易、自动核证、防止重复计算，Charter 合约自动执行碳抵消协议。`; + return response; +} + +// ============================================================ +// 企业权益估值回答 +// ============================================================ +function buildEquityValuationAnswer(subcat, jModel, xtzhPrice) { + const jName = jModel ? `${jModel.flag} ${jModel.name}` : '目标辖区'; + let response = `## 📊 企业权益估值分析（GNACS-10）\n\n`; + response += `**适用辖区：** ${jName}\n\n`; + response += `### 主要估值方法\n\n`; + response += `**市场乘数法（Market Multiples）**：\n`; + response += `- P/E 市盈率法：股价 ÷ 每股收益（适用于盈利稳定企业）\n`; + response += `- EV/EBITDA：企业价值 ÷ 息税折旧摊销前利润（适用于重资产行业）\n`; + response += `- P/S 市销率：市值 ÷ 年收入（适用于高成长科技企业）\n\n`; + response += `**DCF 折现现金流法**：预测未来5-10年自由现金流，按WACC折现。\n\n`; + response += `**可比交易法**：参考同行业近期并购交易的估值倍数。\n\n`; + response += `### 非上市股权特殊折价\n\n`; + response += `| 折价类型 | 折价幅度 | 说明 |\n|---------|---------|------|\n`; + response += `| 流动性折价 (DLOM) | 20-40% | 非上市股权无法快速变现 |\n`; + response += `| 少数股权折价 (DLOC) | 10-30% | 非控股股权缺乏控制权 |\n`; + response += `| 控制权溢价 | +20-40% | 控股股权享有溢价 |\n\n`; + if (jModel && jModel.financialAssets) { + const fa = jModel.financialAssets; + response += `### ${jModel.flag} ${jModel.name}市场参数\n\n`; + if (fa.stockMarket) response += `- **证券交易所：** ${fa.stockMarket}\n`; + if (fa.peRatioRange) response += `- **市场平均P/E：** ${fa.peRatioRange.min}-${fa.peRatioRange.max}倍（均值${fa.peRatioRange.avg}倍）\n`; + if (fa.dividendYield) response += `- **股息率：** ${fa.dividendYield.min}-${fa.dividendYield.max}%\n`; + if (fa.capitalGainsTax) response += `- **资本利得税：** ${fa.capitalGainsTax}\n`; + response += '\n'; + } + response += `### 💎 XTZH 通证化换算\n\n`; + response += `当前 XTZH 价格：**$${xtzhPrice.toFixed(4)} USD**\n\n`; + response += `| 估值维度 | 说明 |\n|---------|------|\n`; + response += `| 股权价值 | 按估值方法计算（USD） |\n`; + response += `| XTZH 等值 | USD 价值 ÷ $${xtzhPrice.toFixed(4)} |\n`; + response += `| 质押比例 | 55%（股权类，含流动性折价） |\n\n`; + response += `> **NAC 优势：** 非上市股权通证化后，可实现股权分拆、全球投资者参与、自动分红分配，解决传统私募股权流动性差的问题。`; + return response; +} + +// ============================================================ +// 构建推理引擎 System Prompt（辖区感知） +// ============================================================ +async function buildSystemPrompt(assetType, jurisdiction) { + const priceData = await getXTZHPrice(); + const xtzhPrice = priceData.usd || 4.3944; + const jModel = jurisdiction ? JURISDICTION_MODELS[jurisdiction] : null; + const cat = assetType ? ASSET_CATEGORIES[assetType.category] : null; + + let prompt = `你是 NAC NewAssetChain 公链的专业 AI 估值顾问，专注于 RWA（现实世界资产）的估值、通证化和合规咨询。 + +## 核心身份 +- NAC 是 RWA 专用原生公链，不是以太坊或任何现有公链的衍生 +- 智能合约语言：Charter（非 Solidity）；虚拟机：NVM（非 EVM） +- 资产分类：GNACS（20大类，60+辖区） +- 稳定币：XTZH（当前：$${xtzhPrice.toFixed(4)} USD，SDR锚定+黄金储备） +- 治理币：XIC + +## 估值原则 +1. 根据 GNACS 编码选择最适合的估值方法 +2. 充分考虑辖区特定规则（税务、外籍限制、监管要求） +3. 估值结果必须同时提供：当地货币 + USD + XTZH 三重价值 +4. 无形资产（版权/专利/肖像权等）使用专业估值方法（许可费节省法/超额收益法等） +5. 回答要专业、结构化，使用 Markdown 格式 + +## GNACS 20大类资产 +${Object.entries(GNACS_CODES).map(([code, info]) => `- ${code}: ${info.name}`).join('\n')} +`; + + if (jModel) { + prompt += `\n## 当前辖区：${jModel.flag} ${jModel.name} (${jModel.currency}) +- 汇率：1 ${jModel.currency} = ${jModel.usdRate} USD +- 监管机构：${jModel.regulator || 'N/A'} +- 市场成熟度：Tier ${jModel.tier} +`; + const re = jModel.realEstate && jModel.realEstate.residential; + if (re) { + prompt += `- 住宅资本化率：${re.capRate ? re.capRate.range : 'N/A'} +- 外籍购房规则：${re.foreignOwnership || 'N/A'} +- 特殊规定：${re.specialRules ? re.specialRules.join('；') : 'N/A'} +`; + } + } + + if (cat) { + prompt += `\n## 当前资产类别：${cat.icon} ${cat.name}（${cat.code}）\n`; + Object.entries(cat.subcategories).forEach(([, sub]) => { + const methods = Array.isArray(sub.methods) ? sub.methods.join('、') : (sub.methods || 'N/A'); + const keyParams = Array.isArray(sub.keyParams) ? sub.keyParams.join('、') : (sub.keyParams || 'N/A'); + prompt += `### ${sub.name}\n- 估值方法：${methods}\n- 关键参数：${keyParams}\n`; + }); + } + + return prompt; +} + +// ============================================================ +// 本地降级处理（推理引擎不可用时） +// ============================================================ +async function handleLocalFallback(body, res) { + const question = body.question || body.messages?.[body.messages.length - 1]?.content || ''; + // 文本识别优先：先从问题文本识别资产类型，后备用 assetCategory + const textDetected = detectAssetType(question); + const assetType = textDetected || (body.assetCategory ? { category: body.assetCategory, subcat: null } : null); + const jurisdiction = body.jurisdictionCode || detectJurisdiction(question); + + let answer = await generateKnowledgeAnswer(question, assetType, jurisdiction); + if (!answer) { + const priceData = await getXTZHPrice(); + const xtzhPrice = priceData.usd || 4.3944; + answer = `## NAC AI 估值顾问 + +当前 XTZH 价格：**$${xtzhPrice.toFixed(4)} USD** + +我是 NAC NewAssetChain 的专业 AI 估值顾问，支持 **20 大类资产 × 60+ 辖区**的专业估值。 + +**可咨询内容：** +- 不动产（住宅/商业/工业/土地）— 辖区特定估值模型 +- 知识产权（版权/专利/商标/肖像权）— 许可费节省法/超额收益法 +- 金融证券（股权/债券/基金）— DCF/市场乘数法 +- 艺术品与收藏品 — 拍卖记录法/专家鉴定法 +- 大宗商品（贵金属/能源/农产品）— 现货/期货市场法 +- 数字资产（加密货币/NFT）— 网络价值法 +- 以及更多 GNACS-07 至 GNACS-20 类别 + +请描述您的资产（类型、位置、面积/数量、市值），我将给出专业估值。`; + } + + const lines = answer.split('\n'); + let i = 0; + const interval = setInterval(() => { + if (i >= lines.length) { + clearInterval(interval); + res.write('data: [DONE]\n\n'); + res.end(); + return; + } + const lineContent = lines[i] + (i < lines.length - 1 ? '\n' : ''); + res.write(`data: ${JSON.stringify({ type: 'chunk', content: lineContent })}\n\n`); + i++; + }, 30); +} + +// ============================================================ +// API 路由 +// ============================================================ + +// XTZH 价格 +app.get('/api/v4/xtzh-price', async (req, res) => { + res.json(await getXTZHPrice()); +}); + +// 20大类资产分类 +app.get('/api/v4/asset-categories', (req, res) => { + const categories = Object.entries(ASSET_CATEGORIES).map(([key, cat]) => ({ + key, code: cat.code, name: cat.name, nameEn: cat.nameEn, icon: cat.icon, + subcategories: Object.entries(cat.subcategories).map(([sk, sub]) => ({ + key: sk, name: sub.name, types: sub.types, methods: sub.methods, keyParams: sub.keyParams + })) + })); + res.json({ categories, total: categories.length }); +}); + +// 60+辖区列表 +app.get('/api/v4/jurisdictions', (req, res) => { + const jurisdictions = Object.entries(JURISDICTION_MODELS).map(([code, j]) => ({ + code, name: j.name, nameEn: j.nameEn, currency: j.currency, + currencySymbol: j.currencySymbol, usdRate: j.usdRate, + tier: j.tier, region: j.region, flag: j.flag, regulator: j.regulator + })); + res.json({ jurisdictions, total: jurisdictions.length }); +}); + +// 辖区详情 +app.get('/api/v4/jurisdiction/:code', (req, res) => { + const code = req.params.code.toUpperCase(); + const jModel = JURISDICTION_MODELS[code]; + if (jModel) return res.json(jModel); + res.status(404).json({ error: 'Jurisdiction not found' }); +}); + +// 估值引擎代理 +app.post('/api/v4/valuate', async (req, res) => { + try { + const data = await proxyRequest('POST', VALUATION_ENGINE, '/api/v4/valuate', req.body, VALUATION_ENGINE.timeout); + return res.json(data); + } catch(e) { + // 本地估值降级 + const priceData = await getXTZHPrice(); + const xtzhPrice = priceData.usd || 4.3944; + const { area, pricePerUnit, income, capRate, jurisdiction, assetType } = req.body; + const jModel = jurisdiction ? JURISDICTION_MODELS[jurisdiction] : JURISDICTION_MODELS['GLOBAL']; + const usdRate = jModel ? jModel.usdRate : 1.0; + let valueLocal = 0; + let method = '市场比较法'; + if (area && pricePerUnit) { valueLocal = parseFloat(area) * parseFloat(pricePerUnit); method = '市场比较法（单价×面积）'; } + else if (income && capRate) { valueLocal = parseFloat(income) / (parseFloat(capRate) / 100); method = '收益资本化法'; } + const valueUSD = valueLocal * usdRate; + const valueXTZH = valueUSD / xtzhPrice; + return res.json({ + success: true, valuationMethod: method, + valueLocal: { amount: valueLocal, currency: jModel ? jModel.currency : 'USD' }, + valueUSD: { amount: valueUSD, currency: 'USD' }, + valueXTZH: { amount: valueXTZH, currency: 'XTZH', price: xtzhPrice }, + pledgeRequired: { amount: valueXTZH * 0.8, currency: 'XTZH' }, + gnacs: assetType ? (ASSET_CATEGORIES[assetType] ? ASSET_CATEGORIES[assetType].code : 'GNACS-20') : 'GNACS-20', + timestamp: new Date().toISOString() + }); + } +}); + +// 推理引擎 SSE 流式输出（主问答接口） +app.post('/api/inference/stream', async (req, res) => { + const body = req.body; + const question = body.question || body.messages?.[body.messages.length - 1]?.content || ''; + // 文本识别优先 + const textDetectedStream = detectAssetType(question); + const assetType = textDetectedStream || (body.assetCategory ? { category: body.assetCategory, subcat: null } : null); + const jurisdiction = body.jurisdictionCode || detectJurisdiction(question); + + res.setHeader('Content-Type', 'text/event-stream'); + res.setHeader('Cache-Control', 'no-cache'); + res.setHeader('Connection', 'keep-alive'); + res.setHeader('X-Accel-Buffering', 'no'); + + // 构建增强的请求体（加入辖区感知 system prompt） + const systemPrompt = await buildSystemPrompt(assetType, jurisdiction); + const enhancedBody = { + ...body, + systemPrompt, + messages: body.messages ? [{ role: 'system', content: systemPrompt }, ...body.messages.filter(m => m.role !== 'system')] : undefined + }; + const bodyStr = JSON.stringify(enhancedBody); + + const options = { + hostname: INFERENCE_ENGINE.host, port: INFERENCE_ENGINE.port, + path: '/api/inference/stream', method: 'POST', + headers: { 'Content-Type': 'application/json', 'Content-Length': Buffer.byteLength(bodyStr) }, + timeout: INFERENCE_ENGINE.timeout + }; + + const proxyReq = http.request(options, (proxyRes) => { + proxyRes.on('data', chunk => { if (!res.writableEnded) res.write(chunk); }); + proxyRes.on('end', () => { if (!res.writableEnded) { res.write('data: [DONE]\n\n'); res.end(); } }); + proxyRes.on('error', () => { if (!res.writableEnded) handleLocalFallback(body, res); }); + }); + + proxyReq.on('error', () => { if (!res.writableEnded) handleLocalFallback(body, res); }); + proxyReq.on('timeout', () => { proxyReq.destroy(); if (!res.writableEnded) handleLocalFallback(body, res); }); + proxyReq.write(bodyStr); + proxyReq.end(); + req.on('close', () => { if (!proxyReq.destroyed) proxyReq.destroy(); }); +}); + +// 健康检查 +app.get('/health', async (req, res) => { + const priceData = await getXTZHPrice(); + res.json({ + status: 'ok', service: 'nac-valuation-ui', version: '2.0.0', + timestamp: new Date().toISOString(), + knowledgeBase: { assetCategories: Object.keys(ASSET_CATEGORIES).length, jurisdictions: Object.keys(JURISDICTION_MODELS).length }, + xtzhPrice: priceData.usd || 4.3944, + engines: { valuation: `${VALUATION_ENGINE.host}:${VALUATION_ENGINE.port}`, inference: `${INFERENCE_ENGINE.host}:${INFERENCE_ENGINE.port}` } + }); +}); + +app.get('/', (req, res) => { res.sendFile(path.join(__dirname, 'public', 'index.html')); }); + +app.listen(PORT, '0.0.0.0', () => { + console.log(`[NAC Valuation UI v2.0] 服务启动 → http://0.0.0.0:${PORT}`); + console.log(`[知识库] ${Object.keys(ASSET_CATEGORIES).length} 大类资产，${Object.keys(JURISDICTION_MODELS).length} 个辖区`); +});